2025年度三月以房抵债协议执行异议之诉时效

2025以房抵债协议执行异议之诉时效本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同目的本协议旨在通过乙方以其名下合法所有的房产抵偿原债务，并明确双方就执行异议之诉的诉讼时效及相关权利义务。第二条抵债房产信息1.房产地址：_____________，不动产权证号：_____________；2.建筑面积：_____________平方米，用途：_____________；3.抵押登记状况：_____________（如已抵押需列明权利人）；4.评估价值：_____________元，评估机构：_____________。第三条债务金额及抵偿方式1.原债务本金：_____________元，利息：_____________元，合计：_____________元；2.抵债房产折价金额：_____________元，超出债务部分由甲方于_____________（日期）前退还乙方；3.房产过户完成视为债务清偿完毕。第四条房产交付与过户1.乙方应于本协议生效后_____________日内腾空房产并移交甲方；2.双方应于_____________（日期）前共同向不动产登记机构申请过户登记；3.过户税费由_____________方承担。第五条权利瑕疵担保乙方保证抵债房产无产权争议、未被查封或设定其他权利负担，否则应赔偿甲方全部损失。第六条诉讼时效约定1.若任何一方对以房抵债的执行程序提出异议，应自知道或应当知道权利受侵害之日起_____________日内向人民法院提起诉讼；2.异议之诉时效中断事由包括但不限于：提起诉讼、申请仲裁、对方书面同意履行义务。第七条执行异议范围本协议约定的执行异议之诉包括：（1）抵债房产评估价值的争议；（2）过户程序的合法性；（3）债务金额计算的准确性。第八条举证责任分配1.甲方应就债务真实性、抵债程序合法性承担举证责任；2.乙方应就房产权利无瑕疵、评估价值合理性承担举证责任。第九条司法评估程序如诉讼中需重新评估房产价值，双方同意委托_____________（机构名称）进行评估，评估费用由_____________方预缴。第十条违约责任1.乙方未按期交付房产或办理过户，每逾期一日按债务总额_____________%支付违约金；2.甲方未按约定退还超额房款，每逾期一日按未退金额_____________%支付违约金。第十一条协议解除权发生下列情形之一，守约方有权书面通知解除协议：（1）一方根本违约且未在_____________日内补救；（2）抵债房产因不可抗力灭失且无替代物。第十二条争议解决因本协议产生的争议，双方同意提交_____________（具体法院）管辖。第十三条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，受影响方可部分或全部免责。第十四条通知与送达1.各方通讯地址：甲方：_____________，乙方：_____________；2.书面通知送达至上述地址视为有效。第十五条保密义务双方应对协议内容及履行过程中知悉的商业秘密承担保密责任，期限为协议终止后_____________年。第十六条完整性条款本协议取代双方此前所有口头或书面约定，未尽事宜以补充协议为准。第十七条生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效，需办理公证的，公证地为_____________。第十八条附件效力下列附件为本协议组成部分：（1）不动产权证书复印件；（2）债务明细清单；（3）评估报告。第十九条法律适用本协议的解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十条其他约定_____________。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本协议所称“第三方”指基于甲乙双方合意或法律规定介入本协议履行过程的主体，包括但不限于：（1）中介服务机构（如房产评估机构、过户代办机构）；（2）债务担保方；（3）资金监管方；（4）司法或行政机关指定的执行辅助机构；（5）其他与协议履行相关的专业机构或个人。2.第三方介入需经甲乙双方书面确认，未经共同指定或法定程序引入的第三方不享有本协议项下权利义务。第二十二条第三方介入程序1.甲乙双方同意引入第三方时，应签署《第三方介入确认书》，明确第三方身份、职责及报酬支付方式；2.第三方应于介入后_____________日内向甲乙双方提交资质证明文件（如营业执照、执业许可证等）；3.第三方工作成果需经甲乙双方共同验收确认方为有效。第二十三条第三方权利义务1.权利范围：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供履行协助所需的文件资料；（3）就专业事项独立出具意见或报告；（4）因非自身过错导致损失时向责任方追偿。2.义务范围：（1）遵守行业规范及协议约定完成受托事项；（2）对知悉的协议信息承担保密义务；（3）因故意或重大过失造成损失时承担赔偿责任；（4）定期向甲乙双方提交工作进展报告。第二十四条第三方责任限制1.第三方仅对其受托事项承担专业责任，不替代甲乙双方履行主合同义务；2.第三方出具的文件存在明显错误或遗漏的，应在收到书面异议后_____________日内更正；3.第三方赔偿责任以收取服务费用的_____________倍为上限，但因欺诈或故意违规行为除外。第二十五条资金监管方特别条款1.监管账户开立于_____________（银行名称），账号：_____________；2.监管资金范围包括：（1）甲方应退还乙方的超额房款；（2）房产过户涉及的税费保证金；（3）争议解决期间暂存款项。3.资金释放条件：（1）双方共同签署的放款指令；（2）生效法律文书裁决；（3）监管期限届满且无未决争议。第二十六条评估机构特别条款2.评估报告应包含：（1）评估方法及依据；（2）房产现状照片及权属文件核对记录；（3）评估师签章及异议复核程序说明；3.评估结果差异处理：（2）复评费用由评估错误方承担。第二十七条担保方特别条款1.担保方式为：_____________（连带责任保证/抵押担保/其他）；2.担保范围包括：（1）乙方未按期交付房产的违约金；（2）房产权利瑕疵导致的赔偿金；（3）实现债权的合理费用；3.担保期间自本协议生效之日起至房产过户登记完成后_____________日止。第二十八条第三方服务费用1.费用标准：（1）评估费：按评估值的_____________%计收；（2）监管费：每月_____________元；（3）担保费：债务总额的_____________%。2.支付责任：（1）评估费由_____________方承担；（2）监管费由_____________方预付，最终按责任比例分担；（3）担保费由_____________方支付。第二十九条第三方更换机制1.更换事由：（1）丧失法定资质；（2）严重违反职业准则；（3）连续_____________次未按期完成委托事项。2.更换程序：（1）提议方应提前_____________日书面说明理由；（2）新第三方选定需经原第三方书面确认无未结事项；（3）更换产生的费用由过错方承担。第三十条第三方与甲乙方的责任划分1.因第三方过错导致协议履行受阻的，甲乙双方可先行相互追偿，再由责任方向第三方追责；2.甲乙双方指令存在冲突时，第三方有权暂停服务直至收到共同书面指示；3.第三方无权代任何一方修改或解除本协议。第三十一条第三方文件效力1.下列文件视为第三方履职的有效依据：（1）经甲乙双方签章的授权委托书；（2）加盖第三方专用章的工作成果；（3）通过协议约定电子系统传输的确认记录。2.文件异议期：接收方应在收到文件后_____________日内提出书面异议，逾期视为认可。第三十二条第三方终止介入1.终止情形：（1）受托事项全部完成；（2）甲乙双方共同发出终止通知；（3）法院或仲裁机构裁决终止；2.终止后义务：（1）移交全部工作资料；（2）结清服务费用；（3）持续履行保密义务。第三十三条争议解决扩展（1）提交_____________仲裁委员会仲裁；（2）向_____________人民法院提起诉讼。甲方（债权人）：_________________________签署人姓名：_________________________职务：_________________________签署日期：_________________________（盖章处）乙方（债务人）：_________________________签署人姓名：_________________________职务：________