2025年份一月份房屋买卖预约合同违约赔偿标准

二零二五年房屋买卖预约合同违约赔偿标准本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（卖方）拟出售其合法拥有的房屋，乙方（买方）拟购买该房屋，双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经平等协商，就房屋买卖预约事宜达成如下协议：第一条合同主体甲方（卖方）：___________（姓名/名称），证件类型：___________，证件号码：___________，住所地：___________。乙方（买方）：___________（姓名/名称），证件类型：___________，证件号码：___________，住所地：___________。第二条房屋基本情况1.房屋坐落：___________（省/市）___________（区/县）___________（街道/镇）___________（小区/楼栋）___________单元___________室。2.建筑面积：___________平方米，套内面积：___________平方米。3.房屋产权证号：___________，登记时间：___________。4.房屋用途：___________（住宅/商业/其他），土地使用权期限至___________年___________月___________日。第三条交易价款及支付方式1.双方约定房屋总价款为人民币___________元（大写：___________）。2.乙方应于本合同签订之日起___________日内向甲方支付定金人民币___________元（大写：___________）。3.剩余房款分___________期支付，具体如下：（1）首期款：人民币___________元，于___________年___________月___________日前支付；（2）尾款：人民币___________元，于房屋产权过户手续完成之日起___________日内支付。第四条房屋权属状况保证1.甲方保证对标的房屋享有完整所有权，无抵押、查封、租赁或其他权利负担。2.若因权属瑕疵导致交易，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按本协议第十条承担违约责任。第五条预约期限及履行义务1.双方应于___________年___________月___________日前签订正式《房屋买卖合同》。2.甲方应在预约期内配合乙方完成房屋查档、评估及贷款审批等必要手续。第六条定金处理规则1.乙方按约履行义务的，定金抵作购房款。2.乙方单方违约的，甲方有权没收定金；甲方单方违约的，应双倍返还定金。第七条违约情形认定（1）未按约定期限签订正式买卖合同；（2）未按约定支付款项或配合履行手续；（3）隐瞒房屋重大瑕疵或权利限制。第八条违约金计算标准1.违约方应按房屋总价款的___________%向守约方支付违约金。2.违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿全部损失（包括但不限于诉讼费、评估费、交通费等）。第九条继续履行请求权守约方有权要求违约方在收到书面通知后___________日内继续履行合同，逾期未履行的，守约方可解除合同并主张赔偿。第十条定金与违约金的关系若同时适用定金罚则与违约金条款，守约方有权选择其一主张，但不得重复主张。第十一条不可抗力免责因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项应于___________日内无息退还。第十二条合同变更与解除1.任何变更须经双方书面同意并签署补充协议。2.解除合同的通知应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。第十三条争议解决方式因本合同引起的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/人民法院）解决。第十四条合同生效条件本合同自双方签字或盖章，且乙方支付定金之日起生效。第十五条通知与送达甲方：___________；乙方：___________。2.送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、短信等，以最先到达为准。第十六条税费承担1.房屋交易产生的契税、增值税、个人所得税等由___________方承担。2.权属登记费用由___________方承担。第十七条附属设施处理房屋内固定装修、家具（清单见附件）随房一并转让，乙方无需另行支付费用。第十八条质量瑕疵担保甲方保证房屋无结构性质量问题，若交付后___________年内出现非乙方原因的质量问题，甲方应承担修复费用。第十九条合同备案双方应于本合同签订后___________日内向___________（房地产管理部门）办理备案手续。