2025年一季度婚姻期间按揭房大修基金分割条款

2025年婚姻期间按揭房大修基金分割条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条定义条款1.1“按揭房产”指位于___________________________________________的房屋，不动产权证号：___________________________，建筑面积：_______平方米。1.2“大修基金”指双方婚姻存续期间因该房屋维修、翻新、改造等目的共同缴纳或单方缴纳的专项储备资金，包括但不限于物业管理方代收的维修基金、双方另行存入的专项账户资金及其他形式的维修储备款项。1.3“分割基准日”指本协议生效之日或双方约定的其他日期：_______年_______月_______日。第二条房屋及按揭贷款基本情况2.1该房屋购买时间为_______年_______月_______日，购房总价为人民币_______元（￥_______），首付款为人民币_______元（￥_______），按揭贷款金额为人民币_______元（￥_______），贷款期限为_______年，贷款银行：___________________________。2.2截至分割基准日，该房屋剩余贷款本金为人民币_______元（￥_______），剩余贷款期限为_______年_______月。第三条大修基金的缴纳记录3.1双方确认，婚姻存续期间大修基金累计缴纳总额为人民币_______元（￥_______），具体缴纳记录如下：（1）_______年_______月_______日，缴纳金额：_______元，缴纳方：_______；（2）_______年_______月_______日，缴纳金额：_______元，缴纳方：_______；（3）其他补充说明：___________________________________________。3.2大修基金现存于___________________________（机构/账户名称），账户号：___________________________，当前余额为人民币_______元（￥_______）。第四条大修基金的使用范围（1）房屋主体结构维修；（2）公共设施设备更新；（3）因不可抗力导致的房屋损坏修复；（4）双方书面同意的其他维修项目。4.2未经双方一致同意，任何一方不得擅自使用大修基金。第五条大修基金分割原则5.2若一方在婚姻存续期间对大修基金的实际贡献比例与5.1条约定不一致，应以实际出资比例为准，实际出资证明包括：银行转账记录、收据、书面协议等。第六条分割时间及方式6.1大修基金的分割应于本协议生效后_______日内完成。6.2分割方式为：（1）按比例提取现金分配；（2）转入双方指定账户，甲方账户：___________________________，乙方账户：___________________________；（3）其他方式：___________________________________________。第七条房屋增值或贬值的处理7.1若分割基准日后该房屋发生市场价值变动，不影响大修基金的分割比例及金额。7.2因房屋维修导致的增值部分，归属于房屋共有权益，不纳入大修基金分割范围。第八条债务承担8.1婚姻存续期间因大修基金使用产生的债务，由双方按分割比例共同承担。8.2一方未经另一方同意擅自使用大修基金导致的债务，由擅自使用方单独承担。第九条税务处理9.1因大修基金分割产生的税费，由双方按法律规定的纳税义务承担。9.2若需办理税务申报手续，双方应配合提供必要文件。第十条争议解决10.1因本协议履行产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条协议变更与解除11.1本协议的变更或解除需双方书面同意并签署补充协议。11.2因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商终止或变更。第十二条保密义务12.1双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方财产信息承担保密义务。第十三条通知与送达第十四条完整性条款14.1本协议构成双方就大修基金分割事宜的完整约定，取代此前所有口头或书面协议。第十五条生效条件15.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十六条附件效力16.1本协议附件包括：房屋产权证复印件、大修基金缴纳记录、贷款还款计划表，附件与本协议具有同等法律效力。第十七条语言与文本17.1本协议以中文书写，一式_______份，双方各执_______份。第十八条特别约定18.1双方同意，若婚姻关系终止，本协议中未约定的大修基金相关事宜，参照《中华人民共和国民法典》关于夫妻共同财产的规定处理。