不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前通关必练题（附答案）

不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考前通关必练题（附答案）单选题1.宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到（）。A、人B、户C、村D、县参考答案：B2.宅基地使用权及房屋所有权注销登记中，对于宅基地、房屋灭失申请注销登记的，要进行（）。A、远程勘探B、周边居民走访C、实地查看D、图纸测绘参考答案：C3.宅基地的审批由（）批准。A、县级人民政府B、市级人民政府C、乡镇人民政府D、省级人民政府参考答案：C4.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A、土地登记代理人B、土地登记代理人所在代理机构C、土地登记代理行业协会D、土地行政主管部门参考答案：B5.在符合查询条件时，查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的，应当在（）工作日内向查询人提供。A、两个B、五个C、七个D、十个参考答案：B6.在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A、地籍调查B、权属审核C、注册登记D、申请参考答案：B7.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决参考答案：B8.与出让、租赁和作价出资（入股）方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发参考答案：C9.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A、D厂可申请办理土地登记B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权参考答案：B10.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A、地役权人B、供役地权利人C、土地使用权人D、地役权人和供役地权利人参考答案：B11.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。A、土地B、土地权利C、土地用途D、土地权利人参考答案：B12.异议登记的申请人是（）。A、利害关系人B、土地所有权人C、土地使用权人D、土地他项权利人参考答案：A13.以下不属于取得海域使用权的法定方式的是（）。A、行政依法审批的方式B、出让方式C、招标方式D、拍卖方式参考答案：B14.以下不属于登记机构承担赔偿责任的构成要件的是（）。A、有实际损害的发生B、该损害与登记错误之间存在因果关系C、存在登记错误D、存在违规登记的参考答案：D15.以下不动产登记机构工作人员行为，可能不会受到处分的是（）。A、对不符合登记条件的登记申请予以登记B、擅自复制不动产登记簿C、泄露不动产登记资料D、拒绝申请人查询资料参考答案：D16.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。A、1B、2C、3D、4参考答案：B17.依照《城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，（）使用期限的限制。A、均有B、没有C、部分有D、部分没有参考答案：B18.依法取得集体建设用地使用权，单独申请集体建设用地使用权登记的，需要提交的申请材料不包括（）。A、建设工程已竣工的材料B、身份证明C、土地权属来源材料D、土地界址参考答案：A19.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门参考答案：B20.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破产参考答案：B21.相对于（）国有土地使用权而言，通过出让方式取得的国有土地使用权是有使用期限的。A、专拨B、待批C、特批D、划拨参考答案：D22.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A、《土地登记办法》B、《确定土地所有权和使用权的若干规定》C、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》D、《土地权属争议调查处理办法》参考答案：A23.下列有关异议登记的注销，下列说法正确的是（）。A、注销异议登记的申请人只能是登记簿记载的权利人B、因异议登记不当造成登记簿记载的权利人受到损害的情况下，申请人无需承担赔偿责任C、申请人在异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效D、异议登记申请人提出的请求被一审人民法院驳回，在上诉期未满的情况，可以注销异议登记。参考答案：C24.下列有关不动产登记法律责任，说法正确的是（）。A、不动产登记机构甲因伪造、变造不动产权属证书被公安机关没收违法所得后，可以不再承担刑事责任，因为行政处罚代替刑事处罚B、乙所有的房屋被甲看中，甲随即与不动产登记机构的工作人员丙恶意串通，故意造成不动产登记错误，甲需要承担赔偿责任，丙不需要承担赔偿责任C、不动产登记机构甲故意将孙某的房屋错误登记，对该损害承担的民事赔偿责任与刑事责任，在甲机构财产不足以支付时，应当优先承担刑事责任D、因扰乱查询、复制秩序导致不动产登记机构受损失的当事人可能被处以行政责任参考答案：D25.下列选项正确的是（）。A、开发商甲合法建造的房屋设立物权而进行的登记为注销登记B、购房者小王因买卖取得不动产权属而进行的登记为首次登记C、赵女士因更改姓名而进行的不动产登记为变更登记D、大李将房屋赠与小李而进行的不动产登记为注销登记参考答案：C26.下列关于土地征收的说法中，不正确的是（）。A、土地征收是一种行政关系B、土地征收是物权变动的一种常见情形C、土地征收只能由政府来执行D、土地征收要依照特定的法律权限和程序参考答案：B27.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。A、土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件B、土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点C、土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据D、土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件参考答案：A28.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回参考答案：A29.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A、土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权B、宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭C、自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失D、土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无参考答案：A30.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。