住宅小区手房买卖协议

住宅小区手房买卖协议第一章合同订立1.1合同编号合同编号：_______1.2合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.3甲方信息甲方（卖方）名称：____________________法定代表人/授权代表：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.4乙方信息乙方（买方）名称：____________________法定代表人/授权代表：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.5合同标的1.5.1房屋基本情况甲方同意将位于____市____区____街道____小区____号楼____单元____号的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给乙方。1.5.2房屋产权状况标的房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证标的房屋不存在共有人或第三人权益限制。1.5.3房屋面积标的房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米。1.6合同价款1.6.1房屋总价标的房屋总价为人民币____元整。1.6.2付款方式乙方应按照以下方式支付房屋总价：（1）签订合同时支付定金人民币____元；（2）房屋过户前支付首付人民币____元；（3）房屋过户后按月分期支付剩余房款，首期支付日期为____年____月____日，每月支付金额为人民币____元。第二章房屋交付2.1房屋交付时间甲方应于____年____月____日前将标的房屋交付给乙方。2.2房屋交付条件2.2.1标的房屋应具备以下交付条件：（1）房屋结构完整，无安全隐患；（2）房屋内部设施齐全，符合合同约定；（3）房屋权属证书齐全。2.2.2甲方应在交付房屋前将房屋权属证书、维修基金缴纳凭证等文件交付给乙方。第三章房屋产权过户3.1过户手续3.1.1甲方应协助乙方办理标的房屋产权过户手续。3.1.2乙方应在收到甲方提供的过户手续齐全后，及时办理过户手续。3.2过户税费3.2.1乙方应按照国家相关政策规定，承担房屋过户过程中产生的税费。3.2.2甲方应协助乙方办理税费缴纳事宜。第四章附属设施及配套设施4.1附属设施4.1.1标的房屋所附带的附属设施包括但不限于：（1）家具；（2）家电；（3）装修；（4）绿化等。4.1.2甲方保证附属设施在交付时完好，如存在损坏，甲方应负责修复或赔偿。4.2配套设施4.2.1标的房屋所在小区的配套设施包括但不限于：（1）物业管理；（2）绿化；（3）停车场；（4）健身房等。4.2.2甲方保证配套设施符合合同约定，如存在不符合约定的情况，甲方应负责整改。第五章合同解除与违约责任5.1合同解除5.1.1在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.1.2合同解除后，双方应按照合同约定结算已发生的费用。5.2违约责任5.2.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。5.2.2违约责任包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担其他违约责任。5.2.3违约金的计算方式为：违约金=标的房屋总价×____%。5.2.4本合同违约金总额最高不超过人民币____元。第六章质量保证6.1房屋质量承诺甲方承诺标的房屋在交付时，符合国家房屋建筑工程质量标准，且不存在以下情形：6.1.1混凝土、钢筋、砖等建筑材料不合格；6.1.2水电设施不完善；6.1.3外墙涂料、地面砖等装饰材料存在质量问题；6.1.4门窗开启不顺畅或损坏；6.1.5暖气、空调等设备不正常运行。6.2质量问题处理6.2.1若乙方在交付后六个月内发觉房屋存在第六条第一款所列质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后五日内予以修复或更换。6.2.2若甲方未能按时修复或更换，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。6.3质保金6.3.1本合同签订时，乙方应向甲方支付人民币____元作为质保金。6.3.2在标的房屋交付后六个月内，如无质量问题，质保金无息退还乙方。第七章迁入迁出手续7.1迁入手续7.1.1乙方应在合同约定的交付日期前办理好迁入手续。7.1.2甲方应配合乙方办理迁入手续，保证乙方顺利入住。7.2迁出手续7.2.1若乙方因故需提前迁出，应在迁出前向甲方书面通知，并配合甲方办理迁出手续。7.2.2乙方应在迁出时保持房屋原状，不得损坏房屋结构和设施。7.3物业移交7.3.1乙方在办理迁出手续前，应向物业管理处支付完毕物业管理费、停车费等所有相关费用。7.3.2乙方应将房屋钥匙等物品移交给甲方或甲方指定的接收人。第八章物业管理及使用规则8.1物业管理8.1.1标的房屋所在小区由物业管理公司统一管理。8.1.2乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。8.2使用规则8.2.1乙方应合理使用标的房屋及其配套设施，不得擅自改变房屋结构和使用功能。8.2.2乙方不得在公共区域进行噪音扰民或违法活动。8.2.3乙方应遵守住宅小区的相关使用规则和社区公约。第九章维修养护9.1房屋维修9.1.1甲方应保证标的房屋在交付时的合理使用期限内不发生质量问题。9.1.2在房屋合理使用期限内，如因甲方原因导致的房屋损坏，甲方应负责维修或赔偿。9.2设备养护9.2.1乙方应定期对房屋内的设施设备进行养护，保证设备正常运行。9.2.2若因乙方不当使用导致的设施设备损坏，乙方应自行负责维修或赔偿。第十章附则10.1其他约定10.1.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。10.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2通知方式10.2.1双方应保证在合同期间的有效联系方式。10.2.2本合同通知可采用书面形式，通过约定的联系方式发送至对方，视为已送达。第十一章合同解除的特殊情况11.1不可抗力11.1.1如因不可抗力（如自然灾害、战争、行为等）导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。11.1.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。11.1.3双方应协商决定合同解除或变更事宜。11.2甲方违约11.2.1若甲方未按合同约定交付房屋或存在其他违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。11.2.2甲方在合同解除后，应退还乙方已支付的款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。11.3乙方违约11.3.1若乙方未按合同约定支付款项或存在其他违约行为，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。11.3.2乙方在合同解除后，应继续履行合同约定的付款义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同履行完毕；12.1.2双方协商一致解除合同；12.1.3出现法律、法规规定的合同终止情形。12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应立即终止所有合同权利和义务。12.2.2双方应相互退还已收款项，并处理剩余事务。第十三章合同的生效与解除13.1合同生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。13.2合同解除13.2.1合同解除应符合法律、法规的规定。13.2.2合同解除应采取书面形式，并经双方签字盖章。13.2.3合同