二手房交易合同2025年度四月版本中电磁辐射超标退房条款

二手房交易合同2025年版本中电磁辐射超标退房条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出售方）：_________，性别：_________，国籍：_________，住所：_________，证件类型：_________，证件号码：_________。乙方（购买方）：_________，性别：_________，国籍：_________，住所：_________，证件类型：_________，证件号码：_________。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_________，不动产权证号：_________，建筑面积：_________平方米，用途：_________，建筑结构：_________，竣工日期：_________。1.2房屋附属设施包括：_________（如车位、储藏室等），权属证明编号：_________。第二条交易价格及支付方式2.1房屋总价款为人民币_________元（大写：_________），含附属设施费用。2.2乙方应于本合同签订后_________日内支付首付款人民币_________元；剩余款项通过银行贷款支付，贷款不足部分应于_________日内补足。第三条房屋交付与过户3.1甲方应于_________年_________月_________日前腾空房屋并交付乙方，交付时需结清物业费、水电费等。3.2双方应于_________年_________月_________日前共同办理不动产权转移登记手续。第四条权利保证4.1甲方承诺房屋无抵押、查封、租赁或其他权利瑕疵，否则需承担违约金_________元。4.2房屋内户口迁出义务由甲方于_________年_________月_________日前完成。第五条电磁辐射超标退房条款5.1定义：电磁辐射超标指房屋室内任何点位电磁辐射强度超过《电磁环境控制限值》（GB87022014）规定的公众暴露限值。5.2检测程序：乙方有权在房屋交付后_________日内委托具有CMA资质的第三方机构检测，检测费用由_________方承担。5.3检测结果争议：若甲方对检测结果有异议，可于_________日内申请复检，复检机构由双方共同选定。5.4退房条件：若检测确认超标，乙方有权解除合同，甲方应于_________日内退还全部已付款项，并赔偿乙方损失_________元。第六条质量瑕疵处理6.1房屋存在非主体结构质量问题的，甲方应于_________日内修复，否则乙方可自行修复并扣除费用。6.2主体结构质量问题经鉴定确认的，乙方有权退房并要求赔偿。第七条税费承担7.1契税、增值税、个人所得税等按法律规定由_________方承担。7.2权属登记费、测绘费由_________方承担。第八条违约责任8.1甲方逾期交房超_________日的，按日向乙方支付总房款_________%的违约金。8.2乙方逾期付款超_________日的，按日向甲方支付欠款_________%的违约金。第九条合同解除9.1任一方违约导致合同解除的，违约方需赔偿守约方总房款_________%的违约金。9.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除，已付款项无息退还。第十条争议解决10.1争议应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。第十一条通知与送达11.1各方通讯地址以本合同记载为准，变更需书面通知对方。11.2文件送达以邮寄签收或专人送达签收为准。第十二条合同效力12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2未尽事宜可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条文件移交13.1甲方应于_________日内向乙方移交下列文件原件：不动产权证书、购房发票、维修资金凭证、户型图、物业交割单。第十四条物业交割14.1甲方应结清交付前的物业费、供暖费、水电燃气费等，并提供结清证明。第十五条风险转移15.1房屋毁损、灭失风险自交付之日起转移至乙方。第十六条特殊约定16.1双方约定其他事项：_________。第十七条合同份数17.1本合同一式_________份，甲乙双方各执_________份，剩余份用于办理登记手续。第十八条附件效力18.1下列附件为本合同组成部分：房屋平面图、附属设施清单、检测报告模板。第十九条条款独立性19.1本合同部分条款无效的，不影响其他条款效力。