商业地产合同协议

商业地产合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业地产事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）租赁物业位置甲方将位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米的商业地产（以下简称"该物业"）出租给乙方使用。该物业具体位置以本合同所附的位置图及相关说明为准。（二）租赁物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮、娱乐等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。（三）租赁物业现状甲方应按照该物业交付时的现状交付给乙方使用，乙方对该物业现状进行认可。该物业交付时包括但不限于以下设施设备：1.房屋建筑：主体结构完整，墙面、地面、天花板等无明显损坏。2.电力系统：具备独立的供电线路，电表安装齐全且能正常使用。3.给排水系统：上下水管道畅通，无漏水现象，配备相应的卫生洁具。4.消防设施：符合消防安全规定，消防设施设备齐全且能正常运行，包括但不限于消防栓、灭火器、火灾自动报警系统等。5.通讯设施：具备基本的通讯线路接入条件，如电话、网络接口等。（四）配套服务1.甲方负责提供该物业的基本物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护等。具体服务标准按照甲乙双方另行签订的物业服务协议执行。2.甲方应确保该物业周边的市政设施正常运行，如水、电、气供应等。因市政设施故障导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应积极协调相关部门尽快恢复，由此给乙方造成的损失，甲方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力因素除外。二、租赁期限、租金及支付方式（一）租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应在租赁期限届满之日或之前将该物业交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[x]个工作日内给予书面答复，如同意续租，双方应另行签订租赁合同。（二）租金及支付方式1.租金标准：第1年至第[x]年，每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第[x+1]年至第[x+2]年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第[x+3]年至租赁期限届满，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应按季度支付租金，每季度租金支付时间为每季度首月的[x]日前。乙方应在支付租金前[x]个工作日向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝接收租金并顺延支付期限，由此造成的逾期责任由乙方承担。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证该物业的合法性及产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的交付时间和标准将该物业交付给乙方使用，并协助乙方办理相关入驻手续。4.甲方应负责该物业主体结构的维修、保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致该物业主体结构出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.甲方应按照法律法规的要求，对该物业的消防设施、电梯等特种设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行。因甲方未履行上述义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.甲方有权对乙方使用该物业的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.在租赁期限内，甲方如需转让该物业，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该物业，并享有甲方提供的配套服务。2.乙方应按照本合同约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途或转租给第三方。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。4.乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致该物业及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期限届满之日或之前将该物业及其附属设施设备恢复原状，如无法恢复原状的，应按照市场价格进行赔偿。5.乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的物业管理规定，做好该物业的安全、消防、卫生等工作，不得在该物业内从事违法违规活动。如因乙方原因导致该物业发生安全事故或其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.在租赁期限内，乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修或改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造。装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保施工安全。租赁期限届满或本合同解除后，乙方对该物业进行的装修或改造部分，除双方另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除。7.乙方应配合甲方及相关部门的检查、维修等工作，提供必要的协助。四、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准将该物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付赔偿金。2.如甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用该物业或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自解除本合同，应按照租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金；如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的用途使用该物业或擅自改变用途，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。2.如乙方未按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。3.如乙方擅自转租该物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金。乙方转租所得收益归甲方所有，甲方有权要求乙方返还。4.如乙方未按照本合同约定的期限交还该物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回该物业，乙方应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付赔偿金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。5.如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照租赁期限内租金总额的[x]%向甲方支付违约金；如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在租赁期限内，如发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对本合同的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。3.如因政府规划、征收等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自政府相关部门发布征收公告之日起自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照法律法规的规定及相关政策，对乙方进行合理补偿，补偿标准按照政府相关规定执行。（二）合同生效与终止1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同租赁期限届满或双方协商一致提前解除本合同的，本合同终止。（三）其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如