二手抵押房子买卖合同样本

二手抵押房子买卖合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产（以下简称“标的房产”），该房产已设定抵押权，甲方愿意将该房产连同抵押权一并转让给乙方，乙方愿意购买该房产及抵押权。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的房产

1.1标的房产位于_________________________，具体坐落为_________________________。

1.2标的房产的权属证明文件为_________________________。

1.3标的房产的建筑面积为_________________________平方米，土地面积为_________________________平方米。

二、标的房产的抵押权

2.1甲方确认，标的房产已设定抵押权，抵押权人为_________________________。

2.2抵押权设定的时间为_________________________，抵押权登记机关为_________________________。

2.3抵押权登记号为_________________________。

2.4抵押权所担保的主债权金额为_________________________。

三、合同价款及支付方式

3.1本合同约定的标的房产的买卖价格为人民币_________________________元。

3.2乙方支付合同价款的期限为合同签订之日起_________________________日内。

3.3乙方支付合同价款的方式为_________________________。

四、标的房产的交付

4.1甲方应在合同约定的交付期限内，将标的房产及抵押权交付给乙方。

4.2甲方应保证标的房产在交付时符合合同约定的状况。

4.3乙方在收到标的房产及抵押权后，应及时办理标的房产的过户手续。

五、税费承担

5.1甲方应承担标的房产过户过程中产生的税费。

5.2乙方应承担标的房产购买过程中产生的税费。

六、违约责任

6.1甲方未按合同约定交付标的房产及抵押权的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

6.2乙方未按合同约定支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

6.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

签订日期：_________________________

附件：

1.标的房产权属证明文件复印件

2.标的房产抵押权登记证明复印件

3.双方身份证复印件

4.其他相关文件

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

丙方（担保方）：____________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的房产（以下简称“标的房产”），该房产已设定抵押权，甲方愿意将该房产连同抵押权一并转让给乙方，乙方愿意购买该房产及抵押权。丙方作为担保方，同意为本合同提供担保服务。为明确各方权利义务，保障甲方权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的房产

1.1标的房产位于_________________________，具体坐落为_________________________。

1.2标的房产的权属证明文件为_________________________。

1.3标的房产的建筑面积为_________________________平方米，土地面积为_________________________平方米。

二、标的房产的抵押权

2.1甲方确认，标的房产已设定抵押权，抵押权人为_________________________。

2.2抵押权设定的时间为_________________________，抵押权登记机关为_________________________。

2.3抵押权登记号为_________________________。

2.4抵押权所担保的主债权金额为_________________________。

三、担保条款

3.1丙方同意为乙方购买标的房产及抵押权提供担保，担保金额为人民币_________________________元。

3.2丙方保证在乙方未能履行合同约定的付款义务时，承担连带清偿责任。

3.3丙方有权在乙方违约的情况下，要求甲方回购标的房产及抵押权。

四、合同价款及支付方式

4.1本合同约定的标的房产的买卖价格为人民币_________________________元。

4.2乙方支付合同价款的期限为合同签订之日起_________________________日内。

4.3乙方支付合同价款的方式为_________________________。

五、标的房产的交付

5.1甲方应在合同约定的交付期限内，将标的房产及抵押权交付给乙方。

5.2甲方应保证标的房产在交付时符合合同约定的状况。

5.3乙方在收到标的房产及抵押权后，应及时办理标的房产的过户手续。

六、税费承担

6.1甲方应承担标的房产过户过程中产生的税费。

6.2乙方应承担标的房产购买过程中产生的税费。

七、甲方的权利与义务

7.1甲方有权要求乙方按合同约定支付合同价款。

7.2甲方有权要求丙方在乙方违约时承担担保责任。

7.3甲方有权在丙方违约时，要求乙方继续履行合同或解除合同。

八、乙方的权利与义务

8.1乙方有权要求甲方按合同约定交付标的房产及抵押权。

8.2乙方应按合同约定支付合同价款。

8.3乙方应按合同约定办理标的房产的过户手续。

九、违约责任

9.1乙方未按合同约定支付合同价款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

9.2丙方未按合同约定承担担保责任的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

9.3因不可抗力导致合同无法履行的，各方互不承担违约责任。

十、争议解决

10.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，各方可另行协商解决。

11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自各方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.标的房产权属证明文件复印件

