2025年一月协议涉及按揭房违章建筑处理条款

二零二五协议涉及按揭房违章建筑处理条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于：1.甲方（房屋所有权人）：______，住所地为______省______市______区______街道______号；2.乙方（抵押权人）：______，登记地址为______省______市______区______街道______号；3.丙方（第三方管理机构）：______，注册地址为______省______市______区______街道______号；5.标的房产现存违章建筑部分为______（具体描述：______），面积约______平方米，建造时间为______年______月；各方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，就标的房产涉及违章建筑的处理事宜达成如下协议：第一条定义与解释1.1本合同所称“违章建筑”指未经城市规划行政主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定内容建设的建筑物、构筑物及其他设施。1.2“整改期限”指自本协议生效之日起至______年______月______日止的期间。1.3“检测机构”指由______（省/市）住房和城乡建设主管部门认可的具有资质的第三方建筑质量检测单位。第二条违章建筑现状确认2.1各方确认，标的房产现存违章建筑的具体情况详见本协议附件一《违章建筑现状说明及附图》。2.2甲方承诺，附件一所述内容真实、完整，不存在隐瞒或虚假陈述。第三条违章建筑处理义务3.1甲方应于整改期限内自行或委托丙方完成对违章建筑的拆除、整改或合法化申报，确保符合城乡规划要求。3.2若甲方选择拆除，应于______年______月______日前向乙方及丙方提交拆除方案，并经______（部门名称）审批通过后实施。3.3若甲方选择合法化申报，应于______年______月______日前向______（部门名称）提交补办手续所需的全部材料，并承担相关费用。第四条检测与验收4.1整改完成后，甲方应委托检测机构对标的房产进行安全性检测，并于______日内将检测报告提交乙方及丙方。4.2乙方有权另行委托检测机构进行复检，复检费用由______方承担。4.3验收标准以______（具体法规或技术规范名称）为准，验收通过后由丙方出具《整改合格确认书》。第五条费用承担5.1拆除、整改及检测费用由甲方承担，具体金额以实际支出为准，但最高不超过______元。5.2若因甲方未履行整改义务导致行政机关处罚，罚款由甲方承担；若乙方因抵押物瑕疵遭受损失，甲方应赔偿______元。第六条抵押权保障6.1甲方确认，整改期间不影响乙方对标的房产的抵押权，不得以任何形式损害抵押物价值。6.2若因违章建筑导致抵押物价值贬损，甲方应于______日内向乙方补充提供相当于贬损部分的担保。第七条违约责任7.1甲方未按约定完成整改的，每逾期一日按整改费用总额的______%向乙方支付违约金。7.2乙方无正当理由阻挠整改的，应赔偿甲方因此产生的直接损失。第八条风险转移8.1自整改完成并通过验收之日起，因违章建筑引发的法律责任及风险由甲方转移至______方。8.2整改期间因施工导致的人身、财产损害，由实际施工方承担赔偿责任。第九条保险条款9.1甲方应于整改开始前为标的房产投保财产综合险，保险金额不低于______元，并将乙方列为第一受益人。9.2保险单复印件应于投保后______日内提交乙方及丙方备案。第十条争议解决10.1因履行本协议产生的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。10.2仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。第十一条协议变更与解除11.1本协议经各方书面同意后方可变更或解除。11.2因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方可部分或全部免除责任，但应及时通知其他方。第十二条通知与送达12.1各方履行本协议的通知应以书面形式发送至本协议载明的住所地址。12.2一方变更住所的，应于变更后______日内书面通知其他方，否则原地址视为有效送达地址。第十三条保密义务13.1未经其他方书面同意，任何一方不得向无关第三方披露本协议内容及履行过程中获取的商业秘密。13.2本条款的保密义务不因协议终止而失效。第十四条法律适用14.1本协议的订立、效力、解释及履行均适用中华人民共和国法律。第十五条完整性条款15.1本协议构成各方就标的房产违章建筑处理的完整合意，取代此前所有口头或书面约定。第十六条可分性条款16.1本协议某条款被有权机关认定为无效的，不影响其他条款的效力。第十七条权利保留17.1一方未行使或延迟行使本协议项下的权利，不视为对该权利的放弃。第十八条附件效力18.1本协议附件包括：（1）附件一《违章建筑现状说明及附图》；（2）附件二《检测机构名单》；（3）附件三《整改合格确认书模板》。18.2附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十九条生效条件19.1本协议自各方签字或盖章，且甲方提供______（担保形式）作为履约担保后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1本协议所称“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本协议需要介入的下列独立主体（可多选）：（1）检测机构：指______（省/市）住房和城乡建设主管部门认可的具有资质的建筑质量检测单位；（2）监理单位：指具备______级工程监理资质的独立法人；（3）评估机构：指经______（部门名称）备案的房地产价值评估单位；（4）其他第三方：______（具体说明介入事由及角色）。