二手房交易20251月版本中凶宅定义跨区域适用条款

二手房交易2025年版本中凶宅定义跨区域适用条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，合同双方经平等协商，就房屋买卖事宜达成如下条款：第一条合同主体甲方（出售方）：_________，住所地：_________省_________市_________区_________街道_________号乙方（购买方）：_________，住所地：_________省_________市_________区_________街道_________号丙方（居间方）：_________，统一社会信用代码：_________，注册地址：_________第二条标的房屋基本信息1.房屋坐落：_________省_________市_________区_________路_________小区_________栋_________单元_________号2.产权证号：_________，建筑面积：_________平方米，套内面积：_________平方米3.规划用途：_________，建筑结构：_________，竣工日期：_________年_________月4.土地使用权类型：_________，终止日期：_________年_________月_________日第三条交易价格及支付方式1.总价款：人民币_________元（大写：_________）2.首付款：_________年_________月_________日前支付_________元至_________账户3.贷款支付：乙方应于_________年_________月_________日前完成_________元贷款审批4.尾款交割：产权转移登记完成后_________个工作日内支付_________元第四条房屋权属承诺（1）司法查封、行政限制（2）抵押登记未注销（3）共有权人未同意出售（4）租赁合同未解除第五条凶宅定义及适用范围（1）非正常死亡事件（含自杀、他杀、意外死亡）（2）重大刑事犯罪案件（3）群体性伤亡事故（4）其他可能严重影响居住心理的情形2.跨区域适用原则：（1）以房屋所在地现行法律规定为基础（2）结合买受人户籍地风俗习惯（3）参照最高人民法院相关司法解释（4）两地标准冲突时以从严认定为准第六条信息披露义务（1）过去十年房屋使用情况说明（2）辖区公安机关出具的无案底证明（3）物业公司提供的管理记录（4）相邻业主知情确认书2.乙方有权在付款前委托_________机构进行背景调查第七条产权转移登记1.双方应于_________年_________月_________日前共同向_________不动产登记中心申请转移登记2.登记费用由_________方承担，税费按_________标准执行3.抵押权注销手续应于_________年_________月_________日前完成第八条房屋交付标准1.交付时间：_________年_________月_________日2.现状移交：包含固定装修_________，附属设施_________3.物业交割：应结清_________年_________月前的物业费、水电费、燃气费第九条违约责任1.甲方隐瞒凶宅事实的，乙方可要求：（1）解除合同（2）双倍返还定金（3）赔偿房屋差价损失_________元（4）支付精神损害赔偿金_________元2.乙方逾期付款超过_________日的，按日_________‰支付违约金第十条质量保证条款1.主体结构保修期：自交付之日起_________年2.防水工程保修期：_________年3.设备设施保修期：_________个月第十一条争议解决机制1.协商不成时提交_________仲裁委员会仲裁2.仲裁地约定为_________3.适用法律为_________第十二条合同生效条件1.经所有共有权人签字确认2.通过_________银行资金监管审核3.取得_________部门交易备案回执第十三条权利瑕疵担保甲方承诺自本合同签订之日起至产权转移期间：1.不增设抵押登记2.不签订新租赁合同3.不改变房屋主体结构第十四条不可抗力条款1.包括但不限于：_________2.受影响方应在事件发生_________日内书面通知3.可协商延期履行或解除合同第十五条补充协议效力1.双方另行签订的补充协议编号为_________2.补充条款不得与本合同第_________条冲突第十六条通知与送达1.书面通知应发送至：_________2.电子送达地址：_________3.变更联系方式应提前_________日告知第十七条权利保留条款任一方未行使权利不视为放弃，单项条款无效不影响其他条款效力第十八条档案管理要求1.看房记录_________份2.价格磋商纪要_________页3.重要事项告知书_________份第十九条特殊情形处理1.遗产房屋需提供_________2.房改房上市需补交_________元3.经济适用房交易受限年限_________年第二十条合同份数及持有正本_________份，副本_________份，分别由_________保管第二十一条附则1.本合同条款解释权归属_________2.未尽事宜参照_________规定执行3.