A、我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记B、土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件C、“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等D、只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记参考答案：C31.下列关于土地登记收件单填写的描述，错误的是（）。A、收件编号（收件单右上方编号）必须与申请书上编号相同，以便查找B、土地登记收件单上的序号，按照提交的文件件数顺序编号C、收件人、交件人填写的收交件日期应一致，即收件完成后，双方应立即在收件单上签署日期D、交件人姓名必须是亲自向土地登记人员提交文件、资料的人员姓名参考答案：A32.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A、土地权利人可以随意改变土地用途B、同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C、土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D、各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定参考答案：A33.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A、国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B、在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C、土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D、任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记参考答案：D34.下列关于土地登记代理人的说法错误的是（）。A、取得《土地登记代理人职业资格证书》B、需以机构的名义从事土地登记代理业务C、最多受聘于两个土地登记代理机构D、需经有关部门登记备案参考答案：C35.下列关于集体土地所有权登记申请，说法错误的是（）。A、某土地属于甲村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请B、土地分别属于村内甲、乙、丙农民集体所有的，由村民小组代为申请C、土地属于乡农民集体所有的，由乡集体经济组织代为申请D、在从事行使所有权、申请不动产登记等活动时，应依照《民法典》《土地管理法》等相关法律的规定，由集体土地所有权代表代为行使相关权利参考答案：B36.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A、使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B、村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C、村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D、使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记参考答案：A37.下列关于房屋所有权变更登记，说法正确的是（）。A、四川省的甲房屋因发生大地震，造成面积减少，需要须经过政府或相关政府部门的批准B、乙一天突发奇想，拟对自家房屋进行改扩建，必须履行依法审批程序C、丙打算变更房屋用途，将自家住宅改变为经营性用房，此时不需要取得利害关系的业主一致同意D、丁私自增加房屋面积，需要申请办理变更登记，但不需要补交相应的价款、税费参考答案：B38.下列关于地役权的设立和转让，说法正确的是（）。A、地役权自地役权合同登记时设立B、建设用地使用权人可以设定地役权从而成为地役权人C、地役权可以脱离需役地单独转让D、已经登记的地役权因土地承包经营权发生转移的，当事人应当持不动产证明、地役权转移合同等必要材料，申请地役权注销登记参考答案：B39.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、在法定允许下将土地转让他人使用的参考答案：D40.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。A、追求登记效力的公平性，保证登记的公信力B、为土地登记机关树立良好形象C、在一定时间内，征询利害关系人的异议D、让权利人及时了解其土地权利是否得到保护参考答案：B41.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。A、按照委托人指示处理代理事务B、维护委托人的权益C、及时告知代理事务进展D、承担代理后果参考答案：D42.下列各项中，不属于进行土地登记代理成果审核重点的是（）。A、代理步骤及过程是否符合规定要求B、委托代理内容与要求是否合法C、成果内容是否规范合法D、成果内容及形式是否符合委托方的要求参考答案：B43.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A、土地登记机关颁发的土地证书B、地上建筑物、附着物权属证明C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件参考答案：D44.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书参考答案：D45.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押B、国有土地租赁权人有优先受让权C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿D、可以随意随时终止租约参考答案：D46.下列不属于首次登记适用情形的是（）。A、集体土地使用权的首次登记B、集体建设用地使用权的首次登记C、抵押权首次登记D、海域使用权首次登记参考答案：A47.下列（）情形下，依登记簿记载的权利人不可申请注销异议登记。A、申请人没有在异议登记之日起10日内起诉B、异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构不予受理C、异议登记申请人提出的请求被人民法院、仲裁机构驳回D、申请仲裁而登记机构没有及时依职权注销异议登记参考答案：A48.物权变动必须遵循（）原则。A、公示B、登记C、交付D、通告参考答案：A49.为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（）。A、契税B、印花税C、土地增值税D、投资方向调节税参考答案：C50.为了保证土地市场的公平性原则，确保国土资源不会流失，除特殊规定外，用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地不能以（）方式出让。A、协议B、拍卖C、招标D、挂牌参考答案：A51.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。A、1B、2C、3D、4参考答案：B52.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A、县人民政府B、县国土资源局C、国土资源部门的上级单位D、土地登记代理机构参考答案：B53.土地总登记是指在一定时间内，对辖区（）或者特定区域内土地进行的全面登记。A、特定面积土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地参考答案：B54.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A、申请B、登记C、权属审核D、核发证书参考答案：B55.