土地写合同还是协议

土地写合同还是协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[x]平方米的土地（以下简称"该土地"），土地地号为[具体地号]，土地用途为[土地用途]，土地性质为[土地性质，如国有出让、集体等]。现甲方愿意将该土地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[详细地理位置描述]，四至为：东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该土地面积为[x]平方米，以实际交付为准。3.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整、有附着物等]，地上现有[如有，详细说明地上附着物情况，如房屋[x]间、树木[x]棵等]。4.土地用途：[明确土地用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。5.土地权属情况：甲方保证对该土地拥有合法的处分权，土地权属清晰，无任何权属纠纷，未被查封、抵押、扣押等权利受限情况。该土地取得方式为[取得方式，如划拨、出让等]，已取得的相关权证为[列举相关权证名称，如国有土地使用证等]，权证号为[具体权证号码]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该土地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，包含土地出让金、地上附着物补偿款、办理土地过户手续的相关税费等一切与土地转让相关的费用。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付完毕全部转让款后抵作转让款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完土地过户手续，且乙方取得新的土地权证之日起[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取土地转让款。在乙方未按照合同约定支付款项时，有权解除合同，并没收定金。2.义务：保证对转让土地拥有合法的处分权，提供真实、有效的土地权属证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理土地过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、缴纳应由甲方承担的税费等。负责处理与该土地相关的债权债务及纠纷，保证乙方受让后的土地无任何权利瑕疵。在土地交付前，负责维持土地现状，不得擅自改变土地用途、破坏地上附着物等。按照合同约定的时间和方式向乙方交付土地及相关资料。（二）乙方权利义务1.权利：在支付定金后，有权要求甲方按照合同约定履行义务，协助办理土地过户手续。有权对土地现状进行实地查看、了解。在取得土地权证后，依法享有该土地的占有、使用、收益和处分权。2.义务：按照合同约定的时间和方式支付土地转让款。提供办理土地过户手续所需的身份证明、授权委托书等相关资料，并积极配合甲方办理手续。在土地交付后，按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变，应按照相关法律法规规定办理审批手续。承担办理土地过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。四、土地交付1.甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将该土地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，确认交付的土地面积、现状等情况。2.交付内容包括但不限于土地本身、地上附着物及相关权证、资料等。甲方应保证交付的土地及相关资料完整、真实、有效。五、土地过户1.甲方应在本合同签订后[x]日内，向土地管理部门申请办理土地过户手续，并提交相关资料。2.乙方应积极配合甲方办理过户手续，按照要求提供必要的协助和资料。在办理过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。3.如因政策调整、不可抗力等原因导致土地过户手续无法在约定时间内完成，双方应协商解决，互不承担违约责任。但因一方原因导致逾期的，违约方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定提供土地权属证明文件或资料不真实、不完整，导致乙方无法办理土地过户手续的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定时间协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[x]‰向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的土地存在权属纠纷或权利受限情况，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，并按照转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自改变土地现状或地上附着物，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]‰向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理土地过户手续，导致手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，乙方应按照转让款总额的[x]%向甲方支付违约金，并恢复土地原状。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括土地权属证明文件、土地现状照片、双方身份证明文件等，与本合同