没购房合同怎么签订协议

没购房合同怎么签订协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，但尚未取得购房合同，现甲乙双方就该房产的买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述甲方拟出售的房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]，房屋现状为[毛坯/装修情况等]。该房产的土地性质为[出让/划拨等]，目前尚未办理房产证，但甲方承诺该房产不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。2.甲方应向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、产权状况、是否存在质量问题等信息。3.甲方负责在本协议签订后[x]个工作日内，协助乙方办理该房产的相关更名手续（如有）或提供办理房产过户所需的全部资料，并积极配合乙方与相关部门进行沟通协调，确保房产过户手续顺利进行。4.在房产过户手续办理过程中，如因甲方原因导致产生额外费用或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应在乙方支付全部购房款后[x]个工作日内，将该房产及相关钥匙、水电气卡等交付给乙方。6.自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕期间，甲方应妥善保管该房产，不得擅自改变房屋现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，并在甲方违约时要求甲方承担违约责任。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。3.乙方应积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的各项税费。4.在房产过户手续办理过程中，如因乙方原因导致产生额外费用或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方在接收该房产后，应遵守法律法规及小区物业管理规定，合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规行为。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在双方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款。如因乙方原因导致本协议无法履行，甲方有权没收定金；如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在甲方协助办理完房产更名手续（如有）或提供完办理房产过户所需资料后的[x]个工作日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房产过户手续办理完毕当日，通过银行转账方式支付至甲方指定账户。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方如实告知房产真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产相关手续或提供资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自改变房屋现状或进行有损乙方利益的行为，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。4.若甲方未能在本协议约定的时间内将房产及相关物品交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。5.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得该房产产权的，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应负责赔偿乙方因此遭受的其他直接损失，包括但不限于乙方为购买该房产所支付的中介费、税费、装修费用等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋结构或进行违法违规行为，乙方应负责恢复原状或承担相应法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年___