二零二五二月份房屋租赁合同转售条款触发条件

二零二五房屋租赁合同转售条款触发条件本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（出租方）：__________住所地：__________乙方（承租方）：__________住所地：__________丙方（拟购方）：__________住所地：__________第一条定义与解释1.1本合同所述“转售”指甲方在租赁期间将租赁房屋所有权转让予第三方的行为。1.2“同等条件”包括但不限于转让价格、支付方式、税费承担、交付时间等核心条款。1.3“书面通知”指通过挂号信、专递或双方确认的电子通讯方式送达的正式文件。第二条转售条款触发前提2.1甲方在租赁期内拟转售租赁房屋的，应提前____日以书面形式通知乙方。2.2甲方未履行通知义务擅自转售的，乙方有权主张损害赔偿或请求法院撤销转让行为。第三条优先购买权行使3.1乙方在收到甲方转售通知后____日内，应以书面形式明确是否行使优先购买权。3.2乙方未在规定期限内答复的，视为放弃优先购买权。3.3乙方行使优先购买权的，应按照甲方与丙方达成的同等条件签订购房协议。第四条转售价格确定4.1转售价格应参照租赁房屋所在地同类房产市场评估价，评估机构由甲乙双方共同选定。4.2若甲方与丙方约定的价格低于评估价____%的，乙方有权要求以评估价优先购买。第五条第三方购买条件披露5.1甲方应向乙方完整披露丙方提出的购买条件，包括付款期限、附加条款等。5.2甲方隐瞒或虚假陈述购买条件的，乙方有权要求按实际条件重新行使优先购买权。第六条承租人放弃优先权的法律后果6.1乙方明确放弃优先购买权的，原租赁合同继续履行，丙方应书面承诺遵守原合同条款。6.2丙方拒绝承继原租赁合同义务的，甲方应赔偿乙方因此产生的搬迁费、经营损失等。第七条过户手续办理7.1乙方行使优先购买权的，各方应于____日内共同办理房屋产权转移登记手续。7.2因甲方原因导致过户迟延的，每逾期一日按购房款____%向乙方支付违约金。第八条税费分担8.1房屋转让涉及的契税、增值税由____方承担；权属登记费由____方承担。8.2评估费、律师费等交易衍生费用由____方承担。第九条租赁关系处理9.1房屋转售完成后，原租赁合同权利义务由丙方概括承受。9.2丙方要求调整租金或解除合同的，应提前____日与乙方协商并达成书面补充协议。第十条甲方保证义务10.1甲方保证对租赁房屋享有完全处分权，不存在抵押、查封等权利限制。10.2因权属纠纷导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还已付款项。第十一条乙方承诺事项11.1乙方承诺在优先购买权行使期间不得采取任何损害租赁房屋价值的行为。11.2乙方行使优先购买权后，应按约定时间支付购房款项。第十二条合同解除权12.1因不可抗力导致本合同无法履行的，各方均有权书面通知解除合同。12.2解除合同方应在通知中明确解除事由及生效时间。第十三条违约责任13.1甲方违反通知义务的，应向乙方支付相当于购房款____%的违约金。13.2乙方行使优先权后无正当理由拒绝履行的，应赔偿甲方评估价____%的损失。第十四条争议解决14.1因本合同引起的争议，各方应协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。14.2仲裁期间，除争议条款外，本合同其他条款仍继续履行。第十五条合同变更15.1本合同任何修改须经三方共同签署书面文件方为有效。15.2通知地址变更的，变更方应于____日内书面告知其他各方。第十六条附件效力16.1下列附件为本合同不可分割部分：（1）租赁房屋产权证明复印件（2）原租赁合同副本（3）评估机构资质文件第十七条法律适用17.1本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释处理。17.2本合同条款与强制性法律规定冲突的，以法律规定为准。第十八条特别约定18.1若租赁房屋涉及共同共有产权，甲方应取得其他共有人书面同意转售的证明。18.2乙方为法人组织的，应提供有效股东会决议文件以行使优先购买权。第十九条条款独立性19.1本合同某条款被认定为无效的，不影响其他条款的法律效力。19.2无效条款应按最接近各方缔约目的的有效约定进行解释。第二十条合同生效20.1本合同自各方签字或盖章之日起生效。20.2本合同正本一式____份，甲乙丙三方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围21.2第三方介入需经甲乙丙三方共同书面确认，且不得与原合同条款冲突。