2025年三月份二手房交易中的婚姻财产分割与合同效力

二零二五年二手房交易中的婚姻财产分割与合同效力本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条交易房屋基本信息1.1房屋坐落：_________省_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________室。1.2房屋产权证号：_________，登记面积_________平方米，规划用途为_________，建筑结构为_________。1.3房屋共有情况：卖方_________（姓名）与_________（姓名）为共同共有/按份共有，其中_________（姓名）占_________%，_________（姓名）占_________%。第二条产权及婚姻状况声明2.1卖方声明：该房屋系婚姻关系存续期间取得，属夫妻共同财产，未设置抵押、租赁、查封或其他权利限制。2.2卖方承诺：已就出售事项取得配偶_________（姓名）的书面同意（附件一），且无其他共有人或利害关系人主张权利。第三条交易价格及支付方式3.1房屋总价款为人民币_________元（大写：_________），包含装修、固定设施及附属物品。（1）_________年_________月_________日前支付_________元；（2）房屋过户完成后_________日内支付尾款_________元。第四条税费承担4.1卖方承担：个人所得税、增值税及附加、土地增值收益金（如有）。4.2买方承担：契税、印花税、权属登记费、交易服务费。第五条房屋交付及验收5.1卖方应于收到全部房款后_________日内腾空房屋，并结清水、电、燃气、物业等费用。5.2买方应在交付当日对房屋现状进行验收，签署《房屋交接确认书》（附件二）。第六条过户手续办理6.1双方应于本合同签订后_________日内共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记。6.2因政策调整或不可抗力导致过户延迟，双方可协商顺延期限。第七条婚姻财产分割特别约定7.1卖方配偶_________（姓名）确认：同意本次交易，并承诺不因婚姻关系变化主张合同无效或撤销。7.2若因卖方婚姻纠纷导致房屋权属争议，卖方应于_________日内解决争议，并向买方承担违约金_________元。第八条合同效力保障8.1本合同不因卖方婚姻状况变化（包括离婚、财产分割等）而影响效力。8.2卖方保证其配偶及继承人不得以任何理由主张撤销或变更本合同。第九条违约责任9.1卖方逾期交付房屋或未配合过户，每逾期一日按房款总额_________%支付违约金。9.2买方逾期付款，每逾期一日按未付金额_________%支付违约金；逾期超_________日，卖方有权解除合同。第十条争议解决10.1因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________地人民法院诉讼解决。第十一条不可抗力11.1因地震、战争、政策变动等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十二条通知与送达12.1一方联系地址变更的，应于_________日内书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十三条合同附件13.1本合同附件包括：（1）卖方配偶同意出售声明书；（2）房屋产权证复印件；（3）房屋交接确认书；（4）其他：_________。第十四条合同变更与解除14.1本合同需经双方书面同意后方可变更或解除，解除协议须明确责任承担方式。第十五条法律适用15.1本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释执行。第十六条合同生效16.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，具有同等法律效力。第十七条其他约定17.1卖方承诺：该房屋无户籍登记，或已约定于_________年_________月_________日前迁出户籍。17.2买方已知悉房屋的学区、抵押、租赁等状况，并自愿承担相关风险。第十八条质量及瑕疵担保18.1卖方保证房屋无结构性质量问题，若交付后_________年内出现非买方原因的质量问题，卖方应承担修复费用。第十九条物业管理交接19.1卖方应协助买方办理物业更名手续，并结清截至交付日前的物业费、维修基金等费用。第二十条保密义务20.1双方应对合同内容及交易细节保密，未经对方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围21.1本合同所称“第三方”指为促成或履行本交易而介入的独立主体，包括但不限于房地产经纪机构、金融机构、担保公司、评估机构、公证机构、法律服务机构及其他经双方书面确认的机构或个人。