20254月协议约定按揭房部分空间使用权划分

2025协议约定按揭房部分空间使用权划分本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（产权人）：___________，身份证号：___________，住所地：___________。乙方（使用权人）：___________，身份证号：___________，住所地：___________。第二条房屋基本信息1.房屋坐落：___________，不动产权证号：___________。2.房屋总建筑面积：___________平方米，按揭贷款银行：___________，贷款合同编号：___________。3.按揭贷款剩余期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第三条使用权划分范围2.公共区域（包括但不限于客厅、厨房、卫生间）为双方共用，使用规则由甲乙双方另行协商。第四条使用权期限1.本协议使用权期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。2.若甲方提前偿还按揭贷款或房屋产权发生变更，乙方使用权不受影响，但双方需重新签订补充协议。第五条使用费用及支付方式1.乙方应向甲方支付使用权费用，标准为每月人民币___________元整（大写：___________）。2.支付时间为每月___________日前，支付方式为___________（如银行转账至甲方指定账户：___________）。第六条房屋维护责任1.乙方负责其使用区域内的日常维护及修缮，费用自行承担。2.因乙方过错导致房屋结构损坏的，乙方应承担修复费用；非乙方过错的公共区域损坏，由甲乙双方按比例分担。第七条权利限制1.乙方不得将使用权转租、转让或设定抵押。2.乙方不得改变房屋主体结构，如需装修须提前___________日书面通知甲方并取得同意。第八条物业管理及费用1.物业管理费由甲方承担___________%，乙方承担___________%，按___________（月/季/年）结算。2.水、电、燃气等公共事业费用由乙方按实际使用量承担。第九条保险义务1.甲方应投保房屋财产保险，保险费用由甲方承担。2.因乙方原因导致保险事故的，乙方应赔偿甲方保险免赔额及保费上浮损失。第十条违约责任1.甲方单方终止协议的，应赔偿乙方装修残值及___________个月使用权费用。2.乙方逾期支付费用超过___________日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付滞纳金（每日___________%）。第十一条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（具体仲裁机构或法院）管辖。第十二条协议变更与解除1.任何变更须以书面形式经双方签字确认。2.协议解除后，乙方应于___________日内腾退房屋并恢复原状。第十三条通知与送达双方往来通知应以书面形式发送至本协议载明的住所地，邮寄送达的，寄出后___________日视为送达。第十四条税费承担因履行本协议产生的税费由___________方承担，法律另有规定的除外。第十五条附属条款1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。2.本协议项下的附件包括：房屋平面图、按揭贷款合同复印件。第十六条不可抗力因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明。第十七条生效条件本协议自甲乙双方签字或盖章，且甲方收到首期使用权费用之日起生效。第十八条其他约定1.甲方应确保按揭贷款正常偿还，不得因贷款逾期影响乙方使用权。2.乙方使用期间，甲方应配合办理必要的居住登记手续。第十九条合同份数本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及类型1.本协议所述“第三方”指在甲乙双方履行本协议过程中，基于法律规定、合同约定或实际需求介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：___________（如房地产经纪公司、法律服务机构等）；（2）担保方：___________（如银行、保险公司等）；（3）监管机构：___________（如不动产登记部门、社区管理机构等）；（4）其他关联方：___________（如评估机构、装修公司等）。