2025二月协议约定按揭房公共维修基金分割

2025协议约定按揭房公共维修基金分割本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于乙方（受让方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________，拟通过本协议约定受让该房产的公共维修基金分割权益；为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》及相关法律法规，经平等协商，达成如下协议：第一条定义与解释1.1公共维修基金：指根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，由业主共同缴纳并专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。1.2分割权益：指甲方向乙方转让的与该房产相关的公共维修基金账户余额中按约定比例或金额分割的部分。1.3产权变更登记：指该房产所有权由甲方转移至乙方的登记手续完成之日。第二条基金分割原则2.1双方确认，该房产对应的公共维修基金账户余额为人民币_________元（大写：_________）。2.2甲方同意将上述账户余额的_________%（或具体金额：_________元）转让予乙方，剩余部分仍归甲方所有。2.3基金分割以产权变更登记完成日为基准，分割金额按实际账户余额计算。第三条分割程序3.1甲方应于本协议签订后_________日内，向该房产所在地的住宅专项维修资金管理部门提交分割申请。3.2乙方应配合甲方提供身份证明、房产交易合同等必要材料。3.3公共维修资金管理部门审核通过后，双方按约定比例完成资金划转。第四条付款方式4.1乙方应于产权变更登记完成后_________日内，向甲方支付分割对价款人民币_________元（大写：_________）。4.2付款方式为_________（银行转账/现金支付），甲方指定收款账户：_________，开户行：_________，户名：_________。第五条权利保证5.1甲方承诺对该房产的公共维修基金享有完全处分权，无抵押、查封或其他权利限制。5.2若因甲方原因导致分割，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条税费承担6.1因公共维修基金分割产生的税费，由_________方承担。6.2双方应依法履行纳税申报义务，不得以任何理由逃避或迟延缴纳税款。第七条违约责任7.1任何一方未按约定履行义务，每逾期一日，应按应付未付金额的_________%向守约方支付违约金。7.2因一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方实际损失及预期利益损失。第八条不可抗力8.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除或变更协议。8.2受不可抗力影响的一方应在事件发生后_________日内书面通知对方，并提供证明文件。第九条通知与送达甲方地址：_________；乙方地址：_________。9.2通过邮寄方式送达的，以签收日为送达日；通过电子方式送达的，以发送成功日为送达日。第十条保密义务10.1双方应对协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私予以保密。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本协议内容。第十一条争议解决11.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/人民法院）解决。11.2争议解决期间，除争议条款外，其他条款仍应继续履行。第十二条协议变更与解除12.1本协议经双方书面同意方可变更或解除。12.2协议解除后，双方应按实际履行情况结算已支付款项及费用。第十三条完整性条款13.1本协议构成双方就公共维修基金分割事宜的全部约定，取代此前所有口头或书面协议。13.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条生效条件14.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2本协议一式_________份，双方各执_________份，其余用于办理相关手续。第十五条附件效力15.1本协议附件包括：（1）公共维修基金账户余额证明；（2）房产不动产权证书复印件；（3）其他：_________。15.2附件与本协议具有同等法律效力。第十六条法律适用16.1本协议的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十七条权利保留17.1任何一方未行使或迟延行使本协议项下的权利，不视为放弃该权利。第十八条可分割性18.1本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十九条特别约定19.1双方确认，乙方受让公共维修基金分割权益后，不得要求甲方承担该房产既往的维修费用分摊责任。19.2若该房产存在未结清的维修费用，由_________方在分割前予以清偿。