农村私房协议合同

农村私房协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的私房一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层，占地面积为[x]平方米。房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯、简装等]。房屋具体位置：东至[相邻房屋或边界情况]，南至[相邻房屋或边界情况]，西至[相邻房屋或边界情况]，北至[相邻房屋或边界情况]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如前后院、车库、储物间等]，附属设施的具体情况以实际现状为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含房屋及附属设施的所有权益，双方不得以任何理由调整价格。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋实际交付给乙方后，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书及相关证明文件，确保产权清晰。确保该房屋符合国家及当地农村房屋建设、交易的相关规定，不存在任何违法违规建设情况。如因房屋存在违法违规问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在合同签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件资料。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的所有债务纠纷，确保乙方接收房屋时不存在任何纠纷和负担。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施完好无损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，包括但不限于提供产权证明、协助办理过户手续、交付房屋等。在房屋产权过户手续办理完毕后，依法享有该房屋及附属设施的所有权。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，不得逾期支付。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的身份证明及其他相关文件资料。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，并进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等情况。甲方应将房屋的钥匙、产权证书及相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在合同签订后[x]日内，共同向当地农村房屋管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，顺延办理时间。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证房屋产权清晰，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已对房屋进行装修或改造，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期修复或整改。如甲方未能在规定期限内完成修复或整改，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因拒绝或拖延办理房屋产权过户手续，应承担全部责任，并按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应负责赔偿。若乙方在接收房屋后，未经甲方同意擅自对房屋进行拆除、改建或扩建等改变房屋结构和外观的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：_________________