2.第三方介入需以书面形式明确其角色、权限及责任范围，并经甲乙双方共同确认。第二十一条第三方介入程序1.甲乙任一方拟引入第三方时，应提前___________日书面通知对方，并附第三方资质证明及服务内容说明。2.第三方介入协议的签署须由甲乙双方与第三方共同完成，且不得与本协议冲突。第二十二条第三方责任范围1.中介机构责任：（1）提供居间服务，确保甲乙双方信息真实、完整；（2）协助办理房屋使用权登记、费用交割等手续；（3）因中介过错导致协议无法履行的，应赔偿直接损失。2.担保方责任：（1）对甲方按揭贷款偿还或乙方费用支付提供连带责任保证；（2）在担保范围内承担代偿义务后，有权向责任方追偿。3.监管机构责任：（1）对房屋使用权划分的合法性进行备案或公示；（2）协调处理甲乙双方或第三方之间的争议。第二十三条第三方权利划分1.第三方有权根据其服务内容收取费用，收费标准为：___________（如“按交易金额的___________%计收”）。2.第三方在履行职务时，有权要求甲乙双方提供必要文件及配合，包括但不限于：（1）房屋产权证明、贷款合同副本；（2）乙方使用费用支付凭证；（3）其他与第三方职责相关的材料。第二十四条第三方保密义务1.第三方应对获知的甲乙双方个人信息、房屋交易细节等严格保密，未经书面同意不得向任何无关方披露。2.第三方违反保密义务的，应承担___________（如“支付违约金人民币___________元整，并赔偿实际损失”）。第二十五条第三方费用承担1.中介服务费由___________方承担，支付时间为___________。2.担保费由___________方承担，支付方式为___________。3.因第三方介入产生的评估、登记等行政费用，由___________方承担。第二十六条第三方替代履行1.若甲方丧失按揭贷款偿还能力，担保方或指定第三方可代为偿还，并取得甲方___________%（比例）的房屋权益。2.乙方未按期支付使用费用时，第三方可垫付费用并取得向乙方的追偿权，追偿范围包括本金、利息及实现债权的费用。第二十七条第三方退出机制1.第三方完成约定义务或经甲乙双方书面同意后，可退出本协议关系。2.第三方退出时，应向甲乙双方移交全部资料并签署交接确认书。第二十八条第三方连带责任1.第三方因故意或重大过失导致甲乙任一方损失的，应承担连带赔偿责任。2.第三方与甲乙任一方恶意串通的，另一方有权解除协议并要求赔偿。第二十九条第三方争议解决1.涉及第三方的争议，优先由___________（如“第三方所在地的调解机构”）调解。2.调解不成的，提交___________（具体仲裁机构或法院）管辖。第三十条第三方文件效力1.第三方出具的报告、证明等文件，经甲乙双方确认后，视为本协议附件，具有同等法律效力。2.第三方文件存在虚假记载的，出具方应承担___________（如“文件涉及金额的双倍赔偿责任”）。第三十一条第三方与公共区域管理1.第三方（如物业公司）负责公共区域维护的，甲乙双方应按___________（比例）向其支付管理费。2.第三方管理失职导致房屋损害的，甲乙双方有权要求其承担修复费用。第三十二条第三方保险延伸条款1.第三方为房屋或使用权权益投保的，保单受益人应为___________（如“甲方或乙方”）。2.保险理赔金优先用于___________（如“房屋修复、贷款偿还”）。第三十三条第三方信息变更通知1.第三方名称、住所、联系方式等发生变更的，应于变更后___________日内书面通知甲乙双方。2.因第三方未及时通知导致履行障碍的，由其自行承担不利后果。第三十四条第三方与协议转让1.未经第三方书面同意，甲乙任一方不得将本协议权利义务转让给他人。2.第三方同意转让的，受让方应继承原协议中与第三方相关的全部条款。第三十五条第三方留置权1.第三方因履行职务产生的未支付费用，有权对房屋或乙方物品行使留置权。2.留置权行使期限为___________日，逾期未清偿的，第三方可依法处置留置物。第三十六条第三方免责情形1.因不可抗力或甲乙双方过错导致第三方无法履行义务的，第三方不承担责任。2.第三方已尽合理注意义务仍无法避免损失的，可减轻或免除责任。第三十七条第三方签署权限1.第三方代表签署本协议或附属文件时，需提供有效授权书，授权范围为：___________。2.超越授权范围的行为，未经追认对甲乙双方不发生效力。甲方（签字/盖章）