2024年10月份农村集体用地抵押登记补充契约

2025年农村集体用地抵押登记补充契约本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于甲方（抵押人）：___________（名称），住所地：___________（省/市/自治区）___________（县/区）___________（镇/乡）___________（村/组），法定代表人/负责人：___________，身份证件类型及编号：___________；乙方（抵押权人）：___________（名称），住所地：___________（省/市/自治区）___________（县/区）___________（街道/路）___________号，法定代表人/负责人：___________，身份证件类型及编号：___________；丙方（农村集体土地所有权人/集体经济组织）：___________（名称），住所地：___________（省/市/自治区）___________（县/区）___________（镇/乡）___________（村/组），法定代表人/负责人：___________，身份证件类型及编号：___________。甲乙丙三方经平等协商，依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，就甲方以其合法享有的农村集体建设用地使用权向乙方设定抵押事宜达成如下补充契约：第一条抵押标的1.1抵押土地位于___________（省/市/自治区）___________（县/区）___________（镇/乡）___________（村/组），宗地编号为___________，土地用途为___________，使用权面积为___________平方米，四至界限为东至___________、南至___________、西至___________、北至___________。1.2该土地权属证书编号为___________，发证机关为___________，使用权期限自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日。第二条抵押担保范围2.1本抵押担保的主债权为：___________（主合同名称及编号），债权金额为人民币___________元（大写：___________）。2.2担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及抵押登记费用。第三条抵押登记3.1甲方应于本契约签订之日起___________日内，会同乙方及丙方共同向___________（不动产登记机构名称）申请办理抵押登记手续，所需材料由三方按登记机关要求提供。3.2抵押登记完成后，乙方为第一顺位抵押权人，登记证明文件由___________方保管。第四条抵押物现状及使用限制4.1抵押土地现状为___________（描述地上附着物、建筑物现状），甲方承诺不改变土地用途及现状，未经乙方书面同意不得新建、改建、扩建地上定着物。4.2抵押期间，甲方应合理使用土地，不得实施导致土地价值减损的行为。第五条抵押物保险5.1甲方应自抵押登记完成之日起___________日内，为抵押土地投保财产保险，保险金额不低于抵押物评估价值的___________%，保险单中须注明乙方为第一受益人。5.2保险费用由___________方承担，保险期间应覆盖主债权履行期限。第六条抵押物评估6.1抵押物价值由___________（评估机构名称）于___________年___________月___________日评估确定，评估价值为人民币___________元（大写：___________）。6.2评估报告作为本契约附件，三方对评估结果无异议。第七条抵押权实现条件7.1发生下列情形之一，乙方有权依法处置抵押物：（1）甲方未按主合同约定履行债务；（2）甲方或丙方擅自处分抵押物；（3）抵押物被司法机关查封或征收。第八条处置抵押物的程序8.1乙方处置抵押物前应书面通知甲方及丙方，处置方式包括协议折价、拍卖或变卖。8.2处置所得价款优先清偿乙方债权，剩余部分退还甲方或丙方；不足部分由甲方继续清偿。第九条甲方陈述与保证9.1甲方对抵押土地享有合法、完整的使用权，无权利瑕疵或纠纷。9.2抵押土地未被司法机关查封、扣押或设定其他担保物权。第十条丙方义务10.1丙方确认甲方抵押行为已履行集体经济组织内部决策程序，并同意抵押。10.2抵押期间，丙方不得收回土地使用权或干预乙方行使抵押权。第十一条费用承担11.1抵押登记费、评估费、保险费等由___________方承担。第十二条违约责任12.1甲方未按期办理抵押登记或违反使用限制，应按主债权金额的___________%向乙方支付违约金。12.2丙方违反第十条约定，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。