25年四月农村房屋流转后宅基地收回补偿协议

2025农村房屋流转后宅基地收回补偿协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025农村房屋流转后宅基地收回补偿协议甲方（宅基地使用权人）：___________（姓名），性别：___________，民族：___________，身份证号：___________，住所：___________省___________市___________县___________镇___________村___________组。乙方（宅基地收回方）：___________（单位名称/政府机构名称），统一社会信用代码：___________，住所：___________省___________市___________县___________镇___________路___________号，法定代表人：___________，职务：___________。鉴于甲方合法拥有位于___________省___________市___________县___________镇___________村___________组的宅基地使用权及地上房屋所有权（宅基地证号：___________，房屋产权证号：___________），现因___________（如“农村集体规划调整”“公共利益需要”等），乙方依据___________（如《中华人民共和国土地管理法》《农村宅基地管理办法》等）决定收回该宅基地。双方经平等协商，达成如下协议：第一条宅基地及房屋基本情况1.1宅基地位置：___________，四至范围为东至___________，南至___________，西至___________，北至___________，面积___________平方米。1.2地上房屋情况：结构为___________，建筑面积___________平方米，建造年代___________年，现状用途为___________。第二条收回依据及程序2.1乙方收回宅基地的依据为___________（如政府批准文件编号：___________）。2.2收回程序符合___________（如《农村宅基地收回管理办法》第___________条）规定，已履行公示、告知等法定程序。第三条补偿范围及标准3.1补偿范围包括：（1）宅基地使用权补偿；（2）地上房屋及附属设施补偿；（3）搬迁补助费；（4）临时安置费；（5）其他___________。3.2补偿标准如下：（1）宅基地补偿单价：___________元/平方米，总计___________元；（2）房屋补偿按___________（如“重置成新价”“评估价”）计算，单价___________元/平方米，总计___________元；（3）搬迁补助费：___________元/户；（4）临时安置费：___________元/月，支付期限___________个月；（5）其他补偿：___________元，事由：___________。第四条补偿方式4.1货币补偿：乙方应于本协议生效后___________日内，向甲方一次性支付全部补偿款共计___________元。4.2实物置换：乙方提供位于___________的宅基地及房屋，面积___________平方米，作为置换标的，双方另行签订置换协议。第五条评估与确认5.1宅基地及房屋价值由___________（评估机构名称）于___________年___________月___________日评估，评估报告编号：___________。5.2甲方对评估结果无异议，确认签字：___________。第六条支付账户6.1甲方指定收款账户：开户行___________，户名___________，账号___________。第七条房屋移交7.1甲方应于收到全部补偿款后___________日内腾空房屋，并将宅基地及房屋钥匙移交乙方。7.2移交时房屋应保持现状，不得故意损毁或拆除固定设施。第八条权利与义务8.1甲方义务：（1）提供权属证明原件；（2）配合乙方办理宅基地注销登记；（3）如实告知房屋使用情况。8.2乙方义务：（1）按时足额支付补偿款；（2）协助甲方办理安置手续；（3）出具收回宅基地的合法证明文件。第九条违约责任9.1若乙方逾期支付补偿款，每逾期一日按应付款项的___________%支付违约金。9.2若甲方逾期移交房屋，每逾期一日按补偿款总额的___________%支付违约金。第十条权属争议处理10.1如因宅基地或房屋权属发生争议，由甲方在___________日内解决；逾期未解决的，乙方有权暂缓支付补偿款。第十一条协议解除11.1出现下列情形之一，乙方有权解除协议：（1）甲方提供虚假权属证明；（2）甲方阻挠收回工作超过___________日。第十二条不可抗力12.1因自然灾害、政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。第十三条通知与送达13.1任何一方通知应以书面形式送达至本协议载明的住所，送达方式包括___________（如“邮寄”“当面交付”）。第十四条争议解决14.1因本协议产生的争议，由___________（如“甲方所在地人民法院”）管辖。第十五条协议生效15.1本协议自双方签字盖章之日起生效。第十六条其他约定16.1未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。