2024年10月二手房交易过户延期期间的房屋使用权限界定条款

2025年二手房交易过户延期期间的房屋使用权限界定条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条房屋基本信息1.1房屋产权证号：___________，建筑面积：___________平方米，土地使用权证号：___________，规划用途：___________。1.2房屋现状：已交付/未交付（由双方选择并划线确认）。第二条过户延期期间定义2.1本条款所称“过户延期期间”指自原合同约定的房屋所有权转移登记完成日（即___________年___________月___________日）起，至实际完成过户登记之日止的期间。2.2若因政策调整、不可抗力或双方协商一致导致延期，需另行签订补充协议明确期限。第三条房屋使用权归属3.1在过户延期期间内，该房屋的使用权归属于___________（甲方/乙方），由___________（甲方/乙方）实际占有并使用。3.2若使用权归属乙方，甲方应于___________年___________月___________日前腾空房屋并交付乙方；若归属甲方，乙方不得以任何理由主张占用。第四条使用权费用约定4.1使用权归属方需按___________元/日的标准向对方支付房屋占用费，支付周期为每___________（月/季度）一次，首次支付日为___________年___________月___________日。4.2若因一方过错导致过户延期，过错方需承担全部占用费用；双方均有过错的，按责任比例分担。第五条房屋维护责任5.1使用权归属方负责房屋的日常维护、修缮及安全管理，因使用不当造成的损失由归属方承担。5.2非归属方有权每季度对该房屋进行___________次查验，查验前需提前___________日书面通知。第六条费用分担6.1过户延期期间产生的物业管理费、水电燃气费、供暖费等由___________（甲方/乙方）承担。6.2房屋涉及的税费（如房产税、土地使用税）按原合同约定执行，未约定的由产权登记方承担。第七条房屋风险转移7.1房屋损毁、灭失等风险自实际交付之日起转移至使用权归属方，但因另一方故意或重大过失导致的除外。7.2若房屋因不可抗力损毁，双方协商解除合同或变更履行方式，互不承担违约责任。第八条过户延期通知义务8.1任何一方预计过户手续将延期时，须在知晓延期事由后___________日内书面通知对方，并附相关证明文件。8.2未履行通知义务导致对方损失的，过错方需按实际损失赔偿。第九条提前入住特别条款9.1若乙方需在过户完成前提前入住，须经甲方书面同意，并另行签订《提前入住协议》。9.2提前入住期间，乙方需按市场租金标准支付费用，且不得对房屋结构进行改造。第十条产权争议处理10.1过户延期期间，如因该房屋产权纠纷导致过户，过错方需向守约方支付相当于房屋总价款___________%的违约金。10.2产权争议解决前，使用权归属方不得擅自处分房屋或增设他项权利。第十一条合同解除权11.1因过户延期超过___________日，任何一方均有权书面通知对方解除原合同及本协议，并有权要求违约方赔偿损失。11.2解除合同后，房屋使用权归属方须在___________日内返还房屋，并结清相关费用。第十二条附属设施与装修12.1房屋内附属设施（包括但不限于___________）的权属及使用按原合同约定执行。12.2未经对方书面同意，使用权归属方不得擅自拆除或新增固定装修。第十三条保险义务13.1使用权归属方须为该房屋购买足额财产保险，保险范围涵盖火灾、水灾等意外风险，保险单副本需交对方留存。13.2保险理赔款项优先用于房屋修复，剩余部分归属投保方。第十四条第三方主张权利14.1若因使用权归属方行为导致房屋被司法机关查封、扣押或第三方主张权利，归属方须在___________日内消除影响，并赔偿对方损失。第十五条通知与送达15.1双方约定的通讯地址为：甲方：___________【详细地址】；乙方：___________【详细地址】。15.2任何书面通知可通过邮寄、电子邮件或双方认可的其他方式送达，送达日期以签收或系统记录为准。第十六条争议解决16.1因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________【仲裁委员会/人民法院】解决。16.2争议解决期间，除争议条款外，其他条款仍继续履行。第十七条协议效力17.1本协议为原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力；冲突条款以本协议为准。17.2本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户完成之日终止。第十八条其他约定18.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。18.2本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份，留存机构___________份。