第十三条争议解决13.1因本契约引起的争议，三方应协商解决；协商不成的，提交___________（仲裁委员会/法院）解决。第十四条不可抗力14.1因不可抗力导致抵押物灭失或毁损，乙方有权要求甲方提供替代担保或提前清偿债务。第十五条契约变更与解除15.1本契约的变更或解除须经三方书面同意，并办理相关登记手续。第十六条通知与送达16.1各方通讯地址以本契约记载为准，变更地址应书面通知其他方。第十七条法律适用17.1本契约的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十八条契约生效18.1本契约自三方签字盖章且抵押登记完成之日起生效。第十九条其他约定19.1本契约未尽事宜，按主合同及法律法规执行。19.2本契约正本一式___________份，甲乙丙三方各执___________份，登记机构留存___________份。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义与类型20.1本契约所指“第三方”包括但不限于：（1）___________（中介服务机构名称），性质为___________（如评估机构、监管机构、法律顾问等），介入目的为___________；（2）___________（政府部门或行业组织名称），介入事由为___________；（3）其他经甲乙丙三方书面确认的独立主体。20.2第三方须具备履行本契约相关职责的合法资质，且与任何一方无直接利益冲突。第二十一条第三方准入条件21.1第三方介入须经甲乙丙三方共同书面同意，并签署《第三方介入确认书》（附件编号___________）。（1）资质证明文件；（2）服务内容及责任承诺书；（3）保密协议。第二十二条第三方责任范围22.1评估类第三方责任：（1）对抵押物价值进行独立、公正评估，出具评估报告并承担相应法律责任；（2）每___________年复核抵押物价值，并向甲乙丙三方提交更新报告。22.2监管类第三方责任：（1）监督抵押物的使用状况及甲方履约行为，定期提交监管报告；（2）发现抵押物异常时，应立即书面通知乙方及丙方。22.3中介服务类第三方责任：（1）协助办理抵押登记、保险投保、权属核查等手续；（2）协调各方争议，提供专业意见。第二十三条第三方权利23.1第三方有权要求甲方、乙方或丙方提供履行职责所需的文件及信息。23.2第三方按约定收取服务费用，费用标准见附件___________。23.3第三方因履行职务产生的合理支出（如差旅、鉴定费）由___________方承担。第二十四条第三方义务24.1第三方应恪守职业道德，不得泄露各方商业秘密或抵押物信息。24.2第三方应在___________日内完成委托事项，并向委托方提交书面成果。24.3第三方须对因自身过错导致的损失承担赔偿责任。第二十五条第三方更换与退出25.1发生下列情形之一，三方可协商更换第三方：（1）第三方丧失相关资质；（2）第三方严重违反本契约或附件约定；（3）第三方工作成果存在重大瑕疵。25.2第三方退出时应完成工作交接，并签署《第三方退出确认书》。第二十六条第三方费用支付26.1第三方服务费由___________方于___________（时间节点）支付，支付方式为___________。第二十七条第三方与抵押权实现的关联（1）评估类第三方需重新核定抵押物处置底价；（2）监管类第三方需提供抵押物使用历史记录；（3）中介类第三方需协助办理过户或拍卖手续。27.2第三方拒绝配合的，乙方有权直接从处置价款中扣除其应得费用，并追究违约责任。第二十八条第三方信息留存28.1第三方基本信息须登记于本契约附件___________，包括：（1）名称及住所地；（2）法定代表人/负责人；（3）业务资质证书编号。28.2第三方信息发生变更的，应在___________日内书面通知各方。第二十九条第三方连带责任29.1第三方因故意或重大过失导致抵押登记无效、评估失实或监管疏漏的，应连带赔偿乙方损失。29.2连带责任范围以乙方实际损失为限，最高不超过第三方收取服务费的___________倍。第三十条第三方争议解决30.1第三方与甲乙丙任何一方的争议，优先通过___________（协商/调解）解决；30.2争议无法解决的，提交___________（仲裁委员会/法院）管辖。第三十一条第三方文件效力31.1第三方出具的报告、证明等文件，经三方确认后视为本契约组成部分。31.2文件内容与本契约冲突的，以___________（约定优先顺序）为准。第三十二条新增附件清单32.1本部分新增附件如下：附件___________：《第三方介入确认书》；附件___________：《第三方服务内容及收费标准》；附件___________：《第三方保密协议》。甲方（抵押人）：___________（盖章）法定代表人/负责人签字：___________签署日期：___________年___________月___________日乙方（抵押权人）：___________（盖章）法定代表人/负责人签字：___________签署日期：