商铺过户协议合同

商铺过户协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），现甲方有意将该商铺转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就商铺转让事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。2.用途：该商铺目前用于[具体经营业态]，乙方受让后可根据自身经营需要依法进行调整，但不得违反法律法规及相关规定。3.产权情况：该商铺产权清晰，甲方保证其对该商铺拥有合法的处分权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如有任何不实陈述或保证，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定总价，包含该商铺的现有装修、设备设施、经营权等一切与该商铺相关的权益，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方原因导致本协议无法履行，定金不予退还；如甲方原因导致本协议无法履行，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款在扣除定金后支付，即实际支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理完商铺过户手续之日起[x]日内一次性支付给甲方。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商铺转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对该商铺拥有合法的处分权，提供的相关证件、资料真实、有效、完整。协助乙方办理商铺过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，每逾期一日，应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。在商铺交付给乙方之前，负责处理与该商铺有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收的商铺无任何权利瑕疵。如因甲方未妥善处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付商铺及相关资料、物品。商铺交付时，应保证商铺及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如交付的商铺存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的使用现状、租赁情况（如有）、物业管理情况等相关信息。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付商铺及相关资料、物品。有权要求甲方协助办理商铺过户手续。在支付全部转让款后，有权取得该商铺的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并要求乙方支付已交付部分转让款的[x%]作为违约金。配合甲方办理商铺过户手续，提供必要的协助和配合，承担办理过户手续所需的全部税费（法律法规另有规定的除外）。在商铺交付后，应按照法律法规及相关规定合理使用该商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。如因乙方原因导致商铺受到损坏或产生其他法律责任的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议履行过程中，应遵守法律法规及相关规定，诚实守信，履行本协议约定的各项义务。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内将该商铺交付给乙方。2.交付方式：双方应在商铺交付现场进行交接，并签署《商铺交接确认书》。交接内容包括但不限于商铺的钥匙、房屋产权证书、租赁合同（如有）、装修图纸、设备设施清单等相关资料和物品。3.交付标准：商铺交付时应保持现状，包括但不限于现有装修、设备设施等应完好无损，能够正常使用。甲方应确保商铺内的水、电、气等设施能够正常供应，如有欠费情况，应在交付前结清。五、过户手续办理1.办理时间：甲乙双方应在本协议签订之日起[x]日内共同向不动产登记机构申请办理商铺过户手续。如因不可抗力或政府政策等原因导致无法按时办理的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.办理费用：办理商铺过户手续所需的全部税费（法律法规另有规定的除外），由[具体方]承担。双方应按照法律法规及相关规定各自承担应缴纳的税费，并及时缴纳，确保过户手续顺利办理。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要的证明文件和资料，配合乙方签署相关文件。乙方应按照不动产登记机构的要求提供所需资料，并积极配合办理手续。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付商铺或办理过户手续，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金。如因甲方违约导致乙方遭受损失的，还应承担全部赔偿责任。如甲方隐瞒该商铺的重要信息或存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得该商铺权益的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付转让款或不配合办理过户手续，应按照本协议约定承担违约责任，支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，还应承担全部赔偿责任。如乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺产权证书复印件、商铺位置图、装修图纸、设备设施清单等。甲方（签字