2025东莞市商品房买卖合同样本

2025东莞市商品房买卖合同样本本合同由以下双方于年月日在东莞市签订：出卖人（甲方）：姓名：证件XX：地址：联系XX：买受人（乙方）：姓名：证件XX：地址：联系XX：鉴于甲乙双方就东莞市区街道小区栋号商品房的买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方协商一致，订立本合同。第一条买卖标的1.1甲方同意将其所有的位于东莞市区街道小区栋号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。1.2该商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，层高为米。第二条计价方式与价款2.1该商品房的单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：）。2.2该商品房的总价款包括：（1）商品房价款；（2）该商品房交付时的水、电、气、热等配套设施的费用；（3）其他双方约定的费用。第三条买受人的义务3.1买受人应于本合同签订之日起日内支付定金人民币元，并于年月日前支付首付款人民币元。3.2买受人应于年月日前支付剩余房款人民币元，支付方式为（现金、银行转账等）。3.3买受人应具备在东莞市购买商品房的资格，并于年月日前向相关部门提交购房资格审核材料。第四条出卖人的义务4.1出卖人应于年月日前交付该商品房，并保证该商品房符合国家和地方关于商品房建设和销售的法律法规及标准。4.2出卖人应于交付该商品房后日内为买受人办理不动产权证书，并承担办理过程中产生的相关费用。4.3出卖人应确保该商品房不存在任何产权纠纷及其他权利限制，并在交付前结清该商品房相关的水、电、气、热等费用。第五条房屋的交付和验收5.1出卖人应按约定时间将该商品房交付买受人，交付时应提供该商品房的《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。5.2买受人应在接收该商品房时进行现场查验，若发现质量问题或不符合合同约定的，应及时书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后日内予以修复或更换。5.3若因买受人原因未能按期接收该商品房，出卖人不承担延期交付的责任。第六条质量保修6.1出卖人对该商品房的保修范围为：地基基础、主体结构、屋面防水、墙体、门窗、electricalsystem、plumbingsystem、heatingandcoolingsystem等。6.2保修期限为：（1）地基基础和主体结构终身保修；（2）屋面防水工程年；（3）墙体、门窗、electricalsystem、plumbingsystem、heatingandcoolingsystem等年。6.3在保修期内，若出现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后日内进行维修，若因维修导致买受人无法正常使用该商品房的，出卖人应按日向买受人支付违约金。第七条产权登记7.1出卖人应在交付该商品房后日内向房地产登记机关提交办理不动产权证书的申请，并协助买受人办理相关手续。7.2买受人应积极配合出卖人提供办理不动产权证书所需的资料，并在出卖人通知后及时办理相关手续。第八条面积差异的处理8.1经测绘机构测量，该商品房的实际建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。8.2若实际建筑面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），则按实际面积结算房价款；若误差比绝对值超过3%，则买受人有权解除合同，出卖人应退还已付房价款及利息，并赔偿买受人损失。8.3若买受人选择继续履行合同，则超出3%的面积差部分按合同约定的单价结算。第九条税费及其他费用9.1买卖双方应按国家及地方相关规定缴纳相应的税费，其中：（1）契税、交易服务费、评估费由买受人承担；（2）土地增值税、企业所得税由出卖人承担；（3）其他费用由双方协商承担。第十条合同的解除和终止10.1若出卖人未按期交付该商品房，逾期超过日后，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付房价款并按日支付违约金。10.2若买受人未按期支付房价款，逾期超过日后，出卖人有权解除合同，定金不予退还，并要求买受人赔偿损失。10.3本合同解除后，双方应共同办理该商品房的解除预售或注销登记手续，费用由责任方承担。第十一条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。第十二条违约责任12.1任何一方未按合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金，违约金为总房价款的%。12.2若违约金不足以弥补守约方的损失，违约方应赔偿守约方实际损失。第十三条争议的解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方可向东莞市人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3本合同一式份，甲乙双方各执份，送交东莞市房地产交易中心备案份。出卖人（甲方）：签字/盖章：