企业物业服务协议合同

企业物业服务协议合同甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供企业物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业服务标的物及服务内容（一）物业服务标的物本协议所指物业服务的标的物为甲方位于[具体地址]的企业物业，总建筑面积为[x]平方米，包括但不限于办公区域、生产车间、仓库、附属设施及相关场地等。（二）服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。乙方应定期对上述共用部位进行检查，及时发现并处理存在的问题，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维修、养护和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方负责对共用设施设备进行日常巡查、维护保养、定期检修等工作，保证设施设备的正常运行，及时排除故障，确保甲方的生产经营活动不受影响。3.环境卫生管理负责物业区域内的清扫保洁工作，包括公共区域、楼道、电梯轿厢、卫生间等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期进行消毒、灭虫灭鼠等卫生防疫工作，防止疾病传播，保障甲方人员的身体健康。4.绿化管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观美观。5.治安秩序维护制定并执行物业区域的治安保卫制度，配备专业的安保人员，负责门岗值班、巡逻等工作，维护物业区域的安全秩序。对进出车辆和人员进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入，保障甲方的财产安全。6.消防管理按照国家消防法律法规的要求，负责物业区域内消防设施设备的日常检查、维护保养，确保消防设施设备完好有效。制定消防应急预案，定期组织消防演练，提高甲方人员的消防安全意识和应急处置能力，预防火灾事故的发生。7.车辆停放管理对物业区域内的停车场进行管理，引导车辆有序停放，确保交通畅通。负责停车场设施设备的维护和管理，收取车辆停放费用（如有）。8.其他服务根据甲方的需求，提供其他与物业服务相关的临时性服务，如会议服务、活动组织服务等，但应提前与甲方协商并另行收费。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权对乙方违反本协议约定的行为进行投诉和举报，要求乙方承担违约责任。有权了解物业服务费用的收支情况，要求乙方定期公布费用收支账目。在乙方不履行或者不当履行本协议约定的义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的工作条件和相关资料，如建筑物图纸、设备档案等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方开展物业服务活动，教育本单位员工爱护物业及公共设施设备。不得擅自改变物业用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如需对物业进行装修或改造，应事先告知乙方，并按照相关规定办理手续。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。根据国家法律法规和本协议约定，制定物业服务管理制度和操作规程，并有权要求甲方及其员工遵守。有权使用甲方提供的物业管理用房及相关设施设备，但应合理使用，不得擅自改变用途。在甲方拖欠物业服务费用时，有权要求甲方支付，并按照合同约定收取违约金。在紧急情况下，为维护公共利益和甲方的合法权益，有权采取必要的应急措施，但应及时通知甲方。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务，确保物业区域的正常运行和环境整洁、安全有序。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督检查。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。加强对员工的培训和管理，提高员工的业务素质和服务水平，规范员工的服务行为。对物业区域内的设施设备进行定期维护保养和更新改造，确保其完好率和正常运行率。如遇重大设施设备故障或损坏，应及时组织抢修，并告知甲方。协助甲方做好物业区域内的节能减排工作，制定并实施节能减排措施，降低能源消耗。积极配合甲方及相关部门开展各类检查、验收、评估等工作，提供必要的资料和协助。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准本协议约定的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元，总建筑面积为[x]平方米，每月物业服务费用共计[x]元。上述费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，并经双方协商一致后执行。（二）支付方式甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加、物业服务标准提高等原因，导致乙方物业服务成本大幅上升，乙方有权提出物业服务费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，如无异议，应与乙方协商确定新的费用标准，并签订补充协议。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。2.甲方违反本协议约定，擅自改变物业用途或损坏物业及其附属设施设备的，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。3.因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，如阻碍乙方工作人员进入物业区域、拒绝提供必要的工作条件等，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]个工作日内进行整改。如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除当月物业服务费用的[x%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本协议约定，擅自将物业管理用房及相关设施设备挪作他用的，应立即恢复原状，并向甲方支付违约金[x]元。如因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方工作人员在履行职务过程中，因故意或重大过失给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除（一）合同变更1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如遇法律法规、政策调整或不可抗力等因素影响本协议的履行，双方应协商变更相关条款，以确保协议的继续履行。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以解除本协议。2.若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。4.本协议解除后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续，结清物业服务费用及其他费用，并进行财产交接。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：_