2025年一月份按揭房屋景观绿化维护义务划分

2025年按揭房屋景观绿化维护义务划分本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（房屋所有权人）：___________________________住所地：_________________________________________法定代表人/负责人：______________________________乙方（景观绿化维护单位）：_______________________住所地：_________________________________________法定代表人/负责人：______________________________鉴于甲方为按揭房屋的所有权人，乙方为具备专业资质的景观绿化维护单位，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就按揭房屋所属区域的景观绿化维护义务划分达成如下协议：第一条合同目的第二条维护区域范围维护区域具体位置为：______________________________________________________，四至范围为东至__________、南至__________、西至__________、北至__________，总绿化面积约为__________平方米（以实际测绘为准）。第三条维护内容（一）植物养护：包括但不限于草坪修剪、树木修剪、花卉更换、病虫害防治、施肥及灌溉。（二）设施维护：包括喷灌系统、照明设备、园林小品、步道铺装等绿化相关设施的检修与更新。（三）环境清洁：绿化区域内的垃圾清理、落叶清扫及排水系统疏通。第四条甲方义务（一）按约定支付乙方维护费用，并提供维护区域平面图及设施清单。（二）配合乙方开展维护工作，包括提供水电接入点及临时仓储场地。（三）监督乙方履行合同义务，对不符合要求的维护行为提出书面整改通知。第五条乙方义务（一）制定年度维护计划并提交甲方审核，计划应包括月度任务清单、人员配置及设备使用方案。（二）按国家《城市绿化养护管理标准》（CJJ/T2872018）执行维护工作，确保植物存活率不低于______%，设施完好率不低于______%。（三）定期向甲方提交维护报告，内容包括工作进度、问题清单及整改措施。第六条维护标准（一）草坪：高度不超过______厘米，无斑秃、杂草及病虫害。（二）乔木：每年修剪不少于______次，支撑架牢固无倾斜。（三）喷灌系统：每月全面检修一次，确保覆盖率达______%。第七条费用及支付方式（一）年度维护费用为人民币__________元（大写：____________________），包含人工、材料及设备损耗成本。（二）甲方按季度支付费用，每季度首月______日前支付当期费用的______%。（三）因甲方要求增加维护内容的，双方另行签订补充协议确定费用。第八条验收程序（一）乙方完成每季度维护工作后______日内，甲乙方共同进行现场验收。（二）验收不合格的，乙方应在______日内完成整改并重新提交验收申请。（三）连续两次验收不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。第九条违约责任（一）甲方逾期支付费用的，每逾期一日按应付款项的______%支付违约金。（二）乙方未按计划完成维护工作的，每延迟一日按合同总额的______%支付违约金。（三）因乙方过错导致植物或设施严重损坏的，乙方应承担修复或重置费用。第十条保险责任（一）乙方须为维护人员购买工伤保险，并为维护设备投保财产保险。（二）因乙方施工导致第三方人身或财产损害的，由乙方承担全部赔偿责任。第十一条争议解决因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。第十二条合同变更与解除（一）任何一方需变更合同的，应提前______日书面通知对方，经双方签字确认后生效。（二）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十三条不可抗力不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、公共卫生事件，受影响的一方应在事件发生______日内书面通知对方，并提供证明文件。第十四条通知与送达一方发送的通知应以书面形式通过专人递送或挂号信寄至对方住所地，送达日期以签收日或寄出后______日孰早为准。第十五条保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密予以保密，未经对方书面同意不得向第三方披露。第十六条合同转让未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务全部或部分转让给第三方。第十七条法律适用本合同的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十八条合同效力（一）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至__________年______月______日。（二）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十九条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。第二十条其他约定______________________________________________________________________________________________________________________第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型（一）本合同所述“第三方”指因履行本合同需要而介入的独立主体，包括但不限于监理单位、专业顾问机构、保险机构、评估机构及其他与维护工作相关的服务提供方。（二）第三方应具备与介入事项相匹配的合法资质，其身份及服务范围需经甲乙双方书面确认。第二十二条第三方介入程序（一）甲乙任一方提议引入第三方的，应向另一方提交书面申请，说明第三方介入的必要性、服务内容及费用承担方式，经双方协商一致后签订补充协议。（二）第三方介入后，甲乙双方应与其另行签订专项服务协议，明确其职责、权限及报酬支付条款，专项协议不得与本合同冲突。第二十三条第三方责任划分（一）监理单位责任：1.对乙方的维护工作进行全程监督，每月提交监理报告至甲方；2.发现乙方未按标准作业的，应立即发出整改指令并抄送甲方；3.因监理过失导致验收遗漏或误判的，承担相应赔偿责任。（二）专业顾问机构责任：1.提供绿化设计优化、病虫害防治方案等专业技术支持；2.对其提出的技术方案可行性负责，因方案缺陷导致损失的，承担修复费用。（三）保险机构责任：1.按保险合同约定对维护区域内的植物、设施及第三方人身损害进行理赔；2.未及时履行理赔义务的，甲方有权直接从乙方维护费用中扣除相应款项。第二十四条第三方权利保障（一）第三方有权要求甲乙双方提供履行服务所需的资料及工作条件，包括但不限于维护区域图纸、设备清单及历史维护记录。（二）第三方因履行服务产生的合理费用（如检测费、评估费）由提出引入方先行垫付，最终按补充协议约定分摊。第二十五条第三方与甲乙方的协作义务（一）乙方应配合第三方开展工作，包括开放维护区域、提供设备操作权限及协助数据采集，拒不配合的视为违约。（二）甲方不得直接向第三方下达指令，所有工作要求应通过乙方协调落实，紧急情况除外。第二十六条第三方过错的责任承担（一）因第三方故意或重大过失导致维护工作延误、质量不达标的，由第三方直接向受损方承担赔偿责任，甲乙双方有权向其追偿已支付的关联费用。（二）若第三方责任与甲乙双方责任混合导致损失的，按过错比例分担赔偿责任。第二十七条第三方服务验收（一）第三方提供的服务成果需经甲乙双方共同验收，验收标准参照本合同第六条及补充协议约定。（二）验收不合格的，第三方应在______日内完成整改，逾期按服务费用的______%按日支付违约金。第二十八条第三方保密义务（一）第三方在服务过程中获知的甲方业主信息、乙方技术资料等商业秘密，须签订保密协议并采取加密存储措施，泄露信息的应赔偿实际损失。（二）保密义务不因合同终止而失效，持续期限为合同终止后______年。第二十九条第三方合同独立性（一）第三方与甲乙任一方签订的专项服务协议独立于本合同，但其违约行为影响本合同履行的，受影响方可依据本合同追究关联方的违约责任。（二）第三方不得以其与任一方的前期纠纷为由拒绝履行本合同项下的协作义务。第三十条第三方替换与退出1.丧失相关资质或营业执照被吊销；2.连续两次未通过服务验收；3.涉嫌伪造数据或出具虚假报告。第三十一条争议解决扩展条款（一）因第三方介入引发的争议，优先由三方协商解决；协商不成的，按本合同第十一条约定提交仲裁，第三方应签署仲裁协议加入程序。（二）仲裁裁决对第三方具有强制约束力，拒不履行的，甲乙双方可申请法院强制执行。第三十二条合同效力扩展（一）本合同所有条款对第三方具有提示效力，第三方签署补充协议即视为已知悉并认可本合同对其权利义务的约束。（二）本合同关于不可抗力、通知送达的规定同等适用于第三方。第三十三条签署页甲方（盖章）：___________________________签署日期：__________年______月______日住所地：_________________________________法定代表人/负责人（签字）：______________乙方（盖章）：___________________________签署日期：__________年______