餐厅房屋租赁合同

餐厅房屋租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[房屋地址]的房屋所有权人，有权将该房屋出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的个体或企业，愿意租赁甲方的房屋用于经营餐厅。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[详细地址]的房屋，建筑面积为[房屋面积]平方米。2.房屋面积该房屋的使用面积为[具体使用面积]平方米。3.房屋用途乙方租赁该房屋仅用于经营餐厅，不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租规定租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[续租申请期限]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该房屋租金为每月人民币[租金金额]元整（大写[大写金额]元整）。2.支付时间乙方应在每月[支付日期]日前支付当月租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账号为：[银行账号]。五、押金1.押金数额乙方应向甲方支付人民币[押金金额]元整（大写[大写金额]元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满，乙方如无违约行为且房屋无损坏，甲方应在租赁期满后[押金退还期限]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为或房屋有损坏，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补损失。六、房屋交付及使用1.交付时间甲方应于[交付日期]前将房屋交付给乙方。2.房屋交接确认双方应在房屋交付时进行交接确认，填写房屋交接确认单，确认房屋的现状及附属设施设备的情况。3.房屋使用规定（1）乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得私自改变房屋结构。（2）乙方应遵守物业管理规定，不得影响周边居民的正常生活。（3）乙方不得将房屋转租给他人，如需转租，应经甲方书面同意。七、维修及保养1.房屋维修责任甲方应保证房屋及其附属设施设备在租赁期内正常使用。如因房屋本身原因导致的维修问题，由甲方负责维修；如因乙方使用不当导致的维修问题，由乙方负责维修，费用由乙方承担。2.设备维修责任租赁期内，房屋内的设备（如空调、冰箱等）如非人为损坏，由甲方负责维修；如因乙方使用不当或故意造成损坏，由乙方负责维修或赔偿。3.维修通知及处理如房屋或设备出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修响应期限]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、装修及改造1.装修许可乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修规定（1）乙方的装修应符合国家相关规定及物业管理要求。（2）装修过程中，乙方应遵守施工安全规定，如因施工造成的安全，由乙方承担全部责任。（3）装修完成后，乙方应及时清理施工现场，保持房屋整洁。3.租赁期满后的处理租赁期满后，乙方如不再续租，应将房屋恢复原状。如乙方未将房屋恢复原状，甲方有权从押金中扣除相应的费用以进行恢复。九、保险及责任1.保险购买责任（1）甲方应为房屋购买财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应为其经营活动购买相关的保险，如公众责任险等，保险费用由乙方承担。2.意外责任如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致房屋损坏或乙方经营损失的，双方互不承担责任。但如因乙方原因导致的意外，乙方应承担全部责任。十、合同的解除1.双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的，双方均可解除合同。（2）在租赁期内，如甲方未按合同约定交付房屋或乙方未按合同约定支付租金达[违约期限]日以上的，另一方有权解除合同。（3）乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或擅自转租的，甲方有权解除合同。（4）法律法规规定的其他解除情形。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应按日租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）如甲方违反维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任（1）如乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按日租金的[违约比例]向甲方支付违约金。如逾期达[违约期限]日以上的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋或擅自转租的，甲方有权解除合同，乙方应按[违约金额]元向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）如乙方未按合同约定将房屋恢复原状的，甲方有权从押金中扣除相应的费用以进行恢复，不足部分，乙方应予以补足。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁选择如双方在合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。十三、其他条款1.通知与送达（1）双方在本合同中填写的联系地址、电话等信息为双方履行本合同的有效联系方式，如有变更，应及时书面通知对方。（2）任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方联系地址，或以挂号信、快递等方式邮寄至对方联系地址。邮寄送达的，以邮件寄出之日起第[送达期限]日为送达日期。2.合同变更与补充本合同的变更与补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。3.不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。