合同二维码验证地址：_________第二部分：第三方介入后的修正第二十二条第三方定义及类型（1）资金监管机构：_________（2）担保机构：_________（3）评估机构：_________（4）公证机构：_________（5）法律援助机构：_________（6）其他专业服务机构：_________第二十三条第三方引入程序1.甲方或乙方需提前_________日以书面形式提出第三方介入需求2.第三方资质审核标准：（1）具备_________行业资质证书（2）注册资本不低于_________万元（3）近三年无重大违法违规记录3.第三方确认书应包含：_________第二十四条第三方权利义务清单1.资金监管方：（1）开设专用账户：_________（2）按_________条件释放资金（3）每月_________日前出具监管报告2.担保机构：（1）承担连带责任保证范围：_________（2）收取担保费标准：_________（3）代偿后追偿权约定：_________3.评估机构：（1）采用_________评估标准（2）对房屋历史价值的追溯期：_________年（3）误差超过_________%时承担赔偿责任第二十五条责任划分原则1.第三方专业意见的法律效力：（1）评估报告有效期：_________日（2）公证文书适用范围：_________（3）检测报告复核期：_________日2.第三方过错认定标准：（1）未尽到行业注意义务（2）出具虚假证明文件（3）未按规定留存工作底稿第二十六条费用承担机制1.第三方服务费支付方：_________2.费用结算时间节点：（1）评估费：报告交付后_________日（2）担保费：合同生效后_________日（3）公证费：_________3.费用争议处理：_________第二十七条第三方文件管理1.须归档的第三方文件包括：（1）_________机构出具的_________（2）_________部门备案的_________（3）_________专业报告原件_________份2.文件保管期限：自交易完成日起_________年第二十八条第三方替换条款1.更换第三方的情形：（1）丧失法定资质（2）发生重大工作失误（3）被监管部门处罚2.替换程序：（1）提出更换要求方应提供_________（2）新第三方应在_________日内完成交接（3）原第三方应配合移交_________第二十九条连带责任约定1.第三方与合同方的责任关联：（1）评估错误导致损失：按_________比例分担（2）资金监管失误：承担_________倍利息（3）担保代偿后追偿：优先从_________中扣除2.责任豁免情形：_________第三十条第三方信息披露1.必须披露的内容：（1）服务合同关键条款（2）利益冲突声明（3）主要服务人员资质2.披露方式：_________第三十一条第三方工作时效1.各环节完成时限：（1）评估报告出具：委托后_________日（2）公证手续办理：材料齐全后_________日（3）资金监管账户设立：_________2.超时处理方案：_________第三十二条第三方保密义务1.保密范围包括：（1）交易价格细节（2）乙方财务状况（3）房屋特殊历史信息2.泄密赔偿标准：_________第三十三条第三方担保条款1.担保范围扩展至：（1）房屋权属真实性（2）交易资金安全性（3）法律文件合规性2.担保期间：自_________至_________第三十四条第三方参与争议解决1.第三方在仲裁/诉讼中的角色：（1）作为专业证人出庭（2）提供技术分析报告（3）协助执行和解协议2.第三方配合义务：_________第三十五条第三方退出机制1.正常退出条件：_________2.非正常退出补偿：_________3.退出后的持续责任：_________第三十六条多第三方协作规则1.主导方确定原则：_________2.文件传递流程：_________3.责任交叉处理：_________第三十七条第三方保险要求1.必须投保的险种：（1）职业责任险（2）财产损失险（3）_________2.保单最低保额：_________第三十八条第三方印章管理1.备案印章样式：_________2.电子签章使用规则：_________3.印章变更通知：_________第三十九条第三方培训义务1.需提供的培训内容：（1）_________系统操作（2）_________政策解读（3）_________风险防范2.培训时间安排：_________第四十条第三方奖惩机制1.奖励情形：_________2.处罚标准：_________3.异议处理程序：_________第四十一条第三方技术标准1.必须符合的行业标准：（1）_________国家标准（2）_________地方标准（3）_________企业标准2.标准更新衔接条款：_________第四十二条第三方应急预案1.突发事件定义：_________2.应急联络机制：_________3.业务连续性保障：_________第四十三条第三方定期评估1.评估周期：_________个月2.评估指标包括：_________3.评估结果应用：_________甲方（签章）：_________