21.2第三方介入需以书面补充协议（附件五）明确其角色、服务内容及权利义务，且不得与本合同条款冲突。第二十二条第三方介入的程序要求22.1甲乙任一方引入第三方前，应提前_________日以书面形式通知对方，并列明第三方的名称、资质证明文件（附件六）及具体服务事项。22.2第三方介入的最终决定需经甲乙双方共同签署《第三方服务确认书》（附件七），否则视为未获授权。第二十三条第三方责任划分23.1中介机构责任：（1）如实披露房屋权属、抵押、租赁等信息，并留存调查记录（附件八）；（2）协助双方办理贷款申请、过户手续及税费核算；（3）因故意或重大过失导致交易损失的，按服务费_________倍承担赔偿责任。23.2金融机构责任：（1）按贷款合同约定及时向卖方支付买方贷款资金；（2）因贷款审批延误导致交易超期的，应出具书面说明并协助甲乙双方协商处理。23.3评估机构责任：（1）按行业标准出具房屋市场价值评估报告（附件九），并对报告真实性负责；（2）评估误差超过_________%的，应免费重新评估并赔偿由此产生的直接损失。第二十四条第三方服务费用24.1中介服务费：由_________方承担，金额为_________元，于_________日前支付。24.2评估费：由_________方承担，金额为_________元，于报告出具后_________日内支付。24.3担保费：由_________方承担，金额为_________元，支付方式为_________。第二十五条第三方保密义务25.1第三方应对在服务过程中知悉的甲乙双方个人信息、交易价格等保密，未经权利人书面同意不得向任何无关方披露。25.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付违约金_________元，并承担全部法律责任。第二十六条第三方与甲乙方的协作26.1第三方须根据甲乙双方要求提供加盖公章的进度报告，频率为每_________一次（附件十）。26.2如第三方需变更服务方案，应提前_________日提交书面申请，经甲乙双方共同同意后方可实施。第二十七条第三方替代与退出27.1若第三方严重违约或丧失资质，甲乙双方有权共同决定解除其服务，并选择替代第三方。27.2第三方退出时应完成工作交接，包括移交全部文件原件、签署《服务终止确认书》（附件十一）。第二十八条第三方连带责任28.1因第三方过错导致本合同无法履行的，甲乙双方有权要求第三方直接承担违约责任，包括但不限于：（1）继续履行服务义务；（2）赔偿甲乙双方实际损失；（3）支付合同总金额_________%的惩罚性违约金。第二十九条第三方文件效力29.1第三方出具的报告、证明等文件需经甲乙双方共同签收确认后，方视为有效证据。29.2第三方文件存在明显矛盾的，以出具且经双方确认的版本为准。第三十条争议解决中的第三方义务30.1若因第三方行为引发争议，该第三方应无条件配合提供相关证据材料，并接受司法机关询问。30.2第三方拒绝履行配合义务的，争议解决机构可依申请直接推定对其不利的事实。第三十一条第三方保险与担保31.1从事资金监管的第三方须投保职业责任险，保额不低于_________元，保单复印件交甲乙双方备案（附件十二）。31.2担保机构介入的，应出具连带责任保证书（附件十三），保证范围涵盖主合同及补充协议的全部债务。第三十二条第三方介入的合同变更32.1涉及第三方权利义务的合同条款变更，需经甲乙双方及第三方共同签署书面补充协议。32.2未经第三方同意单方变更与其相关条款的，变更内容对第三方不发生效力。第三十三条第三方免责情形33.1因甲乙双方提供虚假材料或未及时配合导致第三方无法履行义务的，第三方不承担责任。33.2因法律法规变更或不可抗力导致第三方服务终止的，第三方应及时通知甲乙双方，但无需承担违约责任。第三十四条第三方知识产权34.1第三方在服务过程中产生的评估报告、法律意见书等智力成果，知识产权归属第三方，但甲乙双方有权在本交易范围内无偿使用。34.2未经第三方书面许可，甲乙双方不得将前述成果用于其他商业用途。第三十五条第三方通知与送达35.1向第三方发出的通知需同时抄送合同相对方，送达方式包括：（1）邮寄至第三方注册地址；（2）发送至第三方指定电子邮箱_________；（3）经公证的直接送达。第三十六条第三方服务期限36.1第三方服务期自《第三方服务确认书》签署之日起算，至_________（具体事件）完成之日终止。36.2服务期届满前_________日，甲乙双方有权决定是否续期，续期条件以补充协议为准。第三十七条第三方记录保存37.1第三方应完整保存与本合同相关的文件、通信记录及操作日志，保存期限不少于_________年。37.2甲乙双方有权在服务期内随时查阅、复制上述记录，第三方不得以任何理由拒绝。合同签署页甲方（卖方）：姓名：________________________身份证号：________________________签署日期：_________年_________月_________日乙方（买方）：姓名：_________