第十九条其他条款19.1未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及分类（1）资金监管方：___________________________（机构名称），负责大修基金的保管、划转及使用监督；（2）独立评估机构：___________________________（机构名称），负责房屋市场价值、大修基金使用必要性及金额的评估；（3）法律顾问：___________________________（机构/个人名称），就协议履行中的法律问题提供咨询或见证服务；（4）调解/仲裁机构：___________________________（机构名称），负责争议的调解或裁决；（5）其他第三方：___________________________________________。20.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署补充协议明确其职责及报酬。第二十一条第三方介入程序21.1甲乙任一方提议引入第三方时，应向对方提交书面申请，列明第三方类型、服务内容及费用承担方式。21.2双方应在收到申请后_______日内共同选定第三方；若无法达成一致，由该房屋所在地___________________________（机构名称）指定。21.3第三方介入后，甲乙双方应与其签署独立服务协议，服务协议内容不得与本协议冲突。第二十二条资金监管方的权责22.1资金监管方负责：（1）开立专用监管账户：账户名称：___________________________，账号：___________________________；（2）审核大修基金使用申请是否符合本协议第四条约定；（3）按甲乙双方共同签署的支付指令划转资金；（4）每季度向甲乙双方提供资金余额及流水明细。22.2资金监管方有权收取监管费人民币_______元/年，由_______方承担。22.3因资金监管方过错导致资金损失的，由其承担赔偿责任。第二十三条独立评估机构的权责23.1独立评估机构负责：（1）对该房屋的市场价值、大修基金实际需求进行专业评估并出具报告；（2）对一方提出的大修基金使用合理性进行复核；（3）评估费用由提出评估请求方预付，最终由责任方承担。23.2评估报告需加盖评估机构公章及注册评估师签字方为有效。第二十四条法律顾问的权责24.1法律顾问负责：（1）审查本协议及补充协议的合法性；（2）见证甲乙双方及第三方的签署过程；（3）就争议解决提供法律意见。24.2法律顾问的聘用费用由甲乙双方各承担_______%。第二十五条第三方保密义务25.1第三方应对履行职务过程中获知的甲乙双方财产信息、协议内容等承担保密义务，保密期限自介入之日起至协议终止后_______年。25.2第三方违反保密义务的，应赔偿受损方全部直接及间接损失。第二十六条第三方服务的中止与终止（1）第三方严重违反服务协议约定；（2）第三方丧失法定资质或经营资格；（3）其他不可抗力导致无法继续履行职能。第二十七条第三方责任限制27.1第三方仅对其故意或重大过失导致的直接损失承担责任，不对间接损失（如预期利益、商誉损失等）承担责任。27.2第三方责任上限为其收取服务费用的_______倍。第二十八条费用承担与支付（1）资金监管费：按22.2条执行；（2）评估费：按23.1条执行；（3）法律顾问费：按24.2条执行；（4）其他费用：___________________________________________。28.2费用支付时间为第三方出具合格服务成果后_______日内。第二十九条第三方争议解决29.1甲乙双方与第三方之间的争议，优先通过协商解决；协商不成的，提交___________________________（仲裁机构/法院）解决。29.2甲乙双方因第三方行为产生的争议，仍按本协议第十条执行。第三十条第三方信息变更30.1第三方发生名称、地址、法定代表人等重大信息变更时，应在变更后_______日内书面通知甲乙双方。30.2信息变更未及时通知导致协议无法履行的，第三方应承担违约责任。第三十一条第三方与甲乙方的权责划分31.1第三方仅依约履行专项职责，不介入甲乙双方关于房屋产权、婚姻关系的其他事项。31.2甲乙双方不得要求第三方从事超出其资质范围或违反法律的活动。第三十二条不可抗力下的第三方责任豁免32.1因战争、自然灾害、政策调整等不可抗力导致第三方无法履职的，第三方不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方并采取补救措施。第三十三条附件补充33.1本修正部分新增附件包括：（1）第三方服务协议范本；（2）评估报告样本；（3）资金监管账户操作规则。甲方（男方）：___________________________签署日期：_______年_______月_______日乙方（女方）：___________________________签署日期：_______年_______月_______日第三方（资金监管方）：___________________________授权代表：___________________________签署日期：__