1.2第三方介入需经甲方、乙方、丙方三方共同书面确认，并签署《第三方服务确认书》（附件四）。第二条第三方介入程序2.1甲方或乙方提议引入第三方的，应提交《第三方介入申请书》，列明第三方名称、资质证明、服务内容及费用预算，经其他方在______日内书面同意后生效。2.2丙方作为协调方，负责对第三方资质进行初审，并向甲方、乙方提供至少______家备选机构名单。第三条第三方权利义务3.1检测机构权利义务：（1）按______（标准名称）开展检测，并于______日内出具检测报告；（2）有权要求甲方提供标的房产的原始设计图纸、施工记录等资料；（3）对检测结果的真实性承担法律责任。3.2监理单位权利义务：（1）监督整改工程进度，每周向甲方、乙方提交《监理日志》；（2）发现施工质量问题的，有权要求停工并限期修正；（3）按______（合同价/工程总价______%）收取监理费用。3.3评估机构权利义务：（1）依据______（评估准则）对整改前后抵押物价值进行评估；（2）评估报告需加盖公章及注册评估师签名，并于______日内送达各方；（3）因评估错误导致损失的，按收取费用的______倍承担赔偿责任。第四条第三方服务要求4.1第三方应具备独立法人资格，并持有______（资质证书名称及编号）。4.2第三方服务人员需具备______（职称/执业资格），并在服务过程中佩戴身份标识。4.3第三方出具的书面文件均需加盖骑缝章及法定代表人签章。第五条第三方责任划分5.1第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方损失的，应在其收取服务费用的______倍范围内承担赔偿责任。（1）优先从第三方提供的履约保证金中扣除；（2）不足部分由第三方以自有财产清偿；（3）若第三方破产或无力清偿，由过错方按责任比例分担。第六条第三方费用支付6.1检测费用由______方承担，支付时间为检测报告送达后______日内。6.2监理费用按工程进度分期支付：第一期于监理合同签订后支付______%，第二期于工程过半支付______%，尾款于验收合格后______日内结清。6.3评估费用由提议引入评估机构的一方承担，若系各方共同要求，则按甲方______%、乙方______%、丙方______%的比例分担。第七条第三方保密义务7.1第三方在服务过程中获知的标的房产信息、抵押权状态等商业秘密，需签订《保密承诺书》（附件五），保密期限自服务结束之日起______年。7.2第三方违反保密义务的，每泄露一次需支付违约金______元，并赔偿实际损失。第八条第三方替换与退出8.1有下列情形之一时，甲方、乙方有权共同决定更换第三方：（1）第三方主要负责人涉嫌刑事犯罪的；（2）第三方连续______次未按约定时间提交工作报告；（3）第三方服务结果被有权机关认定为无效。8.2第三方主动退出的，需提前______日书面通知各方，并完成工作交接，否则扣除履约保证金的______%作为违约金。第九条第三方保险要求9.1监理单位、检测机构需投保职业责任险，单次事故赔偿限额不低于______元。9.2第三方应于介入前______日将保单复印件提交丙方备案，未投保的不得开展服务。第十条第三方文件效力10.1第三方出具的检测报告、评估意见等文件，需经甲方、乙方、丙方三方共同签章确认后，方视为有效证据。10.2各方对第三方文件有异议的，可共同委托______（机构名称）进行复核，复核费用由异议方先行垫付，最终由过错方承担。第十一条第三方介入争议解决11.1第三方与甲方、乙方的争议优先通过______（调解委员会名称）调解；调解不成的，向______人民法院提起诉讼。11.2争议处理期间，第三方不得停止服务，否则按日扣除服务费用的______%作为违约金。第十二条第三方介入的合同衔接（1）第三方服务内容及验收标准；（2）服务期限及逾期责任；（3）争议解决条款与协议冲突时的适用顺序。12.2第三方服务合同条款与本协议冲突的，以本协议约定为准。第十三条第三方履约担保13.1第三方应于服务开始前向丙方提交履约保证金，金额为服务合同总价的______%，形式为______（银行保函/现金）。13.2履约保证金于第三方服务验收合格且无争议满______日后无息退还。第十四条第三方记录保存14.1第三方需保存与服务相关的全部资料（包括但不限于工作底稿、沟通记录、检测原始数据），保存期限自服务结束之日起不少于______年。14.2甲方、乙方有权在保存期限内随时调阅上述资料，第三方应于______日内提供。第十五条第三方知识产权15.1第三方在服务过程中形成的报告、图纸等成果的知识产权归______方所有，但第三方有权在脱敏后用于学术研究或资质申报。15.2未经权利方书面同意，任何一方不得将第三方成果用于本协议约定以外的用途。第十六条第三方介入的生效条件16.1本修正条款自各方签署《第三方介入补充协议》（附件六），且第三方提交完整资质文件后生效。甲方（盖章）：名称：______住所地：______省______市______区______街道______号法定代表人/授权代表：______签署日期：______年______月______日乙方（盖章）：名称：______住所地：______省______市______区______街道______号法定代表人/授权代表：______签署日期