独院房子售卖合同范本

独院房子售卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：某某房地产开发有限公司

地址：某某市某某区某某路某某号

法定代表人/负责人：某某

联系方式：电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@XXXX.com

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：某某个体经营户

地址：某某市某某区某某路某某号

法定代表人/负责人：某某

联系方式：电话：XXX-XXXXXXX，邮箱：XXXX@XXXX.com

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其名下的独院房子出售给乙方一事，经充分协商，达成如下协议。

该合同的背景是甲方作为房地产开发商，拥有独院房子的所有权，并希望将其出售以获取收益。乙方作为购房者，看中该独院房子的地理位置、设施等因素，愿意购买并支付相应的价款。

本合同旨在明确双方在此次购房过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的各项条款，共同维护双方的合法权益。

本合同的签订标志着甲方作为出租方/委托方，将独院房子出售给乙方作为承租方/服务提供方。双方将按照合同约定，共同完成房屋交易，并确保交易的合法性和有效性。

本合同的内容包括双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等其他条款，以及附则。双方在签署合同之前，应仔细阅读并理解合同的全部内容，一经签署，双方应严格遵守合同约定，共同履行合同义务，确保交易的顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在独院房子售卖过程中的权利和义务，明确交易的具体内容，确保交易的顺利进行。具体内容包括：

1.甲方将其名下的独院房子出售给乙方；

2.乙方购买甲方名下的独院房子，并支付相应的价款；

3.双方按照合同约定履行各自的权利和义务，确保交易的合法性和有效性。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.独院房子：指位于某某市某某区某某路某某号的独立住宅，房屋产权清晰，符合国家相关法律法规的规定。

2.甲方：指某某房地产开发有限公司，拥有独院房子的所有权。

3.乙方：指某某个体经营户，购买独院房子并支付价款。

4.价款：指乙方购买独院房子所需支付的金额，具体金额如下：人民币XXX万元整（大写：XXX万XXX仟元整）。

5.交付日期：指甲方按照合同约定，将独院房子交付给乙方的日期。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利和义务：

1.甲方应保证独院房子的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

2.甲方应在合同约定的交付日期之前，将独院房子交付给乙方，并办理相关过户手续；

3.甲方应保证独院房子符合国家相关法律法规的规定，具备居住和使用条件；

4.甲方应协助乙方办理房屋贷款等相关手续；

5.甲方应按照合同约定，履行合同约定的其他权利和义务。

二、乙方的权利和义务：

1.乙方应按照合同约定的金额和期限，支付价款给甲方；

2.乙方应按照合同约定的时间，接受甲方交付的独院房子，并办理相关过户手续；

3.乙方应按照国家相关法律法规，合理使用独院房子，并承担相应的物业管理费用；

4.乙方应在合同约定的期限内，履行合同约定的其他义务。

合同双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务，确保交易的顺利进行。如一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

独院房子的价款为人民币XXX万元整（大写：XXX万XXX仟元整）。乙方应按照以下支付条件和时间，支付价款给甲方：

1.乙方应在合同签署之日起七个工作日内，向甲方支付人民币XXX万元整作为定金；

2.乙方应在合同约定的交付日期前一个月，向甲方支付剩余的房款，即人民币XXX万元整；

3.乙方支付的价款，包括但不限于房款、税费、过户手续费等与购房相关的费用；

4.乙方支付价款时，应提供有效的支付凭证，以便甲方进行核实。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为壹年。除非双方另有约定，否则双方应按照本合同约定的条款，在有效期内履行各自的权利和义务。

关键时间节点如下：

1.合同签署日期：____年__月__日；

2.交付日期：甲方应在合同约定的交付日期之前，将独院房子交付给乙方；

3.支付价款日期：乙方应在合同约定的支付时间之前，向甲方支付相应的价款。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.如甲方未能按照合同约定，在交付日期之前将独院房子交付给乙方，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；

2.如甲方未能按照合同约定，履行其他权利和义务，甲方应承担相应的违约责任，并支付乙方因此所遭受的损失；

3.如甲方在合同有效期内，未经乙方同意，单方面解除合同，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的20%；

4.甲方违约时，乙方有权要求甲方继续履行合同，或者要求甲方支付违约金并赔偿乙方因此所遭受的损失。

二、乙方违约责任：

1.如乙方未能按照合同约定，在支付时间之前支付相应的价款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%；

2.如乙方未能按照合同约定，履行其他权利和义务，乙方应承担相应的违约责任，并支付甲方因此所遭受的损失；

3.如乙方在合同有效期内，未经甲方同意，单方面解除合同，乙方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的20%；

4.乙方违约时，甲方有权要求乙方继续履行合同，或者要求乙方支付违约金并赔偿甲方因此所遭受的损失。

除本合同另有约定外，违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。双方应尽力履行合同，避免违约情形的发生。如因不可抗力导致一方无法履行合同，该方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指合同签订之后，发生无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.政府行为，如战争、封锁、征用等；

3.社会异常事件，如罢工、骚乱、恐怖袭击等；

4.其他导致一方或双方无法履行合同的不可预见、不可避免且无法克服的情况。

发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。遭受不可抗力影响的一方有权根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除履行合同的责任。

双方应尽力克服不可抗力的影响，继续履行合同。如不可抗力事件持续发生，导致一方或双方无法继续履行合同，双方应协商解决，并有权解除合同。

第八条争议解决

双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终方式，除非双方另有约定。在争议解决过程中，双方应继续履行合同，除非有法律判决或法院命令要求停止履行。

双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的各项条款。如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效，但不影响其他条款的有效性。

双方应共同努力，维护合同的履行，避免争议的发生。在争议解决过程中，双方应保持沟通，以便尽快解决争议，减少双方的损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。双方应确保通知的有效性，并及时回应对方的通知。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，并由双方签字或盖章确认。合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。

3.终止条件：除非本合同另有约定，否则本合同在以下情况下终止：

a.双方协商一致终止合同；

b.合同履行完毕；

c.不可抗力事件导致合同无法履行，且双方无法克服；

d.法律、法规、政策等原因导致合同无法履行。

4.合同解除：双方同意，解除合同应符合法律法规的规定。如一方违反合同，导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定处理后续事宜。

5.违约责任：双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方违反合同，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十条附则

本合同附件为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证书、规划许可