2025年份4月商业门面租赁合同二〇二五年应急事件处置责任条款

商业门面租赁合同二〇二五年应急事件处置责任条款本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条应急事件定义本合同所称应急事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风）、事故灾难（如火灾、爆炸、建筑物坍塌）、公共卫生事件（如传染病疫情、食品安全事故）、社会安全事件（如恐怖袭击、群体性事件）及其他对租赁物正常使用产生重大影响的突发事件。第二条应急管理责任主体1.甲方负责租赁物主体结构、公共区域及附属设施的应急管理，包括但不限于建筑物承重结构、消防通道、供水供电总线路的隐患排查与整改。2.乙方负责租赁物内部经营区域、自装设施设备的应急管理，包括但不限于装修材料防火性能、用电设备安全、危险物品存储的合规性。第三条应急预案报备1.乙方应于本合同签订后【____】日内向甲方提交书面应急预案，内容须包含人员疏散路线图、初期灾害处置方案、重要物资保护措施。2.甲方应于收到乙方预案后【____】日内完成审核，对不符合消防、安监等部门要求的条款提出书面修改意见。第四条应急物资储备1.甲方应在公共区域配置符合【____________________】标准的消防器材、应急照明设备，并确保每【____】月进行功能检测。2.乙方应在租赁物内配备不少于【____】个灭火器、【____】米逃生绳、【____】套防毒面具，且物资存放位置须以明显标识标注。第五条信息通报机制2.对于可能影响相邻商户的应急事件，甲方有权通过【____________________】方式向全体承租人发布预警信息。第六条应急处置费用承担1.因租赁物固有缺陷导致的应急事件处置费用由甲方全额承担。2.因乙方使用不当或未履行安全检查义务导致的应急事件，乙方应承担【____】%的直接经济损失及【____】%的间接损失。第七条灾后恢复义务1.应急事件导致租赁物严重损毁时，甲方应于事件确认后【____】日内出具修复方案，并在【____】个月内完成主体结构修复。2.乙方自用区域的修复工作应在甲方完成主体修复后【____】日内启动，逾期超过【____】日视为自动放弃租赁权。第八条营业损失补偿1.因甲方过错导致应急事件致使乙方停业的，甲方应按停业期间租金标准的【____】%支付日补偿金。2.因不可抗力导致停业超过【____】日的，双方可协商解除合同且互不承担违约责任。第九条安全检查制度1.甲方每季度应委托【____________________】资质机构对建筑结构安全进行检测，检测报告副本须于【____】日内送达乙方。2.乙方应建立每日安全巡查记录，重点检查项目包括【____________________】，记录簿保存期限不得少于【____】年。第十条危险物品管理乙方存放易燃易爆、腐蚀性、放射性物品须提前【____】日向甲方报备，且存储量不得超过【____________________】标准，存放区域应设置【____________________】警示标识。第十一条应急演练要求1.甲方每年组织不少于【____】次全楼宇消防演练，乙方参与率不得低于在职员工的【____】%。2.乙方应自行开展每季度专项应急演练，演练记录须经【____________________】部门签字确认后存档备查。第十二条保险责任划分1.甲方应为租赁物投保财产综合险，保险金额不低于【____________________】元，保险凭证复印件须作为合同附件。2.乙方应自行投保营业中断险、公众责任险，保单受益人应包含甲方作为附加被保险人。第十三条行政处罚承担因应急管理不当受到政府主管部门处罚的，属甲方管理责任的罚款由甲方承担；属乙方违规行为的罚款由乙方承担，且须另向甲方支付等额违约金。第十四条第三方责任追偿因第三方过错导致应急事件发生的，先行赔付方有权向责任方追偿，无过错方应提供【____________________】等必要协助。第十五条应急事件认定对于事件性质存在争议的，双方应共同委托【____________________】机构进行鉴定，鉴定费用由提出异议方预先垫付，最终由责任方承担。第十六条法律变更条款如国家新颁布的应急管理法规与本合同冲突，双方应在法规生效后【____】日内协商签订补充协议，未达成一致的可按【____________________】方式解决。第十七条合同解除权发生下列情形之一，守约方有权书面通知解除合同：（2）未履行应急整改要求累计达【____】次；（3）隐瞒应急事件造成损失超过【____________________】元。第十八条争议解决因本条款产生的争议应提交【____________________】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局结果。第十九条条款独立性本责任条款部分无效不影响其他条款效力，无效条款应按最接近双方原意的内容进行解释。第二十条补充协议未尽事宜可另行签订补充协议，补充协议编号为【____________________】，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义第二十二条第三方介入程序1.