第二十条其他约定1.本合同未尽事宜，按法律法规或行业惯例执行。2.本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本合同所指第三方包括但不限于：房地产经纪机构、资金监管机构、评估机构、担保公司、公证机构、律师事务所及其他为促成或保障本协议履行而参与的法人或非法人组织。2.第三方介入需经甲乙双方共同书面确认，并签署与本合同具有同等效力的补充协议。第二十二条第三方引入程序1.甲乙任一方提议引入第三方时，应于___________日内向对方提交第三方资质文件及服务方案，经双方协商一致后签订《第三方服务协议》。2.第三方机构应具备国家规定的相应从业资格，其营业执照、资质证书等文件作为本合同附件留存。第二十三条第三方基本义务1.中介方义务：（1）如实报告房屋权属、交易风险及市场信息；（2）协助办理房屋查档、贷款审批、过户登记等手续；（3）保守甲乙双方商业秘密及个人信息。2.资金监管方义务：（1）设立专用账户监管交易资金，账户信息为：开户行___________，户名___________，账号___________；（2）按合同约定条件向甲方划转资金，并向乙方出具资金监管凭证。3.评估/担保方义务：（1）客观出具房屋价值评估报告，有效期不少于___________日；（2）担保方对乙方履约能力提供连带责任保证，担保范围包括主债权及利息、违约金、实现债权的费用。第二十四条第三方责任划分1.因第三方故意或重大过失导致合同无法履行的，该第三方应直接向受损方承担赔偿责任，赔偿范围以实际损失为限，最高不超过其收取服务费用的___________倍。2.甲乙双方对第三方的行为承担连带责任的，仅限于经双方书面共同委托的情形。第二十五条第三方费用承担1.中介服务费为房屋总价款的___________%，由___________方于___________年___________月___________日前支付；2.评估费、担保费、公证费等专项费用由___________方承担，支付时间为___________；3.第三方未履行约定义务的，付费方有权要求退还已支付费用。第二十六条第三方介入后的合同变更1.涉及第三方权利义务调整的，须由甲乙双方与第三方共同签署书面变更协议；2.第三方单方退出服务的，应提前___________日书面通知合同各方，并协助完成工作交接。第二十七条第三方信息保密责任1.第三方不得将本合同内容、房屋交易信息及甲乙双方身份资料用于非本合同目的；2.信息泄露造成损失的，第三方按每例事件向受损方支付违约金人民币___________元。第二十八条第三方争议解决1.因第三方服务引发的争议，优先由甲乙双方与第三方协商解决；2.协商不成的，任何一方可向___________（仲裁委员会/人民法院）提起单独或合并诉讼。第二十九条第三方替代履行1.若原第三方丧失履约能力，甲乙双方可共同选定新第三方接替，原第三方应移交全部工作资料；2.替代履行产生的额外费用，由导致原第三方退出的责任方承担。第三十条第三方文件效力1.第三方出具的评估报告、资金监管证明、公证书等文件，视为本合同组成部分；2.文件内容与合同约定冲突的，以有利于合同目的实现的一方解释为准。第三十一条第三方留置权禁止第三方不得以任何理由扣押房屋产权证、购房款凭证或其他履约必需文件。第三十二条第三方与合同生效的关系1.本合同涉及第三方服务的条款，自甲乙双方与第三方签署服务协议之日起生效；2.第三方未按约定签署服务协议的，相关条款自动失效，不影响本合同其他条款效力。第三十三条第三方通知义务1.第三方发现交易存在法律风险或履约障碍的，应在___________小时内同时书面通知甲乙双方；2.未履行通知义务导致损失扩大的，第三方对扩大部分损失承担赔偿责任。第三十四条第三方服务终止1.出现下列情形时，第三方服务终止：（1）甲乙双方书面一致同意终止；（2）第三方被吊销资质或宣告破产；（3）因不可抗力导致服务持续中断超过___________日。2.服务终止后，第三方应在___________日内移交全部工作成果及资料。第三十五条第三方免责情形1.因甲乙双方提供虚假信息导致第三方错误操作的，第三方不承担责任；2.政策法规变动导致第三方无法履约的，第三方应及时通知，并不承担违约责任。第三十六条第三方与合同备案1.引入第三方后，本合同应增加备案附页，记载第三方名称、服务内容及责任限制；2.备案机构为___________（房地产管理部门/行业协会），备案号：___________。合同签署页甲方（卖方）：___________（姓名/名称）证件类型：___________证件号码：___________住所地：___________签署日期：___________年___________月___________日乙方（买方）：___________（姓名/名称）证件类型：___________证件号码：___________住所地：___________签署日期：___________年_____