物业管理服务合同补充协议

物业管理服务合同补充协议合同编号：__________甲方（业主/业主委员会）：[甲方具体名称]，地址：[甲方具体地址]，联系方式：[甲方联系电话]，电子邮箱：[甲方电子邮箱]。乙方（物业管理公司）：[乙方具体名称]，地址：[乙方具体地址]，联系方式：[乙方联系电话]，电子邮箱：[乙方电子邮箱]。《物业管理服务合同补充协议》一、协议主体1.甲方（业主/业主委员会）：[甲方具体名称]，代表全体业主对物业进行管理和监督，维护业主的合法权益。2.乙方（物业管理公司）：[乙方具体名称]，具备专业的物业管理资质和经验，负责对物业进行日常管理和服务。二、协议背景1.原物业管理服务合同概述：双方于[原合同签订日期]签订了《物业管理服务合同》，约定了乙方为甲方提供物业管理服务的相关事宜。2.补充协议签订原因：物业管理服务的不断发展和业主需求的变化，原合同中的一些条款需要进行补充和调整，以更好地满足双方的需求。三、服务内容与标准1.新增服务项目及标准：新增绿化养护项目，包括定期修剪、施肥、浇水、病虫害防治等，保证绿化植物的健康生长和美观。新增电梯维护项目，加强对电梯的日常检查和维护，保证电梯的安全运行，减少故障发生的概率。新增社区文化活动项目，定期组织各类文化活动，如春节晚会、中秋晚会、业主运动会等，丰富业主的业余生活。2.原有服务项目的调整与优化：对公共区域的清洁服务进行优化，增加清洁频率，提高清洁质量，保证公共区域的整洁和卫生。对小区的安保服务进行调整，加强门禁管理，增加巡逻次数，提高安保人员的素质和应急处理能力。对物业服务的响应时间进行调整，缩短业主报修和求助的响应时间，提高服务效率。四、服务费用1.费用调整与支付方式：根据新增服务项目和原有服务项目的调整，对物业管理服务费用进行相应的调整。调整后的费用标准为[具体费用标准]，业主应按照每月[缴费周期]的方式向乙方支付物业管理服务费用。2.费用明细及计算方法：物业管理服务费用包括基础服务费用和增值服务费用。基础服务费用按照物业建筑面积计算，每平方米[基础费用单价]；增值服务费用根据业主实际享受的增值服务项目进行计算。具体费用明细及计算方法详见附件。3.费用调整的通知与协商机制：乙方应在费用调整前[通知期限]内向甲方发出书面通知，说明费用调整的原因、调整后的费用标准和支付方式等。甲方如有异议，可以在收到通知后的[协商期限]内与乙方进行协商，双方协商一致后签订补充协议。如双方未能协商一致，甲方可以按照原合同约定的费用标准支付物业管理服务费用，乙方不得停止提供服务。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出意见和建议。甲方应按时缴纳物业管理服务费用，不得拖欠或拒缴。甲方应遵守物业管理服务合同的约定，配合乙方做好物业管理服务工作。2.乙方权利与义务：乙方应按照物业管理服务合同的约定，提供优质的物业管理服务，保证物业的安全、整洁和舒适。乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。乙方应及时处理业主的报修和求助，不得拖延或推诿。六、合同期限与终止1.合同期限的延长或缩短：本补充协议的有效期与原物业管理服务合同的有效期一致，双方可以在原合同到期前[协商期限]内协商延长或缩短合同期限。如双方未能协商一致，本补充协议自动终止，双方应按照原合同的约定处理相关事宜。2.合同终止的条件与程序：双方协商一致，可以终止本补充协议。乙方未按照物业管理服务合同的约定提供服务，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权终止本补充协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本补充协议无法继续履行的，双方可以协商终止本补充协议。合同终止时，双方应按照原合同的约定进行交接，保证物业的安全和正常运行。3.合同终止后的交接事宜：合同终止后，乙方应在[交接期限]内将物业的管理权移交给甲方或甲方指定的单位，并将物业的相关资料、档案等移交给甲方。甲方应在乙方移交物业管理权和相关资料、档案后，对物业进行检查和验收，如发觉问题应及时通知乙方进行整改。乙方应在整改完成后，再次接受甲方的检查和验收，直至物业符合交接标准。七、违约责任1.双方违约的情形及责任认定：甲方未按时缴纳物业管理服务费用的，每逾期一天，应按照未缴纳费用的[逾期利率]向乙方支付违约金。乙方未按照物业管理服务合同的约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未能在限期内整改到位，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。双方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.违约责任的承担方式与赔偿范围：违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。赔偿范围包括直接损失和间接损失，如因乙方违约导致业主的财产损失、人身伤害等，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.争议解决的方式与途径：双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的管辖地：本补充协议的争议解决管辖地为[具体管辖地]。九、其他条款1.协议的生效条件与变更程序：本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效。如双方需要对本补充协议进行变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。2.保密条款：双方应对在履行本补充协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露。3.通知与送达条款：双方在本补充协议履行过程中相互发出的通知、文件等，应按照本补充协议中约定的地址、电话、电子邮箱等方式进行送达。如一方变更地址、电话、电子邮箱等联系方式，应及时通知对方。4.法律适用与管辖条款：本补充协议的签订、履行、变更、解除等均适用中华人民共和国法律。如双方在本补充协议履行过程中发生争议，应按照本补充协议中约定的争议解决方式进行处理。十、附则1.协议的份数与签署：本补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本补充协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.协议的解释与补充：本补充协议的解释与补充均以书面形式进行，如有未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。甲方（盖章）：________