第二十条其他条款20.1本协议仅为便于阅读而设，不影响条款解释。20.2本协议中“包括”一词均指“包括但不限于”。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本协议所称第三方，指基于履行本协议或协助实现公共维修基金分割目的，由甲、乙双方共同或单方引入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构：_________（如房产经纪公司、法律服务机构等）；（2）资金监管方：_________（如银行、第三方支付平台等）；（3）担保方：_________（如保证人、担保公司等）；（4）评估机构：_________（如公共维修基金价值评估单位）；（5）其他：_________。21.2第三方介入需经甲、乙双方书面同意，并以补充协议或附件形式明确其权利义务。第二十二条第三方介入的程序（1）提议方以书面形式说明第三方身份、服务内容及费用承担方式；（2）对方应在收到提议后_________日内回复是否同意；（3）达成一致后，三方签署《补充协议》或由第三方出具书面承诺函。22.2第三方未按前款程序介入的，其行为对甲、乙双方不产生法律约束力。第二十三条第三方权利义务23.1中介机构权利义务：（1）负责协调甲、乙双方办理公共维修基金分割手续，包括但不限于材料递交、进度跟踪；（2）有权按约定收取服务费，费用标准为_________；（3）因故意或重大过失导致分割延误的，应承担赔偿责任。23.2资金监管方权利义务：（1）负责保管乙方支付的分割对价款，并于产权变更登记完成后_________日内划转至甲方指定账户；（2）有权收取资金监管费，费用由_________方承担；（3）未按约定划转资金的，应按日_________%向受损方支付违约金。23.3担保方权利义务：（1）为甲方履行公共维修基金分割义务提供连带责任保证；（2）担保范围包括但不限于分割金额、违约金及实现债权的费用；（3）担保期限至产权变更登记完成且乙方足额支付对价款后_________日止。23.4评估机构权利义务：（1）独立出具公共维修基金账户余额评估报告，并对报告真实性负责；（2）评估费用由_________方承担；（3）评估报告存在重大错误的，应重新评估并赔偿因此导致的损失。第二十四条第三方责任限制24.1第三方仅在其承诺的服务范围内承担责任，不因介入本协议而承担甲、乙双方之间的合同义务。24.2第三方因自身过错导致甲、乙双方损失的，赔偿金额以实际收取的服务费为上限，但故意或重大过失除外。第二十五条第三方费用承担25.1中介服务费：由_________方承担，支付时间为_________。25.2资金监管费：由_________方承担，支付时间为_________。25.3担保费：由_________方承担，支付时间为_________。25.4评估费：由_________方承担，支付时间为_________。第二十六条第三方信息披露26.1甲、乙双方应向第三方提供履行职责所需的全部资料，包括但不限于：（1）房产不动产权证复印件；（2）公共维修基金账户流水；（3）按揭贷款合同关键条款。26.2第三方对知悉的甲、乙双方商业秘密及个人信息负有保密义务，保密期限为协议终止后_________年。第二十七条第三方替换与退出（1）第三方丧失履行能力或资质；（2）第三方严重违反职业道德或合同约定；（3）其他：_________。27.2第三方退出前应完成工作交接，并签署《第三方服务终止确认书》。第二十八条第三方与违约责任关联（1）若第三方为甲、乙双方共同选任，由双方按过错比例向第三方追偿；（2）若第三方为单方引入，由引入方先行承担违约责任，再向第三方追偿。28.2第三方与甲、乙任何一方存在恶意串通的，非过错方有权解除协议并要求赔偿损失。第二十九条第三方争议解决29.1甲、乙双方与第三方之间的争议，优先通过协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会/人民法院）管辖。29.2本协议争议解决条款独立于第三方争议解决条款，二者可并行适用。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的报告、承诺函等文件，需加盖公章或经授权代表签字后生效。30.2甲、乙双方对第三方文件有异议的，可共同委托其他第三方复核，复核费用由异议方先行承担。第三十一条不可撤销第三方授权（1）产权变更登记完成且无产权纠纷；（2）乙方未按期支付对价款，经催告后_________日仍未履行。31.2上述授权未经资金监管方书面同意不得撤销。第三十二条第三方通知义务（1）公共维修基金账户被查封或冻结；（2）房产存在权属争议；（3）其他影响分割的重大事项。32.2第三方未履行通知义务导致损失扩大的，应就扩大部分承担赔偿责任。第三十三条第三方与附属协议33.1甲、乙双方与第三方签署的附属协议（如资金监管协议、担保合同等）为本协议不可分割的组成部分。33.2附属协议与本协议冲突的，以本协议约定为准。第三十四条第三方档案留存34.1第三方应完整保存与本协议相关的文件、沟通记录及操作日志，保存期限不少于_________年。34.2甲、乙双方有权在协议履行期间及终止后_________年内查阅上述档案。第三十五条第三方免责情形35.1第三方因下列情形免于承担责任：（1）因甲、乙双方提供虚假材料导致的错误；