房地产租赁合同及管理协议

房地产租赁合同及管理协议第一章合同双方基本信息1.1合同编号____________________________1.2甲方（出租方）信息甲方法定名称：____________________________甲方住所：____________________________甲方法定代表人或授权代表姓名：____________________________甲方联系方式：____________________________甲方电子邮箱：____________________________1.3乙方（承租方）信息乙方法定名称：____________________________乙方住所：____________________________乙方法定代表人或授权代表姓名：____________________________乙方联系方式：____________________________乙方电子邮箱：____________________________第二章租赁标的物2.1租赁房产的基本情况2.1.1房产位置：____________________________2.1.2房产产权证号：____________________________2.1.3房产面积：____________________________平方米2.1.4房产用途：____________________________2.1.5房产结构：____________________________2.1.6房产配套设施：____________________________2.2租赁房产的权属及瑕疵说明2.2.1甲方保证房产所有权或使用权合法有效，不存在任何争议。2.2.2房产不存在任何未解除的租赁关系或权属纠纷。2.2.3房产不存在任何影响正常使用的不合理瑕疵。第三章租赁期限3.1租赁起始日期：____________________________3.2租赁终止日期：____________________________3.3租赁期限：____________________________年3.4租赁期间的续租3.4.1双方可以在租赁期限届满前____个月书面协商续租事宜。3.4.2若双方同意续租，续租期限及租金等相关事项另行协商确定。第四章租金及支付方式4.1租金总额：人民币____元整（大写：____________________________）4.2租金支付方式：4.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金。4.2.2乙方可采用银行转账、现金或支票等方式支付租金。4.2.3甲方应在收到乙方支付的租金后____个工作日内出具收据。第五章保证金5.1保证金金额：人民币____元整（大写：____________________________）5.2保证金缴纳时间：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内缴纳。5.3保证金用途：5.3.1保证金用于抵扣乙方可能欠付的租金、水电费、物业费等费用。5.3.2保证金应在租赁期满或终止后无欠款的情况下无息退还乙方。5.4保证金退还5.4.1租赁期满或终止后，若无欠款，甲方应在____个工作日内将保证金无息退还乙方。5.4.2乙方在租赁期内提前终止合同时保证金将不予退还。5.5保证金管理5.5.1保证金由甲方指定专人管理，不得挪作他用。5.5.2乙方有权利查询保证金的管理和使用情况。第六章租赁用途及使用规范6.1租赁用途6.1.1乙方租赁房产的用途为：____________________________。6.1.2乙方不得将租赁房产用于违法活动，不得改变房产结构，不得擅自改变房产用途。6.2使用规范6.2.1乙方在使用过程中应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益。6.2.2乙方应合理使用水电等配套设施，不得浪费。6.2.3乙方应妥善保管租赁房产及其配套设施，不得随意损坏。6.3违规使用6.3.1若乙方违规使用租赁房产，甲方有权要求乙方立即停止违规行为，并承担相应的法律责任。6.3.2因乙方违规使用导致的损失，乙方应负责赔偿。第七章水电及物业管理费用7.1水电费用7.1.1乙方应按实际使用情况支付水电费用。7.1.2水电费用按国家规定和当地收费标准执行。7.2物业管理费用7.2.1乙方应按物业管理费的标准支付物业管理费用。7.2.2物业管理费用的收费标准由甲方提供的相关文件确定。7.3费用支付7.3.1水电费用及物业管理费用由乙方在每月的____日前支付。7.3.2乙方应保证按时足额支付相关费用，否则甲方有权采取必要措施追讨。第八章维修与保养8.1甲方责任8.1.1房产及配套设施在租赁期间因自然损耗或不可抗力导致的损坏，甲方负责维修。8.1.2甲方应在发觉损坏后____日内进行维修。8.2乙方责任8.2.1房产及配套设施在租赁期间因乙方使用不当或人为损坏，乙方负责维修或赔偿。8.2.2乙方应在发觉损坏后____日内通知甲方，并承担维修费用。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力导致的房产及配套设施损坏，双方应协商解决维修或赔偿事宜。第九章保险9.1房产保险9.1.1甲方应在租赁合同签订后____日内为房产及其配套设施购买保险。9.1.2保险范围包括火灾、自然灾害等。9.2人员保险9.2.1甲方应为其工作人员购买相应的人身意外伤害保险。9.2.2乙方应为其员工购买相应的人身意外伤害保险。第十章合同变更与解除10.1合同变更10.1.1合同内容如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。10.1.2合同变更不影响已履行的合同义务。10.2合同解除10.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：10.2.1.1甲方未履行合同约定的维修责任，乙方在通知后____日内未得到修复。10.2.1.2乙方未按时支付租金超过____天。10.2.1.3合同约定的其他解除条件。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁房产及配套设施，并结算相关费用。第十一章租赁物品及服务11.1租赁物品11.1.1租赁房产内包含的家具、电器等物品清单如下：物品名称数量型号规格备注________________________________________________________________________________________________________________________11.1.2租赁物品在租赁期间由乙方负责保管，并承担相应的使用风险。11.2租赁服务11.2.1甲方应提供必要的物业服务，包括但不限于清洁、绿化、安保等。11.2.2乙方有权使用甲方提供的公共区域设施，但应遵守相关使用规定。11.3物品与服务的变更11.3.1若租赁物品或服务需要变更，双方应书面协商一致，并相应调整租金或其他费用。第十二章合同终止及解除12.1合同终止12.1.1租赁期满，如双方无续租意向，合同自动终止。12.1.2若甲方或乙方有正当理由提前终止合同，应提前____个月通知对方。12.2合同解除12.2.1除第十条规定的情况外，任何一方不得擅自解除合同。12.2.2若一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。12.3终止与解除的后果12.3.1合同终止或解除后，乙方应按照合同约定或实际情况退还租赁房产。12.3.2双方应结算租赁期间的租金、水电费、物业管理费等费用。第十三章其他约定13.1知识产权13.1.1租赁房产内的知识产权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得擅自使用或转让。13.1.2乙方在使用过程中产生的知识产权，归乙方所有。13.2通知13.2.1双方应以书面形式互相通知，通知方式包括但不限于信函、邮件、传真等。13.3附件13.3.1本合同