二五年四月房屋质量缺陷保修期延长协议范本

二零二五年房屋质量缺陷保修期延长协议范本本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：二零二五年房屋质量缺陷保修期延长协议范本第一条合同主体甲方（出卖人）：___________（全称），住所地：___________，法定代表人：___________。乙方（买受人）：___________（全称/姓名），住所地/户籍地址：___________，身份证号/统一社会信用代码：___________。第二条定义1.房屋：指位于___________（具体地址）的房产，建筑面积___________平方米，不动产权证号：___________。2.原保修期：指甲方与乙方在《商品房买卖合同》中约定的质量保修期限，自___________（原保修期起算日）至___________（原保修期届满日）。3.延长保修期：指本协议约定的在原保修期届满后延续的保修期限，具体期限见第四条。第三条协议目的甲乙双方基于房屋竣工验收后出现的___________（具体质量缺陷描述），经协商一致，同意延长原保修期以确保乙方合法权益。第四条延长保修期限1.结构工程：原保修期___________年，延长至___________年，自原保修期届满次日起算。2.防水工程：原保修期___________年，延长至___________年，自原保修期届满次日起算。3.设备安装工程（包括___________）：原保修期___________年，延长至___________年，自原保修期届满次日起算。第五条保修范围1.本协议涵盖的质量缺陷包括但不限于：（1）___________（如墙体裂缝、地基沉降等结构性缺陷）；（2）___________（如屋顶、卫生间渗漏等防水问题）；（3）___________（如管道破裂、电路故障等设备问题）。2.因乙方不当使用、第三方原因或不可抗力导致的损坏不在保修范围内。第六条甲方义务1.在延长保修期内，甲方应自接到乙方书面通知之日起___________日内派员查验质量缺陷，并在___________日内完成修复。2.修复费用由甲方承担，包括材料费、人工费及因修复产生的必要附属费用。3.修复过程中应尽量减少对乙方正常使用房屋的影响，否则甲方需按每日___________元的标准赔偿乙方损失。第七条乙方义务1.乙方应妥善使用房屋，不得擅自改动主体结构或设备设施。2.发现质量缺陷后，乙方应立即书面通知甲方，并提供缺陷部位照片、视频等证明材料。3.配合甲方进行查验及修复工作，无正当理由不得阻挠施工。第八条质量缺陷认定1.若双方对质量缺陷是否属于保修范围存在争议，应共同委托___________（第三方机构名称）进行鉴定。2.鉴定费用由主张错误一方承担，鉴定结果对双方具有约束力。第九条逾期修复责任甲方未按第六条约定期限完成修复的，每逾期一日，应按合同总金额的___________%向乙方支付违约金，逾期超过___________日的，乙方有权自行委托第三方修复，费用由甲方承担。第十条保修期中断因甲方原因导致修复工作累计中断超过___________日的，保修期自中断结束之日起重新计算。第十一条合同变更与解除1.任何一方需变更本协议内容，应书面通知对方并经双方签字确认。（1）甲方累计三次未按约定履行修复义务；（2）乙方未履行配合义务导致修复延误超过___________日。第十二条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力导致无法履行本协议的，受影响方应在事件发生后___________日内书面通知对方，双方协商解决。第十三条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，应向___________（具体仲裁机构）申请仲裁/向___________（具体法院）提起诉讼。第十四条保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十五条通知与送达1.任何一方向对方发送的通知应通过书面形式，送达至本协议载明的住所地。2.一方变更联系地址的，应提前___________日书面通知对方，否则原地址视为有效送达地址。第十六条其他约定1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议条款的仅为便于阅读而设，不影响条款解释。