早餐店铺租赁合同范本

早餐店铺租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××早餐店

甲方地址：××省××市××区××街道××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：13×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××餐饮管理公司

乙方地址：××省××市××区××街道××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：13×××××××××

合同简介：

甲方拥有位于××省××市××区××街道××号的早餐店铺，店铺设施齐全，经营状况良好。乙方是一家专业的餐饮管理公司，具备丰富的经营管理经验和良好的商业信誉。双方基于共同发展和互利共赢的原则，达成合作协议，乙方承租甲方早餐店铺，进行早餐业务的经营。

本合同旨在明确双方在租赁期限内的权利和义务，确保双方的合作关系稳定、和谐。甲方作为出租方，有权对乙方进行业务指导和监督；乙方作为承租方，有权在租赁期限内使用店铺进行早餐业务的经营。双方应共同努力，提高店铺的知名度和盈利能力。

在本合同的履行过程中，双方应遵守国家相关法律法规，尊重社会公德，诚实守信，公平交易。任何一方违反合同规定，均应承担相应的违约责任。如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应友好协商，共同解决。

本合同的签订，旨在为双方创造一个公平、公正、透明的合作环境，实现共同发展，共创美好未来。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在早餐店铺租赁业务中的合作关系，明确双方的权利与义务，确保店铺的正常运营，共同实现商业目标。合同范围包括店铺的租赁、经营管理、维护保养、收入分配等方面。

第二条定义

为本合同赋予特定含义的以下词汇定义如下：

1.甲方：指×××早餐店，拥有早餐店铺所有权并承担出租方义务的一方。

2.乙方：指×××餐饮管理公司，承担承租方义务并负责店铺经营管理的一方。

3.租赁期限：指本合同规定的乙方承租甲方早餐店铺的时间期限。

4.早餐店铺：指位于××省××市××区××街道××号的店铺及其附属设施。

5.经营管理：指乙方在租赁期限内对早餐店铺进行的日常运营、员工管理、顾客服务等各项工作。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应确保早餐店铺的所有权和使用权归甲方所有，无任何权利瑕疵。

（2）甲方有权对乙方进行业务指导和监督，确保店铺的经营活动符合法律法规和合同约定。

（3）甲方应确保店铺设施齐全、功能正常，保障乙方正常开展经营活动。

（4）甲方应协助乙方办理与店铺经营相关的各类证照手续。

（5）甲方不得干预乙方的经营决策，不得擅自变动店铺的经营范围。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方有权按照合同约定使用早餐店铺进行经营活动。

（2）乙方应遵守国家相关法律法规，尊重社会公德，诚实守信，公平交易。

（3）乙方应承担店铺的日常运营、员工管理、顾客服务等各项工作，确保店铺的正常经营。

（4）乙方应负责店铺设施的维护保养，确保设施安全、正常使用。

（5）乙方应按约定向甲方支付租金，并遵守合同约定的其他支付条件。

（6）乙方不得擅自变动店铺的经营范围，不得将店铺转租给第三方。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按合同约定的每月租金金额向甲方支付租金。租金支付标准如下：

-每月租金：人民币××元整（大写：人民币××元整）。

-租金支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。

-租金支付时间：乙方应在每月第一天支付上一个月的租金。

2.押金：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币××元整（大写：人民币××元整）。合同终止后，乙方如无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方押金。

3.其他费用：乙方应承担租赁期间水、电、物业管理等各项费用。费用标准及支付方式由双方另行协商确定。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为××年，自××年××月××日起至××年××月××日止。

1.试用期：自合同生效之日起至××年××月××日止为试用期，试用期不计入租赁期限。

2.合同续约：租赁期限届满前，乙方如需续约，应提前三个月书面通知甲方。双方可根据届时情况就续约事项进行协商。

3.提前解除合同：如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方可协商提前解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约：

-如甲方未按约定提供店铺或提供的店铺不符合合同约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的20%。

-如甲方擅自变动合同内容或提前解除合同，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的50%。

2.乙方违约：

-如乙方未按约定支付租金或其他费用，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为应付款项的10%。

-如乙方擅自变动店铺经营范围或转租给第三方，乙方应支付违约金，违约金为租金的50%。

3.不可抗力：

-因不可抗力导致一方无法履行合同义务，遭受不可抗力一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

-不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。

4.违约金支付：违约方应在违约行为发生后的十个工作日内向守约方支付违约金。

5.违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。

6.合同终止：一方违约导致合同无法履行，双方可协商终止合同。合同终止后，乙方应立即搬离店铺，并向甲方支付违约金及赔偿金。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）及其他意外事件（如电力中断、网络故障等）。

2.责任免除条件：

-发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

-遭受不可抗力一方应在不可抗力事件结束后十个工作日内提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的发生及其对履行合同造成的影响。

-不可抗力事件持续期间，双方暂停履行合同义务。不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同，但遭受不可抗力一方应根据不可抗力事件对合同履行造成的影响，适当调整履行时间或方式。

3.不可抗力事件的后果：如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力一方不承担违约责任。双方应友好协商，共同确定合同的继续履行或终止事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼时效：双方对合同争议提起诉讼的时效期间为三年，自知道或应当知道权益受到侵害之日起计算。

3.第三人争议：如合同履行过程中发生涉及第三人的争议，双方应首先通过协商解决。如协商不成，可依据合同约定选择合适的争议解决方式。

4.仲裁：如双方在合同中约定仲裁条款，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.调解：如双方同意，可通过第三方调解机构进行调解。调解结果经双方签字确认后具有法律效力。

双方应努力维护合同的履行，避免产生争议。如发生争议，双方应秉持诚实守信、公平公正的原则，积极寻求解决方案，确保合同的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式相互通知合同履行过程中的重要事项。通知可通过邮寄、电子邮件或其他双方认可的方式进行。

2.合同变更：合同履行期间，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。

3.终止条件：租赁期限届满前，双方同意提前终止合同的，应签订终止协议，明确终止日期及终止后的相关事宜。

4.继承与转让：合同有效期内，如甲乙双方发生合并、分立、解散等变更事项，本合同相应转移至新的主体。

5.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等敏感信息，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方披露。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

7.合同副本：双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。

第十条附则

1.附录：本合同附件为合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.附件：包括但不限于租赁店铺的房产证、乙方的经营许可证、甲乙双方的联系信息等。

3.补充协议：双方在合同履行过程中，如有需要签订的补充