第十七条附件17.1本协议附件包括：（1）宅基地使用权证复印件；（2）房屋产权证复印件；（3）评估报告；（4）其他___________。第十八条文本效力18.1本协议一式___________份，甲方执___________份，乙方执___________份，均具同等法律效力。第十九条特别条款19.1甲方承诺宅基地及房屋无抵押、查封等权利限制，否则自愿承担法律责任。第二十条税费承担20.1因本协议产生的税费由___________方依法承担。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及类型21.1本协议所称“第三方”指基于甲乙双方约定或法律规定介入本协议履行过程的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构（如房屋评估机构、法律咨询机构）；（2）担保方；（3）资金监管机构；（4）争议调解机构；（5）其他___________。21.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署与本协议关联的书面文件（如《第三方服务协议》《担保函》等）。第二十二条第三方介入程序（1）第三方资质证明文件；（2）第三方服务内容及范围说明；（3）第三方费用承担方案。22.2甲乙双方应在___________日内共同审查材料，并以书面形式确认是否同意引入第三方。第二十三条第三方权利与义务23.1第三方权利：（1）按约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供履行所需的必要资料；（3）对明显违反法律或损害公共利益的行为提出异议。23.2第三方义务：（1）独立、公正履行服务，不得与任何一方存在利益输送；（2）对知悉的甲乙双方商业秘密及个人隐私保密；（3）出具书面服务成果（如评估报告、法律意见书）。第二十四条第三方责任划分24.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围以直接损失为限。24.2若第三方行为被司法机关认定为违法，甲乙双方有权解除与其签订的关联协议，并追偿损失。第二十五条中介方的特别约定（1）核实甲方宅基地及房屋权属真实性；（2）协调甲乙双方就补偿标准达成一致；（3）监督协议履行过程。25.2中介方不得擅自变更协议条款，否则需双倍返还中介费用。第二十六条评估机构的特别约定（1）宅基地及房屋市场价值；（2）附属设施折价明细；（3）评估方法及依据。26.2评估结果争议处理：若甲乙任一方对评估结果有异议，可共同委托___________（如“市级房地产评估协会”）复核，复核费用由___________方承担。第二十七条担保方的特别约定27.1担保方（如有）须就乙方的补偿款支付义务提供连带责任保证，担保范围包括：（1）补偿款本金；（2）违约金；（3）实现债权的费用。27.2担保期限自本协议生效之日起至乙方全部义务履行完毕之日止。第二十八条资金监管方的特别约定（1）甲方完成房屋移交并经乙方验收；（2）乙方出具书面付款指令。28.2资金监管方无权挪用或冻结监管账户资金，否则按每日___________%向甲方支付滞纳金。第二十九条第三方费用承担29.1中介费：由___________方按补偿款总额的___________%支付，支付时间为___________。29.2评估费：由___________方承担，支付时间为评估报告交付后___________日内。29.3担保费：由___________方按担保金额的___________%支付，支付时间为担保合同签订当日。第三十条第三方与甲乙方的信息互通30.1甲乙双方应向第三方提供履行服务所需的全部文件，包括但不限于：（1）权属证书复印件；（2）身份证明文件；（3）政府批文。（1）服务进度节点；（2）发现的权利瑕疵或履约风险；（3）不可抗力事件。第三十一条第三方更换与退出31.1出现下列情形时，甲乙双方可共同决定更换第三方：（1）第三方丧失法定资质；（2）第三方工作人员存在徇私舞弊行为；（3）第三方连续___________日未履行主要义务。31.2第三方退出时应完成工作交接，并向甲乙双方提交书面交接报告。第三十二条第三方文件效力32.1第三方出具的报告、意见书等文件，经甲乙双方签字确认后，视为本协议组成部分，具有同等法律效力。32.2若第三方文件与协议条款冲突，以本协议约定为准。第三十三条第三方保密义务33.1第三方应对协议内容及履行过程中知悉的信息保密，保密期限自本协议签订之日起算___________年。33.2第三方违反保密义务的，应向受损方支付不低于___________元的违约金。第三十四条争议解决中的第三方介入34.1若甲乙双方发生争议，可共同委托___________（如“农村土地纠纷调解中心”）调解，调解书对双方具有约束力。34.2调解不成的，任何一方可依据本协议第十四条向管辖法院提起诉讼。第三十五条第三方介入的协议修订35.1本协议因第三方介入需修订条款时，须签订书面补充协议，并由第三方签署确认书。35.2未经三方书面同意，任何一方不得单方变更已约定的第三方权利义务。第三十六条第三方免责情形36.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲乙双方提供虚假材料导致的错误；（2）因政策调整或法律变更导致的履行障碍；（3）不可抗力导致