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文档简介
农村私房协议合同甲方(卖方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________乙方(买方):姓名:__________________身份证号:__________________地址:__________________联系电话:__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的私房一处(以下简称"该房屋"),乙方有意购买该房屋,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下协议:一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构,如砖混结构],建筑面积为[x]平方米,房屋层数为[x]层,占地面积为[x]平方米。房屋现状为[详细描述房屋现状,如毛坯、简装等]。房屋具体位置:东至[相邻房屋或边界情况],南至[相邻房屋或边界情况],西至[相邻房屋或边界情况],北至[相邻房屋或边界情况]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施,如前后院、车库、储物间等],附属设施的具体情况以实际现状为准。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。此价格为固定价格,包含房屋及附属设施的所有权益,双方不得以任何理由调整价格。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款:定金:合同签订之日,乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。该定金在乙方履行合同义务后,可抵作购房款。若乙方违约,定金不予退还;若甲方违约,应双倍返还定金。首付款:在[具体日期]前,乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。尾款:在房屋产权过户手续办理完毕且甲方将房屋实际交付给乙方后,乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。三、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权,且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书及相关证明文件,确保产权清晰。确保该房屋符合国家及当地农村房屋建设、交易的相关规定,不存在任何违法违规建设情况。如因房屋存在违法违规问题导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任。在合同签订后,积极协助乙方办理房屋产权过户手续,提供必要的协助和文件资料。办理产权过户手续所需的一切税费,按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前,负责处理该房屋的所有债务纠纷,确保乙方接收房屋时不存在任何纠纷和负担。按照合同约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方,交付时应保证房屋及附属设施完好无损。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行相关义务,包括但不限于提供产权证明、协助办理过户手续、交付房屋等。在房屋产权过户手续办理完毕后,依法享有该房屋及附属设施的所有权。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款,不得逾期支付。若乙方逾期付款,每逾期一日,应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,并没收乙方已支付的定金,乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续,提供必要的身份证明及其他相关文件资料。因乙方原因导致过户手续延误或无法办理的,乙方应承担全部责任,并赔偿甲方因此遭受的损失。在房屋交付时,按照合同约定接收房屋及附属设施,并进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况,应及时通知甲方,甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟,每延迟一日,甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时,双方应共同进行验收,并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等情况。甲方应将房屋的钥匙、产权证书及相关资料一并交付给乙方。五、产权过户1.过户时间双方应在合同签订后[x]日内,共同向当地农村房屋管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的,双方应协商解决,顺延办理时间。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的一切税费,按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目],乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定,未能保证房屋产权清晰,导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如乙方已对房屋进行装修或改造,甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间交付房屋或协助办理产权过户手续,每逾期一日,应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除合同,并要求甲方双倍返还定金,同时甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋及附属设施不符合合同约定,乙方有权要求甲方限期修复或整改。如甲方未能在规定期限内完成修复或整改,乙方有权自行修复或整改,费用由甲方承担。同时,甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定,未按时支付购房款,每逾期一日,应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除合同,并没收乙方已支付的定金,乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因拒绝或拖延办理房屋产权过户手续,应承担全部责任,并按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受其他损失的,乙方应负责赔偿。若乙方在接收房屋后,未经甲方同意擅自对房屋进行拆除、改建或扩建等改变房屋结构和外观的行为,甲方有权要求乙方恢复原状,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的,以补充协议为准。甲方(签字或盖章):_________________
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