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与范围19.1本协议所称“第三方”指在房屋交易过户及履行本协议过程中，经甲乙双方共同或单方委托介入的主体，包括但不限于房地产中介机构、金融机构、评估机构、法律顾问、政府监管部门等。19.2第三方介入需以书面形式确认其身份、职责及权限，并作为本协议附件（附件名称：___________）。第二十条第三方介入的触发条件（1）原合同约定的过户手续因政策、权属争议需第三方协助办理；（2）房屋交易资金需委托第三方监管；（3）房屋评估、验收需专业机构参与；（4）法律或政策强制要求第三方介入。20.2第三方介入前，甲乙双方需就第三方的选择、费用承担及权责分配达成书面一致。第二十一条第三方责任与义务21.1中介机构：负责协助过户手续办理、资料审核及交易进度跟踪，因疏忽导致资料错误或延误的，需按服务费___________%承担违约金。21.2金融机构：负责资金监管的，须按监管协议约定时间及条件划转款项，擅自扣划或挪用资金的，除赔偿损失外，另按日___________%支付滞纳金。21.3评估/验收机构：出具的评估报告或验收文件须真实、合法，因虚假陈述导致一方损失的，承担全额赔偿责任。21.4法律顾问：提供法律意见或文件审核服务的，因重大过失导致协议无效或无法履行的，退还全部服务费并赔偿直接损失。第二十二条第三方权限限制22.1未经甲乙双方共同书面授权，第三方不得：（1）代收或代付房屋交易款项；（2）擅自修改原合同或本协议条款；（3）代表任一方对外签署法律文件。22.2第三方超越权限行为对甲乙双方造成的损失，由该第三方及其委托方连带赔偿。第二十三条第三方费用与支付23.1第三方服务费由___________（甲方/乙方/双方按比例）承担，支付时间为___________年___________月___________日前。23.2因第三方原因增加的费用（如重复评估、补充手续等），由责任方承担；责任无法界定时，由甲乙双方均摊。第二十四条第三方信息保密义务24.1第三方在履职过程中获知的甲乙双方个人信息、交易数据等，未经权利人书面同意，不得向任何主体披露或用于其他目的。24.2第三方违反保密义务的，每发生一次支付违约金___________元，并赔偿全部实际损失。第二十五条第三方替代与解除25.1甲乙任一方对第三方服务存在异议的，可提出更换要求，另一方应在___________日内回复；协商不成的，提交___________【仲裁机构/法院】裁定。25.2解除第三方委托的，须提前___________日书面通知，并结清已产生的费用及违约金（如有）。第二十六条第三方与房屋使用权关联条款26.1若第三方实际占用房屋（如维修机构、租客等），须与本协议约定的使用权归属方另行签订书面协议，不得影响甲乙双方权益。26.2第三方占用期间导致房屋损坏的，由使用权归属方先行赔偿，再向第三方追偿。第二十七条第三方过错的责任划分27.1因第三方故意或重大过失导致过户延期或交易失败的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，且互不承担违约责任。27.2第三方与一方串通损害另一方利益的，受害方可同时追究连带责任。第二十八条第三方文件留存与查阅28.1第三方在服务过程中产生的所有文件（如评估报告、资金流水等），须留存至少___________年，甲乙双方有权随时查阅并复印。28.2第三方未按规定留存文件的，每缺少一份支付___________元违约金。第二十九条政府监管部门介入的特殊规定29.1因政府监管部门要求变更交易方式或补充材料的，甲乙双方须在___________日内配合提供，第三方应协助完成。29.2监管部门决定导致本协议无法履行的，双方互不追责，但已支付费用按实际服务情况结算。第三十条争议解决中的第三方参与30.1若争议涉及第三方责任，该第三方应作为共同当事人参与仲裁或诉讼。30.2争议解决期间，第三方不得销毁或隐匿与其责任相关的证据材料。第三十一条第三方退出机制31.1第三方完成委托事项或协议解除后，须在___________日内移交全部资料并签署《退出确认书》。31.2未妥善移交导致后续纠纷的，第三方须承担协调及赔偿义务。第三十二条其他第三方条款32.1本协议未约定的第三方权利与义务，可参照行业惯例或补充协议执行。32.2第三方不得以任何理由主张对本协议项下房屋的留置权、抵押权等权利。甲方（卖方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_____________________地址：_______________________________签署日期：___________年______月______日签字/盖章：___________________________乙方（买方）：姓名/名称：_________________________证件类型及编号：_____________________地址：_______________________________签署日期：___________年