在建工程抵押保证贷款合同

在建工程抵押保证贷款合同合同编号：__________贷款人（抵押权人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________借款人（抵押人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________保证人：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________一、前言1.背景鉴于借款人因在建工程项目需要资金，向贷款人申请贷款，并愿意以其在建工程作为抵押物，同时保证人愿意为借款人的债务提供保证担保，三方经友好协商，达成如下协议。二、定义和解释1.定义（1）“贷款”指贷款人根据本合同向借款人提供的资金。（2）“在建工程”指借款人正在建设中的工程项目，包括但不限于土地使用权、建筑物及其他相关设施。（3）“抵押物”指借款人以其在建工程作为担保物，向贷款人提供的抵押。（4）“保证人”指为借款人的债务提供连带责任保证的第三方。（5）“违约”指合同一方未履行或未完全履行本合同约定的义务。2.解释规则本合同的解释应遵循以下规则：（1）本合同的标题仅为方便参考，不影响合同条款的解释。（2）除非上下文另有明确规定，本合同中使用的单数形式的词语包括复数形式，反之亦然。（3）本合同中提及的法律法规应包括其修订、补充或重新制定的版本。三、贷款条款1.贷款金额贷款人同意向借款人提供人民币（大写）________________元整（小写：￥__________元）的贷款，用于借款人的在建工程项目。2.贷款用途贷款资金应用于借款人在建工程项目的建设、设备采购、工程费用等相关支出，不得用于其他用途。借款人应按照贷款人的要求提供贷款资金使用的相关凭证。3.贷款发放条件（1）借款人已按照本合同的要求提供了相关的资料和文件，并经贷款人审核通过。（2）借款人已与贷款人签订了在建工程抵押合同，并办理了抵押登记手续。（3）保证人已按照本合同的要求提供了相关的资料和文件，并经贷款人审核通过。（4）借款人已按照贷款人的要求在指定的银行开立了贷款专用账户，并接受贷款人的监管。（5）本合同及相关担保合同已生效，且不存在任何可能影响贷款发放的法律障碍或争议。四、在建工程抵押1.抵押物描述借款人用于抵押的在建工程位于________________（具体地址），占地面积为________________平方米，建筑面积为________________平方米，土地使用权证号为________________，建设工程规划许可证号为________________，施工许可证号为________________。抵押物的详细情况以抵押物清单为准。2.抵押登记借款人应在本合同签订后______日内，与贷款人共同到相关部门办理在建工程抵押登记手续，取得抵押登记证明。抵押登记费用由借款人承担。3.抵押物的保管和维护（1）借款人应妥善保管和维护抵押物，保证抵押物的安全和完整。在抵押期间，未经贷款人书面同意，借款人不得对抵押物进行转让、出租、抵押或以其他方式处分。（2）借款人应按照国家有关规定和工程建设要求，对抵押物进行正常的建设和施工，保证抵押物的价值不受损害。如因借款人的原因导致抵押物价值减少，借款人应及时采取措施恢复抵押物的价值，或提供新的担保。（3）贷款人有权对抵押物进行检查和监督，借款人应予以配合。如贷款人发觉抵押物存在安全隐患或价值减少的情况，有权要求借款人采取相应的措施进行整改。五、保证条款1.保证人的声明和保证保证人在此向贷款人声明和保证：（1）保证人是依法成立并有效存续的法人或其他组织，具有完全的民事权利能力和民事行为能力，能够独立承担民事责任。（2）保证人已充分了解本合同的内容和借款人的债务情况，自愿为借款人的债务提供连带责任保证担保。（3）保证人的保证担保行为符合其公司章程和内部管理制度的规定，已经过必要的内部审批程序。（4）保证人提供的保证担保不存在任何法律障碍或争议，不存在任何可能影响保证担保效力的情形。2.保证范围保证人的保证范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。3.保证期间保证人的保证期间为本合同项下债务履行期限届满之日起两年。如贷款人根据本合同的约定提前收回贷款的，则保证期间自贷款人提前收回贷款之日起两年。六、贷款偿还1.还款方式借款人应按照以下方式偿还贷款本息：（1）贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次性还本付息。（2）贷款期限在一年以上的，实行分期还款。借款人应按照贷款人制定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。还款计划应包括每期还款的金额、还款日期等内容。2.还款计划借款人应在贷款发放后______日内，与贷款人共同制定还款计划，并作为本合同的附件。还款计划应根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素进行合理安排，保证借款人能够按时足额偿还贷款本息。3.提前还款（1）借款人如需提前还款，应提前______日向贷款人提出书面申请，并经贷款人同意。（2）提前还款的金额应不少于一期贷款本息的金额。提前还款部分的利息按照实际借款期限计算，贷款人有权按照本合同约定的贷款利率收取提前还款部分的利息。（3）借款人提前还款的，贷款人有权按照提前还款金额的______%收取提前还款违约金，但借款人按照本合同约定的还款计划提前还款的除外。