第十七条合同效力1.本协议自双方签字或盖章之日起生效。2.本协议一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。第十八条附件1.附件一：《房屋质量缺陷清单》（需双方签字确认）。2.附件二：《原商品房买卖合同》中关于质量保修的条款（复印件）。第十九条法律适用本协议的订立、效力、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第二十条第三方定义及类型1.第三方：指在本协议履行过程中，经甲乙双方共同协商或根据争议解决条款引入的独立主体，包括但不限于：（1）质量缺陷鉴定机构；（2）工程监理单位；（3）专业维修服务提供商；（4）其他与履行本协议相关的独立机构或个人。2.第三方分类：（1）中立第三方：独立于甲乙双方且与协议无直接利益关联的主体（如鉴定机构）；（2）服务第三方：受甲方或乙方委托提供具体服务的主体（如维修承包商）。第二十一条第三方介入条件（1）甲乙双方对质量缺陷的认定存在争议且无法协商一致；（2）甲方不具备修复能力或乙方对甲方修复方案提出合理质疑；（3）法律、法规或行政规章要求必须由第三方参与。（1）由一方提出书面申请并附第三方资质证明；（2）另一方应在收到申请后___________日内书面回复同意或提出异议；（3）若双方无法达成一致，则按第十八条争议解决条款处理。第二十二条第三方权利与义务1.权利：（1）要求甲乙双方提供与缺陷认定或修复相关的全部资料；（2）按行业标准收取合理服务费用；（3）独立开展调查、鉴定或修复工作，不受不当干预。2.义务：（1）以专业、公正的态度履行委托事项；（2）对工作中知悉的甲乙双方商业秘密及个人信息保密；（3）出具书面报告或完成修复后___________日内向双方提交成果文件。第二十三条第三方费用承担1.中立第三方费用（如鉴定费）由主张错误一方承担，若双方均无过错则平均分担。（1）因甲方责任导致的修复，费用由甲方承担；（2）因乙方不当使用导致的修复，费用由乙方承担；（3）不可抗力或第三方原因导致的修复，费用协商解决。第二十四条第三方责任限制1.第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应在其收取服务费用的___________倍范围内承担赔偿责任。2.第三方因一般过失导致的损失，赔偿责任以实际收取的服务费用为限。第二十五条甲乙双方与第三方的责任划分1.第三方独立作业期间，因第三方行为造成的房屋二次损坏或人身伤害，由第三方直接承担责任。2.若甲乙任何一方擅自指示第三方偏离委托范围作业，由此产生的责任由指示方承担。第二十六条第三方介入后的程序调整1.缺陷认定程序：（1）第三方鉴定报告作为缺陷认定的最终依据，除非报告存在明显错误或程序违法；（2）对鉴定报告有异议的一方应在收到报告后___________日内提出书面复核申请。2.修复执行程序：（1）第三方维修方案需经甲乙双方书面确认后方可实施；（2）修复过程中，甲方或乙方有权派员监督，但不得干扰正常作业。第二十七条第三方成果文件的效力1.第三方出具的鉴定报告、验收证明等文件，经双方签字确认后，视为本协议组成部分。2.第三方文件与《房屋质量缺陷清单》冲突时，以第三方文件为准。第二十八条第三方替代责任1.若甲方委托第三方履行修复义务，视为甲方履行本协议项下义务，但甲方需对第三方工作质量承担连带责任。2.乙方擅自委托第三方修复的，费用自理且不得向甲方主张赔偿。第二十九条第三方保密义务延伸1.第三方需与甲乙双方另行签订保密协议，保密期限自委托关系终止之日起不少于___________年。2.第三方违反保密义务的，甲乙双方均有权单独或共同追究其法律责任。第三十条第三方退出机制1.第三方因丧失资质、破产等原因无法继续履行委托的，甲乙双方应在___________日内重新选定替代第三方。2.第三方主动退出的，应提前___________日书面通知双方并完成工作交接。第三十一条第三方介入的争议解决1.因第三方服务产生的争议，优先按第三方与委托方之间的合同约定处理。2.第三方行为导致甲乙双方争议的，按本协议第十三条争议解决条款执行。第三十二条附则1.本部分条款为原协议的不可分割组成部分，与原协议具有同等法律效力。2.本部分条款与原协议冲突的，以本部分条款