土地使用权抵押的抵押权人为（）。A、抵押土地使用权的债务人B、接受抵押担保的债权人C、土地所有权人D、第三人参考答案：B56.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A、三个月B、半年C、一年D、两年参考答案：C57.土地使用期限审核是指土地权利人以出让或转让方式取得的国有土地使用权的，其使用期限（）。A、应符合国家规定的国有土地使用权期限B、应与农地使用合同相符C、应满足使用者的需要D、无任何限制参考答案：A58.土地权利预告登记申请人一般为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、第三人D、签订土地转让协议的转让方和受让方参考答案：D59.土地权利经（）方可产生法律效力。A、登记申请B、注册登记C、注销登记D、权属审核参考答案：B60.土地权利变动只有到土地登记机构办理登记后才产生法律效力是指土地登记（）。A、采用形式审查主义B、采用意思主义立法C、采用形式主义立法D、采取实质审查主义参考答案：C61.土地利用具有（）。A、社会性B、统一性C、阶级性D、历史性参考答案：A62.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）A、土地使用者；宗地B、土地权利人；宗地C、宗地；土地权利人D、宗地；土地使用者参考答案：B63.土地更正登记的法律特征不包括（）。A、已完成初始和变更土地登记B、利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明C、更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告D、更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意参考答案：B64.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商参考答案：B65.土地登记资料公开查询的程序是（）。A、查询、鉴证和查询收费B、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C、查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费参考答案：D66.土地登记申请应该由（）提出。A、街道办事处B、居委会C、土地权利人D、土地管理部门代替土地权利人参考答案：C67.土地登记公开性的内在要求是（）。A、公开土地登记结果B、公开土地登记依据C、公开土地登记程序D、土地登记资料可公开查询参考答案：D68.土地登记的实质是（）。A、权利的保护B、公示C、公告D、登记备案参考答案：B69.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定参考答案：B70.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。A、社会责任B、民事责任C、刑事责任D、行政责任参考答案：A71.土地登记代理人的权利不包括（）。A、执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬B、根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动C、要求委托人提供与代理有关的资料D、参加职业继续教育和培训参考答案：D72.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。A、地方政府B、税务管理部门C、工商管理部门D、土地行政主管部门参考答案：D73.土地登记代理活动的核心是（）。A、代理行为B、委托代理合同C、代理业务D、授权委托责任参考答案：B74.土地承包经营权的发包主体不包括（）。A、村集体经济组织B、村民委员会C、村民小组D、自然资源部门参考答案：D75.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。A、居住用地B、工业用地C、商业、旅游、娱乐用地D、科教文体卫用地参考答案：C76.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A、法律地籍——税收地籍——多用途地籍B、产权地籍——税收地籍——现代地籍C、法律地籍——产权地籍——现代地籍D、税收地籍——产权地籍——多用途地籍参考答案：D77.实践中，导致宅基地使用权及房屋所有权转移的情形不包括（）。A、依法没收、征收、收回宅基地使用权或房屋所有权B、农村房屋依法继承C、集体内部房屋互换D、两权抵押试点中的农房抵押权处置参考答案：A78.申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交的材料不包括（）。A、申请人身份证明和户口簿B、权籍调查表及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料C、房屋符合规划或者建设的相关材料D、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料参考答案：D79.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A、土地登记申请书B、申请人身份证明C、地上附着物权属证明D、土地利用现状证明参考答案：D80.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。A、登记申请书B、登记原因证明C、不动产权属来源证明D、土地利用现状证明参考答案：D81.申请人是法人的，需提交单位法人证明，但（）不需提交其证明。A、法人代表B、机关法人C、自然人D、委托代理人参考答案：B82.申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记的主体应当是（）或者其他依法享有不动产权利的权利人。A、不动产登记簿记载的权利人B、登记机构备案的权利人C、县级以上主管部门批准的权利人D、县级以上政府指定的权利人参考答案：A83.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记应当提交的材料中，（）主要反映不动产登记客体的面积、坐落等自然属性状况。A、房地产调查或者测绘报告B、房屋竣工验收证明材料C、土地权属来源材料D、建筑工程符合规划的材料参考答案：A84.如果转移登记的不动产存在抵押权的情况，抵押人转让抵押财产的，（）。A、可以通知抵押权人B、应当及时通知抵押权人C、应当经抵押权人允许D、应当与抵押权人共同签订合同参考答案：B85.权利登记制度发源于（）。A、法国B、德国C、中国D、澳大利亚参考答案：B86.旅游、娱乐用海的海域使用权最高期限为（）年。A、5B、10C、20D、25参考答案：D87.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A、可申请登记和支配B、无法登记但可支配C、可登记但无法支配D、无法登记和支配参考答案：D88.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。A、用益物权B、土地收益权C、土地使用权（地下）D、土地他项权利参考答案：C89.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A、建筑面积B、基底面积C、垂直投影面积D、使用面积参考答案：C90.经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过等方式交由单位或者个人使用，并签订书面合同。（）A、出让、出租；应当B、划拨、分配；应当C、出让、出租；可以D、划拨、分配；可以参考答案：A91.