宿州拆迁协议合同

宿州拆迁协议合同合同编号：[具体编号]签订地点：[具体地点]签订日期：[具体日期]甲方（拆迁人）：名称：[甲方全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（被拆迁人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，依据相关法律法规及政策规定，需对乙方位于宿州市[具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，乙方同意配合拆迁工作。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋拆迁事宜达成如下协议：一、拆迁标的物及相关情况（一）拆迁房屋基本情况1.乙方被拆迁房屋位于宿州市[具体地址]，房屋性质为[住宅/非住宅]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用证号为[土地证号]。2.房屋结构为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，层数为[x]层，建成于[建造年份]。3.房屋内装修及附属设施情况：室内装修：地面[装修材料，如瓷砖、木地板等]，墙面[装修材料及工艺，如乳胶漆、壁纸等]，天花板[装修情况]，门窗[材质及样式]等。附属设施：有[附属设施名称及数量，如太阳能热水器[x]台、空调[x]台、有线电视接收器[x]个等]。（二）土地情况乙方房屋所占土地性质为[国有土地/集体土地]，土地面积为[x]平方米，取得方式为[出让/划拨/租赁等]。二、拆迁补偿方式及金额（一）货币补偿甲方以货币形式对乙方进行补偿，补偿金额共计人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。该补偿金额包括但不限于以下各项：1.被拆迁房屋的价值补偿：根据具有相应资质的房地产评估机构[评估机构名称]于[评估日期]出具的《房地产估价报告》（编号：[评估报告编号]），确定被拆迁房屋的市场价值为人民币[房屋价值金额]元。2.搬迁补助费：按照宿州市相关规定，甲方支付乙方搬迁补助费人民币[x]元。3.临时安置补助费：乙方自行安排临时住处的，甲方按照每月每平方米[x]元的标准，支付乙方临时安置补助费，暂定[x]个月，共计人民币[临时安置补助金额]元。若因甲方原因导致乙方延长临时安置期限的，自逾期之月起，按照原标准的[x]%增加临时安置补助费。4.停产停业损失补偿费（如适用）：乙方房屋为非住宅性质且存在停产停业损失的，根据乙方上年度月平均净利润、停产停业期限等因素，甲方支付乙方停产停业损失补偿费人民币[x]元。（二）产权调换1.甲方提供位于宿州市[安置房屋具体地址]的[x]套房屋作为产权调换房屋，用于安置乙方。2.产权调换房屋基本情况：房屋户型为[户型名称，如三室一厅一厨两卫等]，建筑面积约为[x]平方米，最终以房屋产权登记面积为准。房屋结构为[结构类型]，装修标准为[装修标准描述，如毛坯房、简装修等]。该产权调换房屋的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。3.产权调换差价结算：被拆迁房屋与产权调换房屋的差价按照以下方式结算：被拆迁房屋评估价值为人民币[房屋价值金额]元，产权调换房屋价值按照届时市场价格由双方共同委托的评估机构进行评估确定，暂估为人民币[产权调换房屋暂估价值金额]元。乙方应向甲方支付差价人民币[大写差价金额]元（小写：￥[具体差价金额]元）；若产权调换房屋价值低于被拆迁房屋评估价值，则甲方应向乙方支付差价人民币[大写差价金额]元（小写：￥[具体差价金额]元）。差价结算时间及方式：乙方应在签订本协议后[x]日内，将应支付的差价支付至甲方指定账户；若甲方应支付差价，则在产权调换房屋交付时一并结算支付。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的房屋及附属物进行拆迁。对乙方提交的相关资料进行审核，如发现乙方提供虚假资料，有权要求乙方予以更正或承担相应法律责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款。按照相关规定及本协议约定，为乙方提供产权调换房屋，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。负责办理拆迁相关手续，承担因拆迁工作产生的一切税费（法律法规另有规定的除外）。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全，如因甲方原因造成乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得拆迁补偿款及产权调换房屋。对甲方提供的产权调换房屋质量等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在拆迁过程中，有权要求甲方保障其合法权益，对甲方违反本协议或法律法规规定的行为，有权提出异议并要求纠正。2.义务向甲方提供真实、有效的房屋及土地相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、身份证等。在本协议约定的搬迁期限内完成搬迁，并将腾空的房屋及附属物交付甲方拆除。协助甲方办理拆迁相关手续，配合甲方进行房屋面积丈量、评估等工作。搬迁过程中妥善保管自身财物，因自身原因造成财物损失的，由乙方自行承担责任。四、拆迁期限及搬迁过渡期限（一）拆迁期限甲方应自本协议生效之日起[x]日内开始拆迁工作，并在[x]日内完成全部拆迁工作。因不可抗力或其他特殊原因需要延长拆迁期限的，甲方应及时通知乙方，并经双方协商一致后签订补充协议。（二）搬迁过渡期限1.乙方选择货币补偿的，应在本协议签订后[x]日内完成搬迁。2.乙方选择产权调换的，搬迁过渡期限自乙方腾空房屋交付甲方拆除之日起至甲方通知乙方办理产权调换房屋交付手续之日止，暂定[x]个月。若因甲方原因导致过渡期限延长的，按照本协议约定增加临时安置补助费；若因乙方原因导致过渡期限延长的，乙方应自行承担延长期间的相关费用，且甲方有权按照原标准扣减临时安置补助费。五、房屋交付与产权登记（一）产权调换房屋交付1.甲方应在搬迁过渡期限届满前，确保产权调换房屋具备交付条件，并通知乙方办理交付手续。交付条件包括但不限于房屋主体结构质量合格、配套设施齐全且能正常使用等。2.乙方应在接到甲方交付通知后[x]日内，与甲方办理房屋交付手续。办理交付手续时，双方应共同对房屋的面积、质量、装修等情况进行查验，并签署房屋交付确认书。（二）产权登记1.甲方负责协助乙方办理产权调换房屋的产权登记手续，办理产权登记所需的税费按照法律法规及相关政策规定各自承担。2.乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理相关手续。若因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担相应法律责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付的补偿款及违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的产权调换房屋不符合本协议约定的交付条件或质量标准，甲方应负责在合理期限内整改至符合标准，并按照整改期间乙方实际支付的临时安置补助费的双倍向乙方支付违约金。若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定的期限完成拆迁工作或延长过渡期限，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已领取的拆迁补偿款及违约金，同时乙方应自行承担搬迁费用，并按照甲方要求承担因逾期搬迁给甲方造成的全部损失。2.若乙方提供虚假资料或隐瞒房屋及土地相关真实情况，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，收回已支付的拆迁补偿款。3.若乙方在搬迁过程中损坏拆迁范围内的公共设施或其他第三方财物，乙方应负责修复或赔偿。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，拆迁管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房地产估价报告、房屋平面图等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（盖章）：___