甲方或乙方提出引入丙方时，应向对方提交《第三方介入申请书》，列明丙方资质文件、服务内容、预估费用及权责划分方案，未获对方书面同意超过【____】日的视为否决。2.经批准的丙方须与甲乙双方共同签订《三方权利义务确认书》，该文件作为本合同附件【____】具有同等效力。第二十三条第三方资质审查（1）市场监管部门核发的营业执照副本；（2）对应服务类别的专业资质证书（如消防设施维护资质、特种设备检测资质）；（3）从业人员职业资格证明；（4）近三年无重大责任事故的承诺书。第二十四条第三方服务备案（1）服务过程影像记录及关键节点签字确认页；（2）检测数据原始记录表；（3）隐患整改建议清单；（4）服务项目验收合格证明。第二十五条第三方责任范围1.丙方因故意或重大过失导致应急处置延误的，应承担由此产生的直接损失，赔偿上限为服务费的【____】倍。2.丙方出具虚假检测报告造成损失的，除全额退还服务费外，另需按损失金额的【____】%支付惩罚性赔偿。3.丙方工作人员在服务过程中造成租赁物损坏的，应在【____】小时内启动修复程序并承担全部费用。第二十六条第三方费用支付1.甲方委托的丙方服务费用由甲方承担，但服务内容专用于乙方经营需求的，乙方应分担【____】%费用。2.乙方自行选聘的丙方须经甲方备案，费用由乙方全额承担。3.政府指令性介入的第三方机构费用按【____________________】规定比例由甲乙双方分担。第二十七条第三方保密义务丙方在服务过程中获知的商业秘密（包括但不限于营业额数据、客户信息、技术资料）应履行保密义务，保密期自服务结束之日起算【____】年，泄密导致损失的按实际损失的【____】倍赔偿。第二十八条第三方保险要求丙方须投保职业责任险，单人单次事故保额不低于【____________________】元，保险期间应覆盖服务期及后续【____】个月的责任追溯期，保单复印件须作为合同附件。第二十九条第三方服务争议因丙方服务产生的争议，优先按照《三方权利义务确认书》约定解决；未约定的，由甲方所在地【____________________】法院管辖。第三十条政府第三方介入1.应急管理部门、消防救援机构等政府第三方依法实施应急处置时，甲乙双方应无条件配合提供【____________________】等必要协助。2.政府第三方作出的责任认定书自动成为本合同履行依据，但存在明显事实错误的可申请复核。第三十一条第三方替代责任当丙方因破产、注销等原因无法继续服务时，替代第三方须重新通过第二十二条程序选定，过渡期间的责任由原推荐方承担临时保障义务。第三十二条第三方设备管理（1）不得超过【____________________】分贝运行噪声；（2）每日【____】时至【____】时以外不得进行高干扰作业；（3）设备拆除后须恢复场地原状，残留污染治理标准参照【____________________】。第三十三条第三方知识产权（1）合同另有约定的从约定；（2）无约定的归属创作方所有；（3）合作创作成果由甲乙丙三方共有。第三十四条第三方记录保存丙方须完整保存服务过程记录，保存期限不得少于【____】年，保存介质应包括纸质档案与电子备份，甲方有权每【____】个月抽查存档情况。第三十五条第三方连带责任当甲乙任何一方与丙方存在控股、实际控制等关联关系时，关联方应对丙方的违约行为承担连带责任，且须在介入申请时主动披露关联关系。第三十六条第三方退出机制发生下列情形时，甲乙双方可共同书面通知终止丙方服务：（1）连续【____】次未通过服务质量验收；（2）被行政主管部门吊销从业资质；（3）主要技术人员流失率超过【____】%；（4）存在商业贿赂等违法行为的初步证据。第三十七条第三方与保险衔接丙方服务导致的损失已获保险赔付的，甲乙双方不得重复主张赔偿，但有权要求丙方补足保险免赔额及间接损失部分。第三十八条第三方信息公示丙方的下列信息应在租赁物显著位置公示：（1）服务项目及标准；（2）现场负责人姓名及联系方式；（3）紧急情况处置流程图；（4）服务质量监督电话。第三十九条第三方培训义务丙方应每【____】个月为甲乙双方提供专项培训，内容包括：（1）新颁应急法规解读；（2）设备操作技能实训；（3）应急预案优化建议；（4）典型案例分析研讨。第四十条第三方评价体系建立百分制服务评价制度，其中：（1）甲方评分占比【____】%；（2）乙方评分占比【____】%；（3）政府监管部门评分占比【____】%；（4）年度综合得分低于【____】分的列入服务黑名单。甲方（出租方）：单位名称：_________________________法定代表人：_______________________地址：_____________________________日期：_____________________________（盖章）乙方（承租方）：单位名称：_________________________法定代表人：_______________________地址：_____________________________日期：_____________________________（盖章）丙方（第三方）：单位名称：____________________