商超合同协议范文

商超合同协议范文甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商超物业（以下简称"该商超"），乙方有意承租该商超用于经营[具体经营业态]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务具体描述（一）商超物业情况1.该商超位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，其具体布局及设施状况以本合同签订时的现状为准。2.商超内配备有[列举主要设施设备，如电梯、消防设施、通风系统等]，甲方应确保上述设施设备在交付前处于正常运行状态，并符合相关安全标准。（二）租赁用途乙方租赁该商超的用途为[明确具体经营业态，如大型综合超市、品牌专卖店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准1.首年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.自第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.租金支付周期为[具体周期，如月、季等]。2.乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。3.乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________四、保证金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为保证金。保证金用于担保乙方在租赁期间履行本合同约定的各项义务，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同提前解除且乙方结清所有费用后，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方限期整改；若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。在租赁期限内，甲方有权根据城市规划、政策调整等原因，提前收回租赁物业，但应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。2.义务应按照本合同约定的交付时间和标准，将租赁物业交付给乙方使用。负责租赁物业及其附属设施设备的维修、保养，确保其正常使用，但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。保证租赁物业符合法律法规规定的安全使用条件，如因租赁物业本身质量问题给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与经营相关的各类手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回租赁物业。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用租赁物业。有权要求甲方按照本合同约定履行维修、保养等义务。在租赁期限内，乙方对租赁物业进行装修、改造的，在不影响租赁物业结构安全和正常使用功能的前提下，无需甲方另行同意，但应提前告知甲方装修改造方案，并按照相关规定办理备案手续。装修改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏租赁物业的原有结构和设施设备。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁用途或从事违法违规经营活动。负责租赁物业内部的日常管理、清洁卫生、安全保卫等工作，确保租赁物业的正常使用和安全。爱护租赁物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应按照法律法规规定办理相关经营手续，并承担相应费用。租赁期满或合同提前解除后，乙方应在[x]日内将租赁物业交还甲方，且租赁物业应保持完好状态（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方逾期交还租赁物业的，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金。六、物业管理及相关费用（一）物业管理1.甲方委托[物业管理公司名称]对该商超所在区域进行物业管理，乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，由乙方按照物业管理公司的要求按时支付给物业管理公司。物业管理费包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、环境卫生清扫、绿化养护、秩序维护等费用。（二）其他费用1.乙方在租赁期间使用的水电费、燃气费、通讯费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.租赁物业因乙方经营活动产生的各类税费，由乙方按照法律法规规定自行缴纳。七、装修及改造（一）装修规定1.乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求，不得破坏租赁物业的主体结构和外立面。2.乙方的装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行，并在施工前办理相关施工许可证等手续。施工过程中，乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修改造施工给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）装修费用及处理1.乙方自行承担装修改造费用，装修改造费用应按照装修改造方案进行预算，并在施工前告知甲方。装修改造工程竣工后，乙方应将装修改造费用的结算清单提交给甲方审核。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方对租赁物业进行的装修改造部分，除可拆除且不影响租赁物业原有结构和设施设备的部分外，乙方应无偿归甲方所有，甲方无需对乙方的装修改造投入给予任何补偿。八、合同的解除与终止（一）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照合同约定支付租金及其他费用，并按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变租赁用途、从事违法违规经营活动或严重违反本合同约定的其他义务，经甲方书面通知后在限期内仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照合同约定支付租金及其他费用，并按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。（二）合同终止1.本合同租赁期限届满，双方未达成续租协议的，本合同自动终止。2.本合同因其他原因解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清各自的费用，并按照约定交还租赁物业。九、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和标准将租赁物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的租金及保证金。2.若甲方未按照本合同约定履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用租赁物业的，甲方应承担相应的维修费用，并按照租金的[x]%向乙方支付违约金；因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自提高租金或提前收回租赁物业，应按照合同总租金的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及保证金；因甲方提前收回租赁物业给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金，乙方应按照合同约定支付租金及其他费用，并按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁用途、从事违法违规经营活动或严重违反本合同约定的其他义务，应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失；甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的保证金。3.若乙方未按照本合同约定的时间和要求交还租赁物业，每逾期一日，应按照租金的[x]%向甲方支付违约金；乙方逾期交还租赁物业给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同变更与补充本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本合同约定的义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。（三）合