房产翻新协议

房产翻新协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的房产，因房屋年久失修，需进行翻新改造；乙方具备房屋翻新施工能力，愿意为甲方提供房屋翻新服务。为明确双方的权利、义务和责任，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议旨在规范甲方房产翻新过程中甲乙双方的权利义务，确保房屋翻新工程顺利进行，达成双方共同利益。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应按照本协议约定的时间、地点向乙方提供房屋翻新所需的条件，包括但不限于房屋钥匙、相关资料、施工区域的安全措施等。

2.甲方应配合乙方进行现场勘查，确保乙方能够准确了解房屋现状，为翻新工程提供必要的建议和意见。

3.甲方应按时支付乙方工程款，并按照合同约定的方式和比例进行支付。

4.甲方应确保在施工过程中提供必要的施工条件，如临时用电、用水等。

5.甲方应监督施工质量，发现质量问题应及时通知乙方进行整改。

6.甲方应遵守国家有关建筑法规，不得违反建筑规范要求。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求和提供的资料，编制详细的施工方案，并在施工前提交甲方审核。

2.乙方应严格按照国家相关建筑法规和施工标准进行施工，确保工程质量。

3.乙方应按照合同约定的工期完成施工任务，如遇特殊情况影响工期，应及时通知甲方并协商解决。

4.乙方应采取有效措施保障施工现场的安全，防止事故发生，并对施工现场进行必要的管理和维护。

5.乙方应确保施工过程中对甲方的生活和工作不造成不必要的干扰。

6.乙方应按照甲方的要求，对施工产生的垃圾、废弃物等进行及时清理，保持现场清洁。

7.乙方应按照合同约定的时间向甲方提交竣工报告，并配合甲方进行验收。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行施工，并对施工质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在约定的时间内完成施工任务，并对逾期完成的工程进行相应赔偿。

3.甲方有权要求乙方对施工过程中发生的安全事故进行整改，并承担相应的责任。

双方义务：

1.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得无故违反。

2.双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

3.双方应遵守诚实信用原则，不得以欺诈、胁迫等手段侵害对方权益。

合同金额与支付方式：

本协议约定的房屋翻新总金额为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。

支付方式如下：

1.预付款：甲方应在签订本协议之日起[预付款支付天数]日内，向乙方支付合同总金额的[预付款比例]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元整。

2.进度款：乙方在完成以下工程节点后，甲方应在[进度款支付天数]日内支付相应比例的工程款：

-施工开始前，支付合同总金额的[进度款比例]%；

-完成主体结构改造后，支付合同总金额的[进度款比例]%；

-完成内部装修及设备安装后，支付合同总金额的[进度款比例]%；

-工程竣工验收合格后，支付合同总金额的[进度款比例]%。

3.竣工结算款：工程竣工验收合格后，双方应进行竣工结算。甲方应在[竣工结算支付天数]日内支付剩余的工程款，即合同总金额减去已支付款项后的余额。

4.额外费用：如因设计变更、材料价格变动、不可抗力等因素导致工程成本增加，超出原合同金额的部分，经双方协商一致后，由甲方承担。

5.付款条件：甲方支付款项前，乙方应提供详细的工程进度报告和发票，甲方应在收到乙方提交的上述文件后的[支付审核天数]日内完成付款。

6.逾期付款：如甲方未按约定时间付款，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日[违约金比例]计算，直至实际付款为止。

7.付款方式：甲方应通过银行转账方式支付款项至乙方指定的账户，具体账户信息由乙方在签订本协议时提供。

本协议的财务条款为双方履约的基础，任何一方违反支付义务，均应承担相应的法律责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-若甲方未按时支付款项，每逾期一日，应向乙方支付应付款项的[逾期付款违约金比例]%作为违约金。

-若甲方擅自变更工程内容或设计要求，导致工程延误或增加成本，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

-若甲方违反保密协议，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应法律责任。

2.乙方违约责任：

-若乙方未按合同约定的时间和质量完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的[逾期完成违约金比例]%作为违约金。

-若乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

-若乙方违反保密协议，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

3.本协议适用中华人民共和国法律，任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应按照中华人民共和国法律解释和解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。

三、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或部分履行时，双方均不承担违约责任。

3.当事人应立即通知对方发生不可抗力事件，并提供相关证明材料。

4.不可抗力事件持续期间，双方应尽力减轻损失，并积极协商解决争议。

四、协议的变更与解除

1.本协议的变更或解除，应经双方书面同意。

2.因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行时，双方可协商解除本协议。

3.本协议解除后，双方应按照本协议约定处理剩余款项和工程遗留问题。

附则：

第一条生效条件

本协议自双方签字盖章之日起生效。自合同生效之日起，甲乙双方应严格遵守本协议的各项约定。

第二条有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋翻新工程竣工验收合格之日止。在工程验收合格且所有款项结清后，本协议自动终止。

第三条变更与解除

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.如遇以下情况，任何一方均可提出解除本协议：

-合同目的无法实现；

-任何一方严重违约，经对方书面通知后，违约方在[通知期限]内未采取补救措施或继续违约；

-发生不可抗力事件，且合同目的无法实现；

-法律法规或政策变更导致本协议无法继续履行。

第四条合同份数

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第五条知识产权和保密

1.双方在本协议中提供的技术、商业秘密等信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。

2.本协议中涉及的知识产权归各自所有者所有，未经许可不得使用。

第六条其他

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不影响本协议的实质内容。

3.本协议的任何条款无效，不影响其他条款的效力。

第七条争议解决

本协议的争议解决方式参照“违约与争议解决机制”条款执行。

附件：

1.房产翻新需求文档，包括甲方对房屋翻新的具体要求、功能需求、风格偏好等。

2.房屋现状评估报告，由具有资质的第三方机构出具，详细说明房屋的现有状况、存在的问题及维修建议。

3.设计方案，包括但不限于平面布局图、立面图、效果图、施工图等，由乙方提供。

4.技术规格，详细列出翻新工程所需材料、设备的技术参数和质量要求。

5.施工进度计划，明确各阶段施工的开始和结束时间，以及关键节点的里程碑。

6.工程预算书，详细列出工程各项费用的预算，包括材料费、人工费、设备租赁费等。

7.相关证件复印件，包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证明、施工许可证等。

8.保密协议，确保双方在合作过程中对技术、商业信息等保密事项的遵守。

9.保修承诺书，乙方对翻新工程提供