公正协议购房合同

公正协议购房合同合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带车库/车位情况：[详细说明车库或车位的相关信息，如是否有独立产权、面积大小等]2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋产权证书号为[房产证号]，产权性质为[具体产权性质，如商品房、经济适用房等]。该房屋不存在被查封、抵押、出租或其他限制交易的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述任何问题，影响乙方正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[账户名称]。剩余房款：乙方选择以下第[x]种付款方式支付剩余房款：银行贷款：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请贷款，并在银行审批通过后[x]日内，办理完毕贷款手续，将贷款金额人民币[x]元整（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足差额部分。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余房款金额]）一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本合同约定的时间和条件，将房屋及相关附属设施交付给乙方，并保证房屋交付时的状态符合国家及当地相关规定和合同约定。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、水电费、物业费等费用，并保证房屋不存在任何欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家及当地相关规定缴纳应由甲方承担的过户税费。在房屋交付后，如因房屋质量问题或其他甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋符合合同约定的标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。如实向甲方提供办理贷款或产权过户所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门办理手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及相关附属设施进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。在房屋交付后，按照国家及当地相关规定缴纳应由乙方承担的税费、水电费、物业费等费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款或乙方办理完毕银行贷款手续且贷款金额到账后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应具备正常使用条件，包括但不限于水、电、气、暖等设施正常运行，门窗完好，房屋结构安全等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同对房屋及相关附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施的情况等。甲方应将房屋钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改完成后重新进行验收，直至房屋符合交付条件。因整改导致交付时间延迟的，甲方应承担相应的违约责任。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后，按照国家及当地相关规定及时办理房屋产权过户手续。乙方应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户登记，甲方应积极配合乙方提供相关资料并协助办理。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；应由乙方承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款、装修费用、利息损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房款及按照同期银行贷款利率计算的利息，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。若乙方因自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，未能按照本合同约定支付剩余房款的，应按照本条第（一）款乙方逾期付款的约定承担违约责任。若乙方未按照本合同约定的时间办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的其他损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补