个人房屋买卖合同

个人房屋买卖合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________，地址：__________

乙方（买受人）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给乙方；乙方愿意购买该房屋。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方的相关事宜，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，拥有该房屋的完全处置权。乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，达成买卖协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出售的房屋为甲方合法所有，并有权出售该房屋，无任何权属争议。

2.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保该房屋不存在任何未了结的债务、租赁关系或其他法律纠纷。

4.甲方应保证房屋买卖过程中，乙方所支付的款项安全，不得挪用或侵占。

5.甲方应按照约定时间办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。

6.甲方应配合乙方进行房屋验收，确保房屋符合合同约定。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，确保款项及时、足额到达甲方指定账户。

2.乙方在支付购房款前，有权对房屋进行实地查看，了解房屋状况。

3.乙方在房屋过户前，应确保房屋过户手续齐全，包括但不限于购房合同、房屋权属证明等。

4.乙方应按照约定时间参与房屋验收，并在验收合格后签署验收报告。

5.乙方在房屋交付后，应按照国家法律法规和物业管理规定，合理使用该房屋。

6.乙方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应与甲方协商一致，并签订书面协议。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时采取相应措施。

2.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件，并确保房屋买卖过程合法、合规。

3.甲方有权要求乙方在约定时间内办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。

4.乙方有权要求甲方保证房屋质量，并在房屋存在质量问题的情况下要求维修或退换。

5.双方均有权在合同履行过程中，根据实际情况提出合理变更请求，经协商一致后执行。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

2.双方应诚实守信，不得隐瞒事实或提供虚假信息。

3.双方应妥善保管合同及相关文件，确保合同内容的完整性和有效性。

4.双方应积极解决合同履行过程中出现的争议，维护自身合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同房屋买卖总价款为人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）作为首付款。

2.尾款支付：

a.房屋过户：乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

b.房屋交付：乙方应在接收房屋并完成验收后，向甲方支付房屋总价款的__________%，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

c.完成所有交易手续：乙方应在房屋过户登记完成后，向甲方支付房屋总价款的剩余部分，即人民币__________元整（大写：__________元整）。

支付条件：

1.甲方应在收到乙方支付的款项后，将相应比例的购房款用于支付相关税费、贷款（如有）及房屋交付前的必要支出。

2.乙方支付款项时，应提供相应的支付凭证，甲方应在收到凭证后__________个工作日内出具收款确认书。

3.如因乙方原因导致合同无法继续履行，已支付的款项不予退还；如因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的款项。

4.如发生逾期付款，乙方应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息。

5.甲方有权要求乙方在约定支付时间前提前支付部分款项，乙方应予以配合。

额外费用：

1.乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

2.乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，如手续费、评估费等。

3.如有贷款，乙方应承担贷款产生的所有费用，包括但不限于贷款利息、担保费等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未能在合同约定的期限内办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__________%作为违约金。

2.如甲方提供的房屋存在权属争议或存在未了结的债务、租赁关系等法律纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如乙方未能在合同约定的期限内支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款总额的__________%作为违约金。

4.如乙方在房屋交付后，发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复或更换，如无法修复或更换，甲方应退还乙方已支付的购房款并支付相应的违约金。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可以选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.在争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁机构或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方违反合同约定或未履行合同义务的行为，不影响本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同关系。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2.终止：本合同在以下情况下可终止：

a.合同约定的期限届满，双方权利义务终止；

b.合同因违约而被解除；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后解除合同。

四、通知

1.双方应确保在合同履行过程中，及时、准确地相互通知。

2.通知应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过其他双方认可的通讯方式。

3.通知送达对方后，视为已送达对方。

五、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难，受影响方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

3.不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商决定是否继续履行合同或终止合同。

六、争议处理

本合同的争议处理条款适用本附则中的相关内容。

七、其他

1.本合同及其附则构成双方之间关于房屋买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。

2.本合同及其附则的任何部分不得被任何一方擅自修改、删除或添加。

3.本合同及其附则的标题仅为方便阅读而设，不构成合同条款的解释或限制。

附件：

一、房屋权属证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋登记簿复印件

4.其他证明房屋权属的文件及复印件

二、房屋状况说明

1.房屋基本情况说明，包括房屋结构、面积、装修情况等

2.房屋附属设施清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等

三、合同附件

1.房屋买卖合同

2.合同补充协议（如有）

四、支付凭证

1.首付款支付凭证

2.各期款项支付凭证

五、税费清单

1.房屋买卖税费清单

2.乙方应缴纳的税费明细

六、房屋过户相关文件

1.房屋过户申请表

2.房屋过户所需的其他文件及复印件

七、其他

1.双方协商一致认为需要作