商铺合同购买协议

商铺合同购买协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.商铺面积：经双方确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差处理方式：若实际交付面积与本协议约定面积存在误差，误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售、餐饮等]。乙方应按照该用途使用商铺，如需改变用途，应经甲方书面同意，并按规定办理相关审批手续。4.商铺现状：该商铺目前处于[具体现状，如毛坯、已装修等]状态，附属设施设备包括[详细列举附属设施设备，如消防设施、水电设施等]。甲方应保证交付乙方的商铺及附属设施设备符合正常使用要求。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取商铺购买款。对乙方使用商铺的情况进行监督，如发现乙方违反本协议约定使用商铺，有权要求乙方改正。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权及处分权，确保该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商铺的合法所有权或因该商铺存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订之日起[x]天内，向乙方提供办理商铺产权过户所需的全部资料，并协助乙方办理产权过户手续，办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方按照本协议约定支付全部购买款后，于[具体交付日期]前将该商铺及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的商铺及附属设施设备完好无损。负责处理该商铺交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。不得擅自解除本协议，如因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行，应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的条件下，有权要求甲方按照协议约定交付商铺及办理产权过户手续。在甲方交付的商铺不符合本协议约定时，有权要求甲方进行整改或承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付商铺购买款。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规活动。在接收商铺后，应承担该商铺交付后的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。协助甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定承担自己应缴纳的税费。三、购买款及支付方式1.商铺购买款总额：人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]天内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作商铺购买款。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]），首付款与定金之和为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。余款：乙方应在办理商铺产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。甲方应在收到余款后[x]天内协助乙方办理完毕产权过户手续。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付商铺，每逾期一天，应按照商铺购买款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若甲方提供的商铺存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该商铺的合法所有权或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照商铺购买款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方应按照商铺购买款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变商铺用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，收回商铺，定金不予退还，乙方应按照商铺购买款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为恢复商铺原状所需的费用、甲方因此遭受的经营损失等。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一天，应按照商铺购买款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方应按照商铺购买款总额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括