2025一季度婚姻解除时按揭房文物价值认定

2025年婚姻解除时按揭房文物价值认定本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同目的本协议旨在明确双方婚姻关系解除时，对该房产及其附属文物的权属、价值认定方式、分割原则及权利义务，确保双方合法权益。第二条按揭房产基本信息1.房产坐落：_________市_________区_________街道_________号_________栋_________单元_________室。2.房屋面积：_________平方米，产权证号：_________。3.购房合同签订时间：_________年_________月_________日，购房总金额：人民币_________元。4.按揭贷款机构：_________，贷款合同编号：_________，剩余未偿还贷款本金：人民币_________元。第三条附属文物认定范围1.文物定义：本协议所指文物为婚姻存续期间共同购置、修复或继承的，具有历史、艺术或科学价值的物品，包括但不限于_________（清单见附件一）。2.文物权属证明：双方应提供文物来源合法性的书面证明，包括购买凭证、鉴定证书或继承文件。第四条文物价值认定标准1.鉴定机构：由双方共同委托_________（机构名称）进行鉴定，鉴定费用由_________方承担。2.鉴定时间：应于本协议生效后_________日内完成。3.价值认定依据：以鉴定机构出具的《文物价值评估报告》为准，报告需加盖鉴定机构公章。第五条按揭房产价值认定1.房产评估机构：双方共同选定_________（机构名称）进行评估，评估费用由_________方承担。2.评估基准日：以婚姻关系解除的法律文书生效日为准。3.净值计算方式：房产评估价值扣除剩余未偿还贷款本金后的净值为双方可分割部分。第六条财产分割原则1.房产分割：（1）若双方协商一致由一方取得房产所有权，取得方应补偿另一方净值部分的_________%。（2）若无法协商一致，双方可通过竞价方式确定归属，竞价超出评估价值部分按比例分配。2.文物分割：（1）单件文物不可分割的，由一方取得所有权并向另一方支付评估价值的_________%作为补偿。（2）可分割文物按数量或价值比例分配，具体方案由双方另行签订补充协议。第七条按揭贷款清偿责任1.房产取得方需承担剩余按揭贷款的偿还义务，并向另一方出具书面承诺书。2.若取得方未按期偿还贷款导致另一方信用受损，受损方有权追偿全部损失。第八条权属变更登记1.房产所有权变更手续应于本协议生效后_________日内完成，双方应配合提供所需材料。2.文物权属变更需依法办理登记或公证手续，费用由_________方承担。第九条争议解决条款1.若因价值认定或分割方式发生争议，双方同意提交_________（仲裁机构名称）仲裁。2.仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。第十条税费承担1.房产过户产生的契税、印花税等由_________方承担。2.文物交易或过户涉及的税费按法律规定由双方各自承担。第十一条保密义务双方不得向第三方披露文物价值、分割细节及本协议内容，法律另有规定或双方书面同意的除外。第十二条违约责任1.任何一方未按约定履行义务，需向守约方支付违约金人民币_________元。2.违约金不足以弥补损失的，违约方应承担全部赔偿责任。第十三条协议生效条件1.本协议经双方签字并按指印后生效。2.协议生效前需经_________（如：公证机构）公证。第十四条不可抗力因战争、自然灾害等不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除或变更协议，互不承担违约责任。第十五条法律适用本协议的订立、效力及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条协议变更与解除1.本协议变更需双方书面同意并签字确认。2.协议解除需满足下列条件之一：（1）双方协商一致；（2）法院或仲裁机构裁决解除。第十七条通知与送达1.一方需向另一方发出书面通知的，应通过_________方式送达。2.送达地址以本协议记载的住所地为准，变更地址需提前_________日书面通知。第十八条完整性条款本协议为双方就相关事宜的最终约定，取代此前所有口头或书面协议。