第二十条生效条件20.1本合同经双方签字且乙方支付首付款后生效。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与分类21.1本合同所述第三方指除甲乙双方外，基于交易需要介入的机构或个人，包括但不限于：（1）中介服务机构：_________（如房地产经纪公司）；（2）检测机构：_________（具有CMA资质的电磁辐射检测单位）；（3）金融机构：_________（提供贷款服务的银行或其他机构）；（4）担保方：_________（为交易提供履约担保的法人或自然人）；（5）其他第三方：_________。21.2第三方介入需以书面形式确认，并列明服务范围、费用承担方及责任边界。第二十二条第三方服务协议22.1甲乙任一方引入第三方服务的，应签订独立第三方服务协议，并于本合同签订后_________日内向对方提供协议副本备案。22.2第三方服务协议内容不得与本合同冲突，否则以本合同约定为准。第二十三条第三方责任范围23.1中介服务机构责任：（1）如实披露房屋信息，因隐瞒或虚假陈述导致损失的，承担赔偿责任_________元；（2）协助办理过户、贷款等手续，逾期超过_________日的，按日支付违约金_________元。23.2检测机构责任：（1）出具的检测报告需符合国家标准，报告存在重大错误的，退还检测费用并赔偿损失_________元；（2）检测过程需由甲乙双方或委托代理人共同见证，单方委托的检测结果不作为争议依据。23.3金融机构责任：（1）因金融机构原因导致贷款未能按约发放的，由_________方承担替代付款义务；（2）金融机构需在_________日内出具书面放款承诺，否则乙方有权变更付款方式。第二十四条第三方费用承担24.1中介服务费由_________方承担，支付时间为_________年_________月_________日；24.2检测费用按本合同第五条约定执行；24.3金融机构服务费（如评估费、担保费等）由_________方承担，支付方式为_________。第二十五条第三方保密义务25.1第三方在服务过程中获知的甲乙双方个人信息、交易数据等，未经书面许可不得向任何方披露，否则承担违约金_________元；25.2保密义务自第三方服务结束后持续_________年。第二十六条第三方连带责任26.1担保方责任：（1）为甲方履约提供担保的，若甲方违约且未在_________日内补救，乙方有权直接要求担保方履行或赔偿_________元；（2）为乙方付款提供担保的，若乙方逾期付款超过_________日，甲方有权要求担保方代偿。26.2检测机构连带责任：因检测报告造假导致一方损失的，检测机构与过错方承担连带赔偿责任。第二十七条第三方介入程序27.1甲乙任一方引入第三方前，需提前_________日书面通知对方，并取得对方书面同意；27.2第三方需在介入时签署《第三方权利义务确认书》，明确其角色、权限及责任限制。第二十八条第三方替代履行28.1经甲乙双方书面同意，第三方可替代任一方履行合同义务，但原合同主体责任不因此转移；28.2替代履行范围包括：_________（如房款代付、房屋验收等），具体权限以补充协议为准。第二十九条第三方争议解决29.1因第三方服务引发的争议，优先通过_________方式解决（如协商、仲裁）；29.2争议处理期间，甲乙双方应继续履行本合同项下无争议部分义务。第三十条第三方免责情形30.1第三方因下列情形免责：（1）因甲方或乙方提供虚假信息导致的错误；（2）不可抗力或政策变动导致的服务中断；（3）经书面确认的甲方或乙方单方指令错误。第三十一条第三方文件效力31.1第三方出具的文件（如检测报告、评估书）需加盖公章或执业印章方为有效；31.2文件原件应于出具后_________日内移交合同守约方存档。第三十二条第三方服务终止（1）第三方丧失执业资质或营业执照被吊销；（2）甲乙双方协商一致书面解除第三方服务；（3）第三方严重违约且未在_________日内补救。32.2服务终止后，第三方应在_________日内移交全部工作资料，并结清费用。第三十三条第三方与合同修改33.1涉及第三方权利义务的合同条款修改，需经第三方书面确认；33.2未经确认的修改对第三方不产生约束力。第三十四条第三方通知义务34.1第三方发现可能影响交易履行的重大风险（如房屋权属争议、政策变化），需在_________小时内书面通知甲乙双方；34.2因第三方未履行通知义务导致的损失，由第三方承担_________%赔偿责任。第三十五条第三方保险35.1高风险第三方（如检测机构、担保方）需购买职业责任保险，保额不低于_________元；35.2保险凭证需于服务开始前提交甲乙双