福建物业合同范本

福建物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：福建省福州市XX物业管理有限公司

地址：福建省福州市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人/负责人：张三

联系方式：无

甲方为一家在福建省福州市注册成立的物业管理有限公司，具备合法经营资质，专业从事物业管理与服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：福建省福州市XX房地产开发有限公司

地址：福建省福州市XX区XX路XX号XX楼

法定代表人/负责人：李四

联系方式：无

乙方为一家在福建省福州市注册成立的房地产开发有限公司，具备合法经营资质，专业从事房地产开发与销售。

合同简介：

鉴于甲方拥有福建省福州市XX区XX项目的物业管理权，且甲方具备丰富的物业管理经验和服务能力；乙方作为该项目的开发商，负责项目的开发与销售。为保障双方在项目管理与服务过程中的合法权益，充分发挥各自优势，实现互利共赢，双方决定签订本物业合同。

本合同明确了甲乙双方在项目管理与服务过程中的权利、义务和责任，包括物业管理、设施维护、环境卫生、安全管理等方面。双方基于以下背景和前提条件达成合作：

（1）甲方具备合法的物业管理资质，拥有福建省福州市XX区XX项目的物业管理权。

（2）乙方作为项目的开发商，负责项目的开发与销售，对项目整体质量承担责任。

（3）双方均认同物业管理与房地产开发相辅相成，合作有利于提升项目品质和业主满意度。

（4）双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理与服务过程中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，为业主提供优质服务，共同维护项目的稳定与发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是规范甲乙双方在福建省福州市XX区XX项目的物业管理与服务过程中的行为，明确双方的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，为业主提供优质服务。本合同范围包括物业管理、设施维护、环境卫生、安全管理等方面，具体涵盖以下内容：物业管理服务内容、服务标准、费用结算、合同期限、违约责任等。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.物业管理：指甲方根据本合同约定，对福建省福州市XX区XX项目进行管理与服务，包括物业管理、设施维护、环境卫生、安全管理等。

2.项目：指甲乙双方合作开发的福建省福州市XX区XX项目。

3.业主：指购买福建省福州市XX区XX项目房产的单位或个人。

4.物业服务费：指甲方为提供物业管理服务而向业主收取的费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务

1.甲方有权根据本合同的约定，对福建省福州市XX区XX项目进行物业管理与服务。

2.甲方应按照约定的服务标准和内容，为业主提供优质的物业管理服务。

3.甲方应确保项目设施的正常运行，对设施进行定期检查、维修和保养。

4.甲方应负责项目环境卫生的管理，确保环境卫生整洁。

5.甲方应负责项目的安全管理，采取有效措施预防安全事故的发生。

6.甲方应按照本合同约定的费用结算方式，及时向乙方支付物业管理服务费用。

二、乙方的权利和义务

1.乙方有权监督甲方提供的物业管理服务，确保服务质量符合约定。

2.乙方应按照本合同的约定，向甲方支付物业管理服务费用。

3.乙方应协助甲方进行项目设施维护、环境卫生管理和安全管理。

4.乙方应保障项目建设的顺利进行，确保项目质量符合国家标准。

5.乙方应协助甲方解决业主提出的合理诉求，提高业主满意度。

6.乙方应按照本合同约定的费用结算方式，及时向甲方支付相关费用。

在本合同中，甲乙双方应严格履行各自的权力和义务，共同维护福建省福州市XX区XX项目的稳定与发展。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下物业管理服务费用为人民币【】元/平方米/月，按建筑面积计算。

2.支付方式：乙方应按月支付物业管理服务费用，每月【】日前将当月费用支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：自本合同生效之日起，乙方应按上述约定时间支付物业管理服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得提前终止。

3.关键时间节点：乙方应在合同生效后【】日内支付首期物业管理服务费用，此后每期费用应在支付时间内支付。

第六条违约责任

1.若乙方未按约定时间支付物业管理服务费用，每逾期一日，乙方应支付应付金额的【】%作为滞纳金，逾期超过【】日，甲方有权暂停提供物业管理服务。

2.若甲方未能按照约定的服务标准和内容提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在【】日内整改，如甲方未能在规定时间内整改完毕，乙方有权扣除相应费用。

3.若因甲方管理不善导致项目设施损坏或安全事故发生，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.若乙方未按约定履行合同义务，导致项目管理混乱或业主权益受损，乙方应承担相应的违约责任。

5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失，违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【】%。

6.若因一方违约导致合同解除，违约方应承担合同解除前的全部费用和损失赔偿，包括但不限于已产生的物业管理服务费用、乙方已支付的费用等。

7.本合同项下的违约责任约定，不影响双方依法享有的其他权利和救济。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，发生的无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、台风等，以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

2.若发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的发生及对合同履行的影响。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应相互协助，尽力减轻不可抗力事件对合同履行的影响。

4.若不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方不承担因此造成的违约责任，但应合理分担因此产生的费用。

5.不可抗力事件结束后，双方应立即恢复合同的履行。若不可抗力事件导致合同履行成为不可能或无意义，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至福建省福州市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.除仲裁外，双方也可以选择将争议提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.双方在争议解决过程中应遵守诚实信用原则，合理控制争议解决的成本和时间，以维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通知视为送达的时间以邮件寄送时间为准，或以电子邮件、传真等方式发送至对方指定联系人的时间为准。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方授权代表签字确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.终止条件：除非本合同另有规定，任何一方未能履行本合同项下的实质性义务，经另一方书面通知【】日内仍未纠正的，另一方有权终止本合同。

4.合同的完整性：本合同构成双方关于物业管理服务的完整协议，取代了所有以前的口头或书面协议和通信。

5.合同的转让：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

6.适用法律：本合同的解释和执行适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2.附录包括但不限于物业管理服务内容和服务标准等文件。

3.附件包括但不限于双方授权代表的身份证明文件、合同签署日期等证