协议房转让合同无效案例

协议房转让合同无效案例合同编号：[具体编号]甲方（转让方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方住址]联系电话：[甲方电话]乙方（受让方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方住址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一套协议房（以下简称"该房屋"），乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该协议房转让事宜达成如下合同：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋性质：此房屋为协议房，其来源为[具体来源，如因拆迁安置、单位团购等]。目前该房屋尚未取得房产证，仅具备与开发商签订的相关购房协议。3.房屋现状：该房屋为[毛坯/简装/精装]状态，包含[具体房间数量及布局，如三室两厅一厨两卫等]，室内设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的转让款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋性质、现状、周边环境等相关信息。协助乙方办理与该房屋转让相关的手续，在条件允许的情况下，配合乙方与开发商进行沟通，提供必要的协助。负责按照与开发商签订的购房协议履行相关义务，如按时缴纳房款、维修基金等费用，确保不因甲方原因影响乙方权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，提供相关协助。在符合法律规定和合同约定的前提下，享有该房屋的占有、使用等权益。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让款。承担在受让该房屋过程中产生的相关税费及其他费用（如有）。按照法律法规及合同约定合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。在取得该房屋相关权益后，自行承担后续与房屋相关的一切责任和风险。三、转让款及支付方式1.转让款金额：乙方应向甲方支付的协议房转让款总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：在甲方与开发商办理完相关手续，确保乙方能够顺利与开发商签订购房协议后的[x]个工作日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在该房屋能够办理房产证并过户至乙方名下后的[x]个工作日内，乙方支付剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实告知房屋真实情况或存在产权纠纷等权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的转让款、利息损失、因处理纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.若甲方未能按照合同约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或产生其他纠纷的，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。五、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或法律法规政策变化等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照本合同约定的争议解决方式处理。3.在房屋未办理房产证及过户手续前，若一方要求解除合同，应提前[x]日书面通知对方。经对方同意后，解除合同。解除合同后，已支付款项按照以下方式处理：已支付定金的，按照定金罚则执行；已支付首付款及尾款的，扣除已发生的合理费用（如有）后，剩余款项退还支付方。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日以下是基于上述合同可能产生的案例分析：案例：甲、乙双方签订了上述协议房转让合同。合同签订后，乙方依约支付了定金。然而，在后续办理与开发商签订购房协议的过程中，甲方发现该房屋因开发商与第三方存在债务纠纷，已被法院查封，导致无法协助乙方办理相关手续。乙方得知后，要求甲方承担违约责任，双倍返还定金，并退还已支付的其他款项，同时赔偿因合同无法继续履行而遭受的经济损失。甲方则认为这属于不可抗力因素，不应由其承担全部责任。分析：根据《民法典》第五百七十七条规定："当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。"在本案例中，甲方未能保证房屋不存在权利瑕疵，无法协助乙方办理相关手续，属于履行合同义务不符合约定的情形。虽然房屋被查封可能存在一些客观因素，但甲方在签订合同前应尽到充分的审查义务，确保房屋产权清晰无纠纷。因此，甲方应承担违约责任。对于乙方要求双倍返还定金的诉求，根据定金罚则，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。甲方的行为导致合同无法继续履行，乙方有权要求双倍返还定金。同时，甲方还应退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所做的准备工作而产生的费用等。而甲方提出的不可抗力抗辩理由，因房屋被