出让地协议合同

出让地协议合同甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地块位置]的出让地（以下简称"该地块"），乙方有意受让该地块，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.地块位置及面积该地块位于[具体地理位置]，其四至为：东至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。地块总面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.土地用途该地块的土地用途为[具体用途，如商业用地、住宅用地等]。3.土地现状甲方应保证该地块目前的土地现状符合国家法律法规及相关政策规定，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且地上附着物及地下设施等状况如下（如有）：[详细描述地上附着物情况，如是否有建筑物、附着物的面积、使用情况等；地下设施情况，如是否有地下管线、人防工程等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地出让款。对乙方在受让地块开发建设过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方纠正，并追究乙方违约责任。2.义务保证对该地块拥有合法的处分权，且该地块不存在任何权利瑕疵，确保乙方能够顺利取得该地块的完整权益。向乙方提供与该地块相关的全部资料，包括但不限于土地出让相关文件、土地权属证书、地上附着物及地下设施情况说明等，确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本合同签订后[x]个工作日内，协助乙方办理土地过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、缴纳相关税费等。过户登记所需的一切费用（包括但不限于土地出让金、契税、印花税等），按照法律法规的规定由双方各自承担。负责处理与该地块相关的原有债权债务关系，确保乙方受让该地块后不会因甲方的原因而产生任何纠纷或损失。在乙方开发建设过程中，如遇政府部门对该地块进行规划调整或其他行政行为影响乙方正常开发建设的，甲方应积极协助乙方与政府部门沟通协调，尽量减少对乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.权利在本合同约定的条件下，有权要求甲方按照合同约定协助办理土地过户登记手续，取得该地块的土地使用权。按照本合同约定的用途对受让地块进行开发建设，享有自主经营权。在开发建设过程中，如因甲方原因导致乙方无法正常开发建设或遭受损失的，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地出让款。按照国家法律法规及相关政策规定和本合同约定的土地用途对受让地块进行开发建设，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定办理相关审批手续，并取得甲方书面同意。在开发建设过程中，遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，承担开发建设过程中的全部费用，包括但不限于规划设计费、建筑施工费、配套设施建设费等，并确保工程质量符合相关标准和要求。在取得土地使用权后，按照规定的时间开工建设，并在合同约定的建设周期内完成开发建设任务。如因乙方自身原因未能按时开工建设或未能在规定时间内完成开发建设任务的，应按照合同约定承担违约责任。在开发建设过程中，保护该地块及周边环境，不得破坏生态平衡，如有造成环境污染或生态破坏的，应承担相应的法律责任。三、土地出让款及支付方式（一）土地出让款金额双方经协商一致，该地块的土地出让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后，抵作土地出让款。如乙方未能按照本合同约定履行义务，甲方有权没收定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.第一期款项在甲方协助乙方办理土地过户登记手续并取得土地权属证书后的[x]个工作日内，乙方支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.第二期款项在乙方取得土地权属证书并完成项目立项、规划设计等前期手续后的[x]个工作日内，乙方支付土地出让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.剩余款项在乙方按照本合同约定完成该地块的开发建设并通过验收后的[x]个工作日内，乙方支付剩余土地出让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定保证该地块的权属清晰、不存在权利瑕疵，或未能提供相关资料协助乙方办理土地过户登记手续，导致乙方无法取得该地块土地使用权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率的[x]倍向乙方支付违约金。如乙方因甲方违约行为造成的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的损失差额。2.若甲方未能按照本合同约定协助乙方处理与该地块相关的原有债权债务关系，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开发建设或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，并按照本合同约定的土地出让款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付土地出让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同约定的土地出让款总额的[x]%支付违约金。如甲方因乙方逾期付款行为造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。2.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，收回该地块的土地使用权，乙方已支付的款项不予退还，并要求乙方按照本合同约定的土地出让款总额的[x]%支付违约金。乙方还应承担因改变土地用途而产生的一切法律责任和经济损失。3.若乙方未能按照本合同约定的时间开工建设或未能在规定时间内完成开发建设任务，每逾期一日，应按照本合同约定的土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本合同约定的土地出让款总额的[x]%支付违约金。如甲方因乙方逾期开发建设行为造成的损失超过违约金金额的，乙方还应补足甲方的损失差额。4.若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定的土地出让款总额的[x]%向甲方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：