2025年份首季度二手房买卖合同附随文件清单与产权核查要点

2025年二手房买卖合同附随文件清单与产权核查要点本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一章总则甲方（出卖人）：_________，证件类型及编号：_________，联系地址：_________。乙方（买受人）：_________，证件类型及编号：_________，联系地址：_________。第二条甲方自愿将合法拥有的房屋出售给乙方，乙方自愿购买该房屋。双方遵循平等、自愿、公平原则订立本条款。第二章房屋基本情况第三条房屋坐落于_________市_________区（县）_________街道（镇）_________路_________号_________栋_________单元_________室，建筑面积_________平方米，房屋用途为_________，房屋结构为_________。第四条房屋权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号：_________，登记日期：_________，登记机关：_________。第五条房屋附属设施包括：_________（如固定装修、家具、电器等），具体清单见附件一。第六条房屋占用范围内的土地使用权性质为_________，使用权期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。第三章交易价格及支付方式第七条房屋总价款为人民币_________元（大写：_________），该价格包含房屋本体、附属设施及已缴纳的物业费用至_________年_________月_________日。1.本合同签订后_________日内，支付首付款人民币_________元；2.剩余房款人民币_________元于产权过户完成后_________日内支付。第九条甲乙双方同意通过_________（银行/第三方监管）方式托管房款，账户信息如下：_________。第四章税费承担1.契税、印花税由_________方承担；2.增值税、个人所得税由_________方承担；3.权属登记费、测绘费由_________方承担。第五章房屋交付与产权过户第十一条甲方应于_________年_________月_________日前将房屋交付乙方，交付标准为：_________（如现状交付/完成腾退）。第十二条双方应于本合同签订后_________日内共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记，逾期责任由_________方承担。第十三条房屋交付前的水、电、燃气、物业等费用由甲方结清，交付后费用由乙方承担。第六章权利与义务第十四条甲方保证房屋产权清晰，无抵押、查封、权属纠纷等瑕疵。若存在共有人，共有人已签署《同意出售声明》（见附件二）。第十五条乙方有权查验房屋及产权文件，甲方应配合提供_________（如原购房合同、维修基金凭证等）。第七章违约责任第十六条甲方逾期交房超过_________日，按日向乙方支付房款_________%的违约金；乙方逾期付款超过_________日，按日向甲方支付逾期款项_________%的违约金。第十七条因甲方隐瞒房屋瑕疵或产权问题导致交易，乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。第十八条因政策调整或不可抗力导致合同无法履行，双方协商解决，协商不成可解除合同。第八章争议解决第十九条本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成，提交_________（仲裁委员会/人民法院）处理。第九章其他约定第二十条本合同未尽事宜，可另行签订补充协议（见附件三），补充协议与本合同具有同等效力。第二十一条本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，双方各执_________份，登记机构留存_________份。第二部分附随文件清单与产权核查要点一、附随文件清单1.不动产权证书原件及复印件：_________；2.甲方身份证明文件：_________；3.共有权人同意出售声明：_________；4.房屋原购房合同及发票：_________；5.物业费用结清证明：_________；6.房屋测绘报告：_________；7.其他：_________。二、产权核查要点1.核实不动产权证书记载的所有权人、面积、用途与现状一致性；2.确认房屋无司法查封、抵押登记或其他限制性权利；3.核查房屋是否存在租赁关系，承租人是否放弃优先购买权；4.核实土地使用权性质及剩余使用期限；5.查验房屋所在区域规划用途是否与产权证一致；6.确认甲方提供的税费缴纳凭证完整有效；7.其他需核查事项：_________。第二部分：第三方介入后的修正第十章第三方介入的界定与责任划分第二十二条第三方的定义与范围1.本合同所述“第三方”指除甲乙双方外，基于交易需求介入的独立主体，包括但不限于：中介服务机构、资金监管机构、担保机构、评估机构、法律顾问机构等。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并以补充协议或单独合同明确其权利义务。第二十三条第三方介入的情形1.中介服务机构：负责促成交易、协助办理过户手续、提供居间服务，具体服务内容为_________。2.资金监管机构：负责托管房款，监管账户信息为_________，资金释放条件为_________。3.评估机构：对房屋价值或产权状况进行评估，评估报告作为_________（交易定价/贷款审批）依据。4.担保机构：为_________（甲方履约/乙方付款）提供担保，担保范围为_________，担保期限为_________。5.其他第三方：_________（如权属调查机构、公证机构等），职责为_________。第二十四条第三方的权利与义务1.中介机构：有权按约定收取佣金，佣金比例为_________，支付方为_________；需如实披露房屋信息，因隐瞒或虚假陈述导致损失的，承担赔偿责任；协助甲乙双方完成合同签署、产权过户及交房手续。2.资金监管机构：按约定保管资金，未经双方书面同意不得擅自划转；在符合释放条件后_________日内完成资金支付；因操作失误导致资金损失的，承担全额赔偿责任。3.评估机构：独立出具评估报告，对报告真实性负责；评估费用由_________方承担，金额为_________元；报告存在重大错误的，需重新评估并赔偿由此产生的损失。4.担保机构：在担保范围内承担连带责任；担保费由_________方支付，金额为_________元；担保解除条件为_________（如产权过户完成/房款付清）。第二十五条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方独立履行约定职责，其行为后果由第三方自行承担，但因甲乙双方提供虚假材料导致的除外。2.甲乙双方不得要求第三方承担超出合同约定的责任，第三方亦不得干预甲乙双方合同权利义务的履行。3.因第三方过错导致交易延误或失败的，甲乙双方可向第三方追偿，但需保留相关证据。第二十六条第三方介入的程序要求1.甲乙双方需与第三方签订书面协议，明确服务内容、费用、期限及违约责任，该协议作为本合同附件四。2.第三方需在介入前向甲乙双方出示合法经营资质及授权文件，包括_________（如营业执照、资质证书等）。3.涉及资金监管或担保的，第三方需提供_________（如资金安全承诺函、担保函等）作为履约保证。第二十七条第三方费用的承担与支付1.中介佣金：由_________方于_________（合同签订/过户完成）后_________日内支付。2.评估费、担保费：由约定承担方直接支付至第三方账户，支付时间为_________。3.资金监管费：由_________方承担，金额为_________元，于资金释放时扣除。第二十八条第三方违约处理1.第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权要求其限期改正；逾期未改正的，可解除与其签订的协议并要求赔偿损失。2.第三方行为导致本合同无法履行的，甲乙双方有权解除本合同，并向第三方主张_________（直接损失/预期利益损失）。第二十九条第三方的保密义务1.第三方应对获知的甲乙双方个人信息、交易细节等严格保密，未经同意不得向任何主体披露。2.保密期限自本合同签订之日起至_________年，泄露信息的需承担_________元违约金。第三十条第三方与争议解决1.因第三方服务引发的争议，由第三方与责任方另行解决，不得影响本合同的履行。2.争议涉及多方的，可协商一并提交_________（仲裁机构/法院）处理。第三十一条第三方介入的终止1.第三方服务完成或合同解除后，其权利义务终止，但保密及后续赔偿责任除外。2.甲乙双方需在第三方终止服务后_________日内结清所有费用，并签署《第三方服务确认书》。第十一章合同签署与生效第三十二条签署页甲方（出卖人）：_________签字/盖章：_________日期：_________年_________月_________日乙方（买受人）：__