七、利息和费用1.贷款利率本合同项下的贷款利率为年利率______%。贷款利率在贷款期限内保持不变。2.利息计算方式贷款利息自贷款发放之日起计算，按照实际借款金额和借款期限计算。利息计算公式为：利息=贷款本金×贷款利率×借款期限。3.其他费用（1）借款人应承担本合同项下的抵押登记费用、评估费用、保险费用等相关费用。（2）如借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率收取罚息。罚息利率为贷款利率的______%。（3）如借款人未按照本合同的约定使用贷款资金，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率收取罚息，并要求借款人立即纠正违约行为。八、违约责任1.借款人违约（1）如借款人未按照本合同的约定按时足额偿还贷款本息，视为借款人违约。借款人应按照本合同约定的罚息利率支付罚息，并承担贷款人实现债权的费用。（2）如借款人未按照本合同的约定使用贷款资金，视为借款人违约。借款人应按照本合同约定的罚息利率支付罚息，并立即纠正违约行为。如借款人的违约行为给贷款人造成损失的，借款人应承担赔偿责任。（3）如借款人违反本合同中关于在建工程抵押的约定，视为借款人违约。借款人应按照本合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任，并立即纠正违约行为。如借款人的违约行为给贷款人造成损失的，借款人应承担赔偿责任。2.保证人违约（1）如保证人未按照本合同的约定履行保证责任，视为保证人违约。保证人应按照本合同约定的保证范围承担连带赔偿责任，并承担贷款人实现债权的费用。（2）如保证人违反本合同中关于保证的其他约定，视为保证人违约。保证人应按照本合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任，并立即纠正违约行为。如保证人的违约行为给贷款人造成损失的，保证人应承担赔偿责任。3.抵押人的违约（1）如抵押人未按照本合同的约定办理抵押登记手续，视为抵押人违约。抵押人应按照本合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任，并立即办理抵押登记手续。如抵押人的违约行为给贷款人造成损失的，抵押人应承担赔偿责任。（2）如抵押人违反本合同中关于抵押物保管和维护的约定，视为抵押人违约。抵押人应按照本合同约定的违约责任承担相应的赔偿责任，并立即纠正违约行为。如抵押人的违约行为给贷款人造成损失的，抵押人应承担赔偿责任。九、合同的变更和解除1.变更条件本合同的任何变更或补充须经合同各方协商一致，并签订书面协议。未经各方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。2.解除条件（1）经合同各方协商一致，可以解除本合同。（2）如借款人已按照本合同的约定还清全部贷款本息及其他应付款项，本合同自动解除。（3）如借款人违反本合同的约定，贷款人有权解除本合同，并要求借款人提前偿还贷款本息及其他应付款项。（4）如保证人违反本合同的约定，贷款人有权解除本合同，并要求保证人承担连带赔偿责任。（5）如抵押人违反本合同的约定，贷款人有权解除本合同，并要求抵押人承担相应的赔偿责任。十、争议解决1.协商解决合同各方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）如合同各方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定将争议提交仲裁机构进行仲裁。（2）如合同各方在本合同中未约定仲裁条款，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、通知和送达1.通知方式合同各方之间的通知和通讯应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知和通讯的送达地址以本合同中约定的地址为准。如一方变更地址，应提前______日书面通知对方。2.送达地址贷款人的送达地址为：____________________借款人的送达地址为：____________________保证人的送达地址为：____________________十二、其他条款1.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。2.合同效力本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，贷款人、借款人、保证人各执______份，具有同等法律效力。3.份数本合同一式三份，贷款人、借款人、保证人各执一份，具有同等法律效力。十三、附件1.相关证明文件（1）借款人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件的复印件。（2）借款人的在建工程项目的相关批准文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等的复印件。（3）保证人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件的复印件。（4）抵押物的评估报告、保险单等相关文件的复印件。2.抵押物清单抵押物清单应包括抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属等内容。3.还款计划表还款计划表应包括每期还款的金额、还款日期等内容。十四、附则1.