2.标的房产抵押权登记证明复印件

3.双方身份证复印件

4.丙方担保承诺书复印件

5.其他相关文件

第三方介入的意义和目的：

丙方作为担保方，为本合同提供担保服务，旨在保障甲方的权益，降低交易风险。通过丙方的介入，甲方可确保在乙方违约的情况下，能够通过丙方获得标的房产及抵押权，从而最大限度地保障甲方的利益。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为出卖方，主导本合同，有利于甲方在交易过程中掌握主动权，确保交易顺利进行。甲方通过设定严格的合同条款，限制乙方的违约行为，保障自身权益。同时，甲方通过与丙方建立担保关系，进一步降低交易风险，实现交易目的。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出卖方）：____________________

乙方（买受方）：____________________

丙方（担保方）：____________________

鉴于乙方有意向购买甲方位于_________________________的房产（以下简称“标的房产”），该房产已设定抵押权，乙方希望购买该房产及抵押权，甲方同意出售。丙方作为担保方，同意为本合同提供担保服务，以确保乙方的权益。为明确各方权利义务，保障乙方权益，经甲乙丙三方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、标的房产

1.1标的房产位于_________________________，具体坐落为_________________________。

1.2标的房产的权属证明文件为_________________________。

1.3标的房产的建筑面积为_________________________平方米，土地面积为_________________________平方米。

二、标的房产的抵押权

2.1甲方确认，标的房产已设定抵押权，抵押权人为_________________________。

2.2抵押权设定的时间为_________________________，抵押权登记机关为_________________________。

2.3抵押权登记号为_________________________。

2.4抵押权所担保的主债权金额为_________________________。

三、担保条款

3.1丙方同意为乙方的购买行为提供担保，担保金额为人民币_________________________元。

3.2丙方保证在乙方按合同约定支付价款后，若甲方未能按合同约定交付标的房产及抵押权，丙方将承担相应的责任。

3.3丙方有权在甲方违约时，要求乙方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

四、合同价款及支付方式

4.1本合同约定的标的房产的买卖价格为人民币_________________________元。

4.2乙方支付合同价款的期限为合同签订之日起_________________________日内。

4.3乙方支付合同价款的方式为_________________________。

五、标的房产的交付

5.1甲方应在合同约定的交付期限内，将标的房产及抵押权交付给乙方。

5.2甲方应保证标的房产在交付时符合合同约定的状况。

5.3乙方在收到标的房产及抵押权后，应及时办理标的房产的过户手续。

六、税费承担

6.1甲方应承担标的房产过户过程中产生的税费。

6.2乙方应承担标的房产购买过程中产生的税费。

七、乙方的权利与义务

7.1乙方有权要求甲方按合同约定交付标的房产及抵押权。

7.2乙方有权要求丙方在甲方违约时履行担保责任。

7.3乙方有权在甲方违约时，要求丙方解除合同，并要求甲方赔偿损失。

八、甲方的权利与义务

8.1甲方应按合同约定出售标的房产及抵押权。

8.2甲方应保证标的房产在交付时符合合同约定的状况。

8.3甲方应承担标的房产过户过程中产生的税费。

九、违约责任

9.1甲方未按合同约定交付标的房产及抵押权的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

9.2丙方未按合同约定履行担保责任的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_________________________元。

9.3因不可抗力导致合同无法履行的，各方互不承担违约责任。

十、争议解决

10.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均有权向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定

11.1本合同未尽事宜，各方可另行协商解决。

11.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自各方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.标的房产权属证明文件复印件

2.标的房产抵押权登记证明复印件

3.双方身份证复印件

4.丙方担保承诺书复印