第十九条附件效力附件一《文物清单》、附件二《评估报告》为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二十条文本份数本协议一式_________份，双方各执_________份，其余用于办理权属登记或公证。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与类型（1）中介机构：如房产经纪公司、文物交易平台等；（2）专业机构：如评估机构、鉴定机构、律师事务所、会计师事务所；（3）争议解决机构：如仲裁机构、调解委员会、人民法院；（4）其他与协议履行相关的独立主体。2.第三方介入需基于双方共同书面委托或法律强制性规定，且不得损害任何一方合法权益。第二十二条第三方选择与委托程序（1）共同协商选定，并签署《第三方委托确认书》；（2）协商不成的，由_________（如：法院、行业主管部门）指定。2.第三方资质要求：（1）具备中华人民共和国法定执业资格；（3）无利益冲突声明：第三方需书面承诺与甲乙双方无直接或间接利益关联。第二十三条第三方责任与义务1.基本责任：（1）按委托内容独立、客观、公正地提供服务或作出认定；（2）在约定期限内出具书面报告或法律文件；（3）对因故意或重大过失导致的错误结论承担赔偿责任。2.保密义务：第三方应对履行过程中知悉的双方财产信息、隐私等承担保密责任，保密期限自委托关系终止之日起不少于_________年。3.文件留存：第三方应完整保存与委托事项相关的原始资料、工作底稿等，保存期限不得少于_________年。第二十四条第三方费用承担（1）因履行本协议必然产生的费用（如房产评估费），由双方各承担_________%；（2）因一方过错导致需额外委托第三方的费用，由过错方全额承担。2.费用支付时限：第三方出具合格成果文件后_________日内结清。第二十五条第三方成果文件的效力1.第三方出具的评估报告、鉴定结论、法律意见书等文件，经双方书面确认后，自动成为本协议附件，具有约束力。2.异议处理：任何一方对第三方成果文件有异议的，应在收到文件后_________日内提出书面复核申请，并由原第三方或双方共同委托的新第三方重新处理。第二十六条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方独立责任：（1）因第三方故意或重大过失导致成果文件错误的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任；（2）第三方行为超出委托范围的，由第三方自行承担法律后果。2.甲乙方的监督责任：（1）双方有权要求第三方提供工作进度报告；（2）发现第三方存在违规行为的，应立即书面通知对方并终止委托。第二十七条争议解决中的第三方介入1.若双方争议需引入调解第三方，调解程序如下：（1）共同从_________（如：中国调解协会）名录中选择调解员；（2）调解期限不超过_________日，调解结果对双方无强制约束力。2.仲裁或诉讼中的第三方：（1）双方同意，仲裁庭或法院可依职权指定专业第三方协助事实认定；（2）相关费用由_________方预缴，最终按裁判结果分担。第二十八条第三方替代与退出（1）丧失法定执业资格；（2）无正当理由超期_________日未履行委托义务；（3）经双方共同认定存在行为不当或结论明显错误。2.第三方退出程序：（1）原第三方应移交全部工作资料；（2）新第三方需重新确认委托范围并签署补充协议。第二十九条第三方介入的特别告知1.双方确认：第三方介入不改变本协议中已约定的权利义务，仅作为履行辅段。2.第三方无权代表任何一方作出超出委托范围的承诺或签署法律文件。第三十条第三方与附属文物的特别规定1.文物运输与保管第三方：（1）委托的运输方需具备文物运输资质，并投保足额财产险；（2）保管期间文物损毁灭失的，由保管方按评估价值的_________%承担赔偿责任。2.文物修复第三方：（1）修复方案需经双方书面同意；（2）擅自改变文物原貌的，修复方应承担恢复原状费用及贬值损失。第三十一条不可撤销委托条款1.双方对第三方的委托关系自《第三方委托确认书》签署后生效，非经双方一致同意或法定事由不得单方撤销。2.单方撤销委托的，应赔偿另一方因此产生的直接损失及第三方已发生的合理费用。第三十二条第三方介入的协议修订1.本部分条款为原协议的补充，与原协议冲突时以本部分为准。2.涉及第三方权利义务的修改，需经第三方书面同意后方可生效。甲方（签字并按指印）：_________签署日期：_________年_