25年3月份开发商规划变更解除合同时效

2025开发商规划变更解除合同时效本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条规划变更的定义（一）建筑密度、容积率、绿地率等强制性指标；（二）公共配套设施（如学校、医院、停车场）的位置或规模；（三）楼栋布局、层数、户型结构或外立面设计；（四）其他直接影响乙方购房目的的重大调整。第二条开发商的通知义务甲方应自收到规划变更批准文件之日起____日内，以书面形式（包括但不限于邮寄、公告、电子邮件）将变更内容、原因及对乙方权益的影响告知乙方。通知送达地址以本合同载明的乙方通讯地址为准。第三条买受人的解除权乙方有权自收到甲方通知之日起____日内，以书面形式向甲方提出解除合同。逾期未行使解除权的，视为乙方接受规划变更。第四条解除权行使程序（一）解除合同书面申请；（二）身份证明文件复印件；（三）原《商品房买卖合同》原件；（四）其他与解除合同相关的证明文件。第五条解除合同的法律后果合同解除后，甲方应自收到乙方解除通知之日起____日内，退还乙方已支付的全部购房款（含定金）及利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算），并赔偿乙方因合同解除产生的直接损失（如评估费、公证费）。第六条继续履行合同的情形若乙方未在约定期限内行使解除权，或明确表示接受规划变更，双方应继续履行原合同，甲方应按照变更后的规划标准完成项目建设。第七条规划变更的公示要求甲方应在销售现场显著位置及官方网站公示规划变更文件，公示期不少于____日。公示内容应包括变更前后的对比图、批准文件文号及主管部门联系方式。第八条买受人的异议权乙方对规划变更内容有异议的，可自公示期内向甲方提出书面异议。甲方应在收到异议后____日内予以书面答复，逾期未答复视为甲方认可乙方异议成立。第九条违约责任甲方未按本合同第二条履行通知义务的，乙方有权要求甲方按已付房款的____%支付违约金，并延长解除权行使期限至乙方实际知悉规划变更之日后的____日。第十条不可抗力情形因自然灾害、政府行为等不可抗力导致规划变更的，甲方应在不可抗力事件发生后____日内通知乙方，并提供相关证明文件。双方可协商变更或解除合同，互不承担违约责任。第十一条争议解决方式因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同变更与补充本合同的任何修改或补充须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达任何一方向对方发出的通知或其他文件，应以本合同载明的地址为准。通过邮寄方式的，寄出后第____日视为送达；通过电子方式的，发送成功当日视为送达。第十四条保密义务双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十五条权利保留一方未行使或延迟行使本合同项下的权利，不视为放弃该权利；部分行使权利不影响其他权利的行使。第十六条合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，至合同权利义务全部履行完毕终止。第十七条法律适用本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十八条合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。第十九条附件效力下列附件为本合同不可分割的组成部分：（一）建设工程规划许可证（编号：__________）；（二）原规划设计方案图（版本号：__________）；（三）规划变更批准文件（文号：__________）。第二十条特别约定双方确认：乙方已知悉该房产所在项目的全部规划信息，并已充分理解规划变更可能导致的后果。甲方承诺未隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况。第二十一条其他条款（此处可根据实际情况补充其他约定事项，需由双方协商一致后填写）________________________________________________________________________________________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及范围1.本合同中“第三方”指除甲方、乙方外，基于本合同履行需要介入的独立主体，包括但不限于：（一）中介机构（如房地产经纪公司、律师事务所）；（二）金融机构（如银行、担保公司）；（三）专业服务机构（如评估机构、监理单位）；（四）政府主管部门或行业协会；（五）其他与合同履行相关的独立法人或组织。2.第三方介入需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认其角色、权限及服务范围。第二十三条第三方介入的情形（一）争议解决过程中需委托专业机构进行调解、评估或鉴定；（二）购房款支付需通过资金监管账户托管；（三）规划变更涉及的技术审查需第三方机构出具报告；（四）合同解除后的房产交接需第三方监理单位参与验收；（五）法律法规或政府主管部门要求第三方参与的其他情形。第二十四条第三方权利与义务1.第三方权利：（一）依据委托协议收取合理服务费用；（二）要求甲乙双方提供履行合同所需的文件及资料；（三）在授权范围内独立开展工作，不受不当干预；（四）因甲方或乙方过错导致第三方损失的，有权要求赔偿。2.第三方义务：（一）遵守委托协议约定的服务标准及期限；（二）对其出具的报告、意见或数据的真实性、合法性负责；（三）不得泄露在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密或个人隐私；（四）因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，承担相应责任。第二十五条第三方介入的程序（一）第三方名称、资质证明及联系方式；（二）服务内容、期限及验收标准；（三）服务费用承担方及支付方式；（四）违约责任及争议解决机制。2.《第三方服务协议》为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二十六条第三方服务费用的承担1.第三方服务费用由_____方承担，具体金额以《第三方服务协议》为准；2.若因一方单独要求引入第三方，费用由该方承担；因争议解决需要引入的，费用由责任方承担；责任无法界定的，由双方均摊。第二十七条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，由第三方直接承担赔偿责任；2.甲方或乙方擅自与第三方达成协议损害对方权益的，过错方应承担全部责任；3.第三方与甲乙双方不存在雇佣或代理关系，其行为不视为任何一方的表见代理。第二十八条第三方报告的效力1.第三方出具的评估报告、鉴定结论等文件，经甲乙双方书面确认后，可作为履行本合同或解决争议的依据；2.任何一方对第三方报告有异议的，可自收到报告之日起____日内申请复评，复评费用由异议方先行垫付，最终责任方承担。第二十九条第三方保密义务的延伸1.第三方应签署保密承诺书，承诺对在服务过程中获取的甲方商业秘密、乙方个人信息及合同条款严格保密；2.第三方违反保密义务的，甲乙双方有权要求其承担赔偿责任，并终止《第三方服务协议》。第三十条争议解决中的第三方参与1.若争议提交调解或仲裁，甲乙双方可共同委托第三方机构主持调解，调解结果对双方具有约束力；2.诉讼或仲裁过程中，第三方出具的书面证明或专家意见，经法院或仲裁机构采纳的，可作为裁判依据。第三十一条第三方介入的终止（一）《第三方服务协议》约定的服务期限届满；（二）第三方严重违约，经甲乙双方书面通知后____日内未纠正；（三）合同履行完毕或提前解除。第三十二条第三方文件的管理1.第三方提交的所有文件原件由_____方保管，副本交另一方备案；2.文件保管方应确保文件完整性，因保管不善导致损失的，承担修复或赔偿责任。第三十三条连带责任的排除除非法律法规另有规定或三方另有约定，第三方不因介入本合同履行而对甲乙双方的合同义务承担连带责任。第三十四条第三方介入的告知义务1.甲方或乙方与第三方签订协议后，应在____日内将协议主要内容书面通知对方；2.未履行告知义务导致对方损失的，过错方应赔偿直接经济损失。第三十五条第三方资质的审查1.甲乙双方应对第三方的专业资质、信用记录及履约能力进行审查，并留存证明文件；2.因未履行审查义务导致引入不合格第三方的，审查过错方承担由此产生的全部责任。第三十六条第三方服务的变更1.第三方服务内容需变更的，须经甲乙双方及第三方协商一致并签订补充协议；2.单方擅自变更服务内容的，变更无效且过错方应承担因此增加的费用。甲方（开发商）：名称：___________________________法定代表人或授权代理人：_________签署日期：____年____月____日住所地：_________________________乙方（买受人）：姓名/名称：_________