场地外包协议合同

场地外包协议合同甲方（发包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[场地具体位置及详细描述]的场地（以下简称"该场地"），乙方具备相关场地运营及管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该场地外包给乙方事宜达成如下协议：一、场地描述1.场地位置：该场地位于[详细地址]，其四至范围为东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。2.场地面积：场地总面积为[x]平方米，其中建筑物面积为[x]平方米，场地附属设施占地面积为[x]平方米，绿化及其他公共区域面积为[x]平方米。3.场地用途：该场地原规划用途为[具体用途]，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的要求，在符合场地规划用途的前提下，对场地进行合理使用和经营管理。4.场地现状：场地现有[建筑物情况详细描述，如几栋建筑物、建筑物结构、装修状况等]、[附属设施情况详细描述，如停车场、水电设施、消防设施等]、[绿化及公共区域情况详细描述，如绿化面积、公共道路状况等]，乙方在签订本协议前已对场地现状进行了充分了解，并同意按照现状接收场地。二、外包内容1.场地运营管理：乙方负责对该场地进行全面的运营管理，包括但不限于场地内建筑物的日常维护、维修管理，确保建筑物结构安全及正常使用功能；对场地附属设施进行定期检查、维护和保养，保证附属设施的正常运行；负责场地内的环境卫生清洁、绿化养护，营造良好的场地环境。2.安全保卫管理：乙方应建立健全场地安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责场地的日常安全保卫工作，包括但不限于人员和车辆进出登记、巡逻防控、消防安全管理等，确保场地内人员和财产的安全，预防和应对各类安全事故及突发事件。3.场地出租及客户管理：乙方有权在本协议约定的范围内，对场地内部分闲置区域或符合条件的建筑物进行出租经营。乙方应负责对出租客户进行筛选、洽谈租赁事宜、签订租赁合同，并按照相关法律法规及本协议约定，对出租客户进行管理和服务，监督客户合理使用场地。4.配套设施服务：乙方应充分利用场地现有的配套设施，为场地内的人员提供必要的服务，如提供停车场管理服务，保障车辆有序停放；确保场地内水电供应正常，及时处理水电设施故障；提供场地内通讯网络服务接入等便利条件。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方对场地的运营管理情况，提出合理的意见和建议。按照本协议约定，定期或不定期对场地进行检查，检查乙方是否按照协议要求履行各项义务。在乙方违反本协议约定的情况下，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合协议要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供场地的相关产权证明文件或合法使用证明文件，确保乙方在本协议签订后能够合法、顺利地对场地进行运营管理。协助乙方办理与场地运营管理相关的各类手续，如场地出租备案登记等，所需费用由[双方约定承担方]承担。保证场地在交付给乙方时不存在任何产权纠纷或其他法律纠纷，否则因纠纷给乙方造成的一切损失由甲方承担。按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付场地外包费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定，自主对场地进行运营管理，包括但不限于制定运营管理方案、确定场地出租价格及租赁条件等，但不得违反法律法规及本协议的强制性规定。在场地运营管理过程中，有权使用场地现有的设施设备，但应负责对设施设备进行正常维护和保养，确保其安全运行。因正常使用造成设施设备损坏的，乙方应及时进行维修或更换，费用由乙方自行承担；因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。依据本协议约定，获取场地外包费用，并在扣除应由乙方承担的各项费用后，享有经营收益。在法律法规允许的范围内，有权对场地运营管理模式进行创新和改进，以提高场地的运营效率和经济效益。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，对场地进行运营管理，不得擅自改变场地的规划用途和主体结构。制定完善的场地运营管理制度和应急预案，确保场地运营管理工作规范、有序进行，有效应对各类突发事件。加强对场地安全保卫工作的管理，确保场地内人员和财产安全。如发生安全事故或突发事件，应立即采取有效措施进行处理，并及时向甲方报告。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。负责场地内的环境卫生清洁和绿化养护工作，保持场地环境整洁美观。按照环保要求，做好场地内的污染防治工作，不得随意排放污染物。定期向甲方报送场地运营管理情况报告，包括但不限于场地使用情况、出租情况、收入支出情况、设施设备维护情况等，以便甲方及时了解场地运营状况。妥善管理场地内的各类档案资料，包括租赁合同、客户信息、设施设备维护记录等，保存期限不得少于本协议终止后[x]年。未经甲方书面同意，不得将本协议项下的场地运营管理权利全部或部分转让给第三方。四、场地外包费用及支付方式（一）外包费用1.乙方应向甲方支付的场地外包费用为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.场地外包费用的计算方式及调整机制：场地外包费用按照本协议签订时双方确定的价格执行，在协议有效期内，如遇市场行情变化或其他合理因素需要调整外包费用的，双方应协商一致后签订补充协议进行调整。（二）支付方式1.乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向甲方支付首年场地外包费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.首年场地外包费用的剩余部分，乙方应在场地交付之日起[x]个工作日内支付给甲方。3.从第二年起，乙方应在每年的[具体支付日期]前，向甲方支付当年的场地外包费用。4.甲方应在收到乙方支付的场地外包费用后，向乙方出具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供场地相关证明文件或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展场地运营管理工作的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付场地外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权暂停场地运营管理工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止，由此给乙方造成的损失由甲方承担。（二）乙方违约责任1.若乙方擅自改变场地的规划用途或主体结构，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失；乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议当年场地外包费用的[x]倍支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定对场地进行运营管理，导致场地出现环境卫生差、安全事故频发、设施设备损坏严重等问题，经甲方书面通知后仍未在限期内整改到位的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议当年场地外包费用的[x]%支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付场地外包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应支付本协议当年场地外包费用的[x]%作为违约金，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意，将本协议项下的场地运营管理权利全部或部分转让给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议当年场地外包费用的[x]倍支付违约金，乙方应立即停止转让行为，并将场地运营管理工作恢复至转让前状态。六、协议变更与解除（一）协议变更1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本协议部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决，及时对协议进行相应的调整和补充，以确保双方的合法权益不受损害。（二）协议解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。2.若一方违反本协议约定，另一方有权按照本协议约定的违约责任条款，书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。3.在本协议履行期间，如因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致场地无法继续使用，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。双方应按照实际使用场地的时间结算场地外包费用，并各自承担因不可抗力或政府行为所造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议