土地业务面试题库及答案

土地业务面试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）1.以下哪种土地类型属于农用地？（）A.住宅用地B.耕地C.商业用地D.工业用地答案：B2.土地出让的最高年限，居住用地为（）。A.40年B.50年C.70年D.无限期答案：C3.土地增值税实行（）。A.比例税率B.定额税率C.超率累进税率D.超额累进税率答案：C4.我国土地基本国策是（）。A.十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B.集约用地C.保护基本农田D.保护土地资源答案：A5.土地登记以（）为基本单元。A.宗地B.地块C.土地使用者D.土地所有者答案：A6.土地利用总体规划的期限一般为（）。A.5年B.10年C.15年D.20年答案：C7.征收土地时，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）。A.10倍B.20倍C.30倍D.50倍答案：C8.以下哪个部门负责土地的管理和监督工作？（）A.住房和城乡建设部门B.自然资源部门C.农业农村部门D.水利部门答案：B9.国有土地租赁期限（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.9D.12答案：B10.土地复垦的责任主体是（）。A.土地使用者B.土地所有者C.政府D.破坏土地的单位和个人答案：D二、多项选择题（每题2分，共10题）1.以下属于土地用途管制制度内容的有（）。A.土地按用途分类B.土地利用总体规划规定土地用途C.土地登记注明土地用途D.土地用途变更须经批准答案：ABCD2.土地征收的特征包括（）。A.强制性B.补偿性C.土地所有权转移D.公共利益目的答案：ABCD3.土地登记的类型包括（）。A.初始登记B.变更登记C.注销登记D.预告登记答案：ABC4.以下哪些是土地资源的特性？（）A.面积的有限性B.位置的固定性C.利用的永续性D.质量的差异性答案：ABCD5.土地出让金的用途包括（）。A.征地和拆迁补偿支出B.土地开发支出C.支农支出D.城市建设支出答案：ABCD6.影响土地价格的因素有（）。A.土地的供求关系B.土地的区位C.土地的用途D.土地开发程度答案：ABCD7.土地整理的内容包括（）。A.土地平整B.农田水利设施建设C.道路建设D.土壤改良答案：ABCD8.以下属于集体土地所有权主体的有（）。A.村农民集体B.村内两个以上农民集体C.乡（镇）农民集体D.村民小组答案：ABC9.土地利用现状分类中，建设用地包括（）。A.城乡建设用地B.交通水利用地C.其他建设用地D.风景名胜用地答案：ABC10.土地储备的运作程序包括（）。A.土地收购B.土地整理C.土地储备D.土地供应答案：ABCD三、判断题（每题2分，共10题）1.所有土地都可以自由买卖。（）答案：错误2.土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。（）答案：正确3.土地使用者需要改变土地出让合同约定的土地用途的，只需向土地管理部门备案即可。（）答案：错误4.农村集体土地可以直接用于房地产开发。（）答案：错误5.土地增值额是纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。（）答案：正确6.土地登记是对土地权利的静态登记。（）答案：错误7.土地利用年度计划指标包括新增建设用地计划指标、土地开发整理计划指标等。（）答案：正确8.国有土地可以无偿使用。（）答案：错误9.土地储备机构应为市、县人民政府批准成立、具有独立的法人资格、隶属于国土资源管理部门的事业单位。（）答案：正确10.土地复垦应当坚持科学规划、因地制宜、综合治理、经济可行、合理利用的原则。（）答案：正确四、简答题（每题5分，共4题）1.简述土地出让的方式有哪些？答案：土地出让方式有招标、拍卖、挂牌和协议出让。招标是指土地所有者（出让人）向多方土地使用者（竞买人）发出投标邀请，通过各投标人设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式；拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式；挂牌是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为；协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权。2.简述土地征收的程序。答案：土地征收程序一般包括：1.建设项目用地单位向市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请；2.市、县土地行政主管部门对材料进行审查，拟订征收土地方案；3.经同级人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；4.经批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施；5.办理征地补偿登记；6.市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门拟订征地补偿、安置方案并公告；7.有关部门按照批准的征地补偿、安置方案组织实施。3.什么是土地储备？答案：土地储备是指市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。土地储备的对象包括依法收回的国有土地、收购的土地、行使优先购买权取得的土地、已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地等。4.简述土地登记的意义。答案：土地登记意义包括：1.确认土地权利归属，保护土地权利人的合法权益；2.维护土地交易安全，保障土地市场的正常秩序；3.有效保护耕地，加强土地用途管制；4.为土地管理和经济社会发展提供基础信息服务等。五、讨论题（每题5分，共4题）1.如何在土地业务中平衡经济发展与土地资源保护？答案：在土地业务中，要平衡经济发展与土地资源保护。一方面，要科学规划土地利用，合理确定各类用地规模和布局，提高土地利用效率，满足经济发展需求。例如规划工业园区集中发展工业。另一方面，严格执行土地用途管制和耕地保护制度，对于基本农田坚决保护。同时，推广节约集约用地模式，如提高工业用地的容积率等。2.讨论土地市场中存在的问题及解决对策。答案：存在的问题：土地市场存在地价虚高、土地供应结构不合理、土地交易不规范等问题。对策为加强土地市场调控，根据需求合理供应土地调整结构，加强土地交易监管，完善土地出让制度，建立健全土地市场信息公开机制等。3.怎样提高土地整理项目的效益？答案：提高土地整理项目效益可从多方面入手。一是科学规划，合理布局土地整理区域。二是注重生态保护，避免破坏生态环境。三是加强工程质量管理，确保土地整理