卖房合同和中介协议

卖房合同和中介协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________丙方（中介方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲出售其名下房产，乙方有购买该房产的意愿，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供居间服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方卖房事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房屋位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。该房屋为______（毛坯房/精装修房），内部设施包括但不限于______（详细列举室内固定装修、设备等情况）。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为______（出让/划拨），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方及丙方如实告知房屋的真实情况。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行各项义务。4.在合同履行期间，甲方不得擅自提高房价或拒绝履行本合同约定的义务。5.甲方应按照本合同约定的时间和方式向丙方支付中介服务费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应如实向甲方及丙方提供个人身份信息、购房资质证明等相关资料，如因乙方提供虚假信息导致合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.在合同履行期间，乙方不得擅自降低房价或拒绝履行本合同约定的义务。5.乙方应按照本合同约定的时间和方式向丙方支付中介服务费用。（三）丙方权利义务1.丙方有权按照本合同约定收取中介服务费用。2.丙方应向甲乙双方如实提供与房屋买卖相关的信息和资料，促成甲乙双方签订房屋买卖合同，并协助办理房屋产权过户等相关手续。3.丙方应在甲乙双方签订合同后，妥善保管相关文件和资料，并按照法律法规及行业规范履行保密义务。4.在合同履行过程中，丙方应积极协调甲乙双方解决争议，提供必要的协助和建议。5.若因丙方故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买甲方房屋的总价款为人民币______元（大写______元整）。2.支付方式乙方选择以下第______种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房款人民币______元（大写______元整）作为定金。乙方应在______年______月______日前，向甲方支付购房款人民币______元（大写______元整）。剩余购房款人民币______元（大写______元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日支付至甲方指定的银行账户。银行贷款乙方应在本合同签订之日起______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起______日内以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在收到全部购房款（或按照分期付款方式收到各期应付款项）后的______日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方交付房屋时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，水、电、燃气、物业等费用已结清，并向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证等相关资料。3.房屋交接手续甲乙双方应在房屋交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户手续1.甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.若因政策原因或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法按时办理的，三方应协商解决，互不承担违约责任。六、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用金额甲乙双方应按照房屋成交价格的______%向丙方支付中介服务费用，即人民币______元（大写______元整）。2.支付方式甲方应在本合同签订之日起______日内，向丙方支付中介服务费用人民币______元（大写______元整）。乙方应在本合同签订之日起______日内，向丙方支付中介服务费用人民币______元（大写______元整）。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝履行本合同约定的义务，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若丙方违反本合同约定，未履行居间服务义务或故意隐瞒重要信息导致甲乙双方遭受损失的，丙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的______%向甲乙双方支付违约金。如甲乙双方因此遭受其他损失的，丙方还应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年______月______日丙方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________日期：______年______月______日中介协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方欲通过乙方提供的中介服务出售其名下房产，乙方作为专业的房地产中介机构，具备相应的中介服务资质和能力。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供房产中介服务事宜达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方作为其独家房产中介，负责寻找合适的买方，并促成甲方与买方签订房屋买卖合同。二、服务内容1.乙方应利用自身的专业知识和渠道，积极为甲方寻找有意购买甲方房屋的潜在客户，并向甲方如实介绍客户情况。2.乙方应协助甲方与买方进行沟通、协商，促成双方就房屋买卖的各项条款达成一致意见，并签订房屋买卖合同。3.乙方应在甲方与买方签订房屋买卖合同后，协助办理房屋产权过户等相关手续，提供必要的咨询和指导服务。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供中介服务，并及时向乙方反馈房屋买卖过程中的相关信息。2.甲方应向乙方如实提供所售房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、房屋现状、周边环境等信息。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极配合乙方的工作，按照乙方的要求提供相关资料，并参加与买方的协商、谈判等活动。4.在合同履行期间，甲方不得擅自与乙方介绍的买方私下交易，否则应按照本协议约定向乙方支付中介服务费用。5.甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付中介服务费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定收取中介服务费用。2.乙方应按照法律法规及行业规范履行中介服务义务，为甲方提供专业、高效、诚信的服务。3.乙方应保守甲方及交易各方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与交易相关的信息。4.乙方应在接受甲方委托后，及时开展中介服务工作，积极寻找潜在客户，并定期向甲方汇报工作进展情况。5.若因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用金额甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付中介服务费用，即人民币______元（大写______元整）。2.支付方式甲方应在与买方签订房屋买卖合同之日起______日内，向乙方支付全部中介服务费用。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时支付中介服务费用或擅自与乙方介绍的买方私下交易的，甲方应按照中介服务费用的______%向乙方支付违约金，并补足中介服务费用。2.若乙方违反本协议约定，未履行中介服务义务或泄露甲方及交易各方的商业秘密和个人隐私的，乙方应退还已收取的中介服务费用，并按照中介服务费用的______%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份