第二十二条第三方介入程序22.1甲方或乙方引入第三方参与交易的，应提前____日向其他方提交第三方资质证明、服务内容及费用明细。22.2其他方有权在收到材料后____日内提出书面异议，逾期未提出视为同意。22.3第三方服务合同应由引入方与其他方共同签署，并作为本合同附件。第二十三条中介方权利义务23.1中介方职责包括：（1）促成租赁房屋转售交易；（2）核实交易各方资质及房屋权属；（3）协助办理过户、贷款等手续。23.2中介方有权按约定收取服务费，但不得同时接受多方委托谋取不当利益。23.3中介方因故意或重大过失导致交易损失的，应承担赔偿责任。第二十四条评估机构责任24.1评估机构应具备房地产估价一级资质，评估报告需加盖公章及估价师签章。24.2评估结果明显偏离市场价的，甲乙双方可共同委托重新评估，费用由评估错误方承担。24.3评估机构应对报告真实性负责，因虚假评估导致损失的，按评估费____倍赔偿。第二十五条第三方保密义务25.1第三方在服务过程中获知的商业秘密、交易条件等信息，未经信息披露方书面同意不得向任何主体披露。25.2保密义务自合同终止后持续____年。第二十六条第三方服务费用26.1中介服务费由____方承担，具体比例为成交价的____%或固定金额____元。26.2评估费、担保费等专业服务费由____方承担，支付时间不晚于服务完成次日。26.3第三方未按约定完成服务的，已收取费用应全额退还。第二十七条第三方与合同履行关系27.1第三方非本合同当事人，不享有合同项下权利义务，但经各方书面同意的特别授权除外。27.2第三方行为视为委托方的行为，委托方应对第三方过失造成的损失承担连带责任。第二十八条担保方责任条款28.1担保方为交易提供履约担保的，应出具不可撤销的连带责任保证书。28.2担保范围包括：购房款支付、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。28.3担保期限自合同生效之日起至房屋过户登记完成之日止。第二十九条第三方更换机制29.1出现下列情形时，各方可协商更换第三方：（1）第三方丧失从业资质；（2）第三方工作人员存在欺诈行为；（3）第三方连续____次未按约提供服务。29.2更换第三方产生的费用由原委托方承担。第三十条第三方文件效力30.1第三方出具的评估报告、权属证明等文件，需经各方共同确认方为有效。30.2文件存在形式瑕疵的，各方应在收到后____日内提出书面异议。第三十一条责任界限划分31.1第三方因自身过错导致的损失，由第三方独立承担责任。31.2甲方或乙方指令第三方实施违法操作的，由指令方承担全部法律责任。第三十二条第三方参与争议解决32.1因第三方服务引发的争议，优先通过引入方与第三方协商解决。32.2协商不成的，提交第三方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。第三十三条第三方介入后的通知义务33.1甲方通过中介方发布转售信息的，视为已履行原合同第二条通知义务。33.2乙方通过第三方行使优先购买权的，应以公证送达方式向甲方确认。第三十四条多重第三方协调机制34.2协调方负责整合各方意见并制定统一执行方案，方案需经全体书面确认。第三十五条第三方资料留存35.1第三方应完整保存服务过程中的沟通记录、文件底稿等资料，保存期不少于____年。35.2各方有权在合同终止后____年内查阅、复制相关资料。第三十六条第三方与优先购买权衔接36.1中介方不得以任何形式阻碍乙方行使优先购买权。36.2丙方通过中介方提出的购买条件，需同步以书面形式送达乙方。第三十七条第三方保险要求37.1从事居间服务的第三方需投保职业责任险，单次事故保额不低于____万元。37.2保险凭证应在服务开始前提交各方备案。第三十八条第三方终止服务38.1第三方可提前____日书面通知各方终止服务，但需完成已委托事项的交接。38.2非因不可抗力单方终止服务的，第三方应赔偿由此产生的直接损失。第三十九条特别授权条款39.1各方可共同出具授权书，允许第三方代为办理下列事项：（1）代收代付购房款项；（2）代为签署产权转移文件；（3）代为申办抵押登记手续。39.2授权范围不得超出本合同约定目的。第四十条第三方介入的合同修订40.1本部分条款与原合同冲突的，以本部分条款为准。40.2未约定事项仍适用原合同相关规定。第四十一条签署页甲方（出租方）：__________签署人：__________住所地：__________签署日期：____年____月____日乙方（承租方）：_