2025大连社区前期物业管理合同

2025大连社区前期物业管理合同本合同由以下双方于年月日在大连市区街号签订：甲方（建设单位）：地址：法定代表人：乙方（物业管理企业）：地址：法定代表人：根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法律法规，甲方将大连社区（以下简称“本社区”）的前期物业服务委托乙方管理，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。第一章总则第一条本合同所称前期物业服务是指甲方在其开发建设的本社区内，选聘乙方对社区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护社区内的环境卫生和公共秩序，提供相关服务，并负责社区内公共事务的协调工作。第二条乙方提供前期物业服务，应当遵守国家有关法律法规和行业规范，按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。第三条本社区前期物业服务期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满后，双方可协商续签，具体事宜另行约定。第二章物业基本情况第四条本社区基本情况：物业名称：位置：物业类型：（住宅、商业、综合等）建筑面积：平方米共有建筑面积：平方米总户数：户第五条本社区内的公共设施设备包括但不限于：供电系统：供水系统：供气系统：通信系统：消防设施：电梯设备：供暖系统：其他公共设施设备：第六条本社区内的共有部位和场地包括但不限于：房屋的基础、承重结构、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；楼梯间、电梯间、走廊通道、门厅、车库、车棚、地下室等；社区内的道路、绿地、场地、雕塑、景观设施等。第三章委托管理事项及服务质量第七条乙方服务范围包括但不限于以下事项：房屋共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；社区公共区域的环境卫生清洁和垃圾清运；社区公共区域的绿化养护和管理；社区公共区域的公共秩序维护和安全防范；车辆停放管理；装修装饰管理服务；社区档案管理；其他双方约定的事项。第八条乙方服务质量标准：房屋共用部位：保持房屋共用部位的正常使用功能，及时维修和养护，确保房屋结构安全，零修及时率不低于%；共用设施设备：保证设施设备的正常运行，设备完好率不低于%，故障及时修复；环境卫生：社区内道路、公共场地每日清扫，垃圾日产日清，公共卫生间定期保洁，垃圾清运及时率不低于%；公共绿化：绿地养护得当，植物长势良好，修剪及时，绿地完好率不低于%；公共秩序：实行24小时值班制度，对社区内公共区域进行巡查，确保公共安全，盗窃率控制在%以内；车辆管理：规范车辆停放，保证道路畅通，车辆管理有序，停车秩序良好；装修装饰管理：对业主装修装饰活动进行监督管理，确保不损坏房屋结构及共用设施设备；档案管理：建立完善的社区档案，包括业主信息、房屋资料、维修记录等，确保档案完整、准确。第九条乙方应当定期向甲方及业主公布物业服务内容、服务标准、收费标准等情况，接受监督。第四章双方的权利和义务第十条甲方的权利和义务：有权监督乙方履行本合同约定的物业服务内容和标准；有权查阅乙方提供的社区管理档案资料；有权提出对乙方服务工作的改进意见；甲方应当提供完整的物业档案资料，包括但不限于建筑图纸、设备说明书、验收文件等；甲方应当按照本合同约定支付前期物业服务费用；甲方应当协调处理业主与乙方之间的纠纷；甲方不得干涉乙方正常的物业服务工作。第十一条乙方的权利和义务：有权依照本合同约定收取物业服务费用；有权要求甲方提供必要的物业档案资料和工作条件；有权对违反社区管理规定的业主进行劝阻、制止，必要时采取合理措施；乙方应当按照本合同约定提供物业服务，保证服务质量达到约定标准；乙方应当建立完善的服务管理制度和应急预案，保障社区正常运行；乙方应当定期向甲方及业主报告物业服务情况；乙方不得将本社区的物业服务整体转包，但经甲方书面同意后，可以将部分专项服务委托给专业公司。第五章费用及支付方式第十二条前期物业服务费用：物业服务费标准：元/平方米·月；计费面积：平方米；年度物业服务费用总额：元。第十三条物业服务费用支付方式：甲方应当于每月日前支付当月物业服务费用；甲方应当将物业服务费用支付至乙方指定账户：账户名称：开户银行：账号：第十四条逾期支付物业服务费用的，甲方应当按照每日‰的标准向乙方支付滞纳金。第十五条前期物业服务期间，乙方不得擅自提高物业服务收费标准。如因物价上涨或其他原因需要调整收费标准，乙方应当提前日书面通知甲方，经甲方同意后方可调整。第六章专项维修资金第十六条本社区的专项维修资金由乙方代管，用于社区共用设施设备的维修和更新改造。第十七条专项维修资金的使用应当符合国家和地方的有关规定，乙方应当定期向甲方及业主公布专项维修资金的使用情况。第十八条甲方应当按照国家和地方的规定，足额缴纳专项维修资金，不得挪作他用。第七章保险第十九条乙方应当为社区内的共用设施设备和公众责任险投保，保险费用由乙方承担。第二十条保险期间内发生保险事故的，乙方应当及时通知保险公司并协助理赔。第八章合同的变更、解除和终止第二十一条双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。第二十二条有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：乙方严重违反本合同约定，导致物业服务达不到约定标准，且在甲方书面通知后日内未改正的；乙方将物业服务整体转包或侵害甲方合法权益的。第二十三条有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，经乙方书面催告后日内仍未支付的；甲方严重干涉乙方正常物业服务工作的。第二十四条合同期满后，本合同自动终止。双方如需续签合同，应当在合同期满前日协商达成一致。第九章违约责任第二十五条甲乙双方任何一方违约，应当承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应当赔偿损失。第二十六条由于乙方原因导致共用设施设备损坏或业主财产损失的，乙方应当承担赔偿责任。第二十七条由于甲方原因导致乙方无法正常提供物业服务的，甲方应当承担相应责任。第十章其他事项第二十八条本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十九条本合同的附件包括：本社区平面图；共用设施设备清单；其他双方约定的材料。第三十条本合同的附件应当与本合同签订，并作为本合同不可分割的一部分。第三十一条本合同一式份，甲乙双方各执