记载土地权利现状的土地登记资料是（）。A、土地登记申请书B、地籍调查表C、地籍图D、宗地图参考答案：D92.集体土地使用权变更登记时，乡（镇）企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括（）。A、原《集体土地使用证》B、相关合同C、建设用地批准书D、土地征用协议及批准文件参考答案：D93.划拨国有建设用地使有权是国家依（）而获得的权利。A、经济权利B、行政权利C、法律强制手段D、政治手段参考答案：B94.国有土地租赁是指土地使用权人与（）签订一定年限的土地租赁合同，并支付租金的行为。A、县级以上人民政府B、县级人民政府国土资源主管部门C、土地所有权人D、县级以上人民政府国土资源行政主管部门参考答案：D95.国有林地使用权登记，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件，地上（）一并登记。A、建筑物、构筑物B、森林、林木C、滩涂、水域D、动物、家禽参考答案：B96.国有建设用地使用权和附着于该土地的建筑物、构筑物（）。A、必须坚持一并处分原则B、必须坚持分别处分原则C、可以坚持一并处分原则D、可以坚持分别处分原则参考答案：A97.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A、城乡规划部门B、上一级土地管理部门C、市、县人民政府国土资源行政主管部门D、国有建设用地使用权申请人参考答案：C98.国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记的申请人为（）。A、原使用该土地的国有企业B、国有股权持股单位C、上级国有独资集团公司D、改组后的新设企业参考答案：D99.国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（）。A、国有土地租赁批准文件中的土地使用权人B、国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人C、原划拨国有建设用地使用权人D、承租人参考答案：C100.关于以国有土地租赁方式使用国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁，下列说法错误的是（）。A、前者属于物权，后者属于债权B、前者的出租人是国家，后者的出租人是建设用地使用权人C、国有建设用地使用权租赁不在《不动产登记暂行条例实施细则》调整范围内D、以国有土地租赁方式使用国有建设用地的，无须提交租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关证明材料参考答案：D101.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。A、地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让B、地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移C、赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为D、交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为参考答案：B102.关于土地更正登记，下列说法错误的是（）。A、当土地登记簿中宗地号、图号、宗地面积发生变更的，要在原《土地登记簿》上进行修改B、在更正登记中，除土地权利人和宗地面积发生变更的情况外，其他类型的更正登记一般均可在原土地权利证书上进行更改C、在更正登记中，涉及土地权利人和宗地面积发生变更的，应收回注销原土地权利证书D、国土资源部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后进行更正登记，并书面通知当事人在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书的手续参考答案：A103.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。A、土地登记仅包括初始登记B、土地登记仅包括变更登记C、土地登记包括初始登记和变更登记D、权利的设定登记属于初始登记参考答案：C104.关于土地登记代理合同的特征，下列说法错误的是（）。A、土地登记代理合同一般为书面合同B、土地登记代理合同为非要式合同C、土地登记代理合同是双方合同D、土地登记代理合同是有偿合同参考答案：B105.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C、更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记D、更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记参考答案：A106.关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（）。A、二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注B、二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记C、更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更D、更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；参考答案：A107.关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A、住所依法只能有一个B、经常性是指连续居住五年以上的住宅C、如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D、渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所参考答案：B108.关于登记错误，有关登记机构的应对下列说法错误的是（）。A、登记机构可以考虑与相关保险机构合作，从收取的登记费用中为登记错误赔偿购买相应的责任保险B、因发生登记错误，登记机构承担赔偿责任之后，可以积极行使追偿权C、《不动产登记暂行条例》对不动产登记机构的登记错误采过错责任D、在登记申请人提供虚假材料骗取登记的情况下，登记机构可以就受害人对此存在过错进行举证从而免除或者减轻责任参考答案：C109.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C、转让后用途不得改变D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限参考答案：C110.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记参考答案：D111.根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地登记资料（）。A、不可公开查询B、可以公开查询C、必须公开D、不允许公开参考答案：B112.根据《土地管理法实施条例》规定，国有土地有偿使用的方式不包括（）。A、国有土地使用权出让B、国有土地划拨C、国有土地租赁D、国有土地使用权作价出资或者入股参考答案：B113.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A、3B、5C、10D、15参考答案：B114.根据《土地登记办法》，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准参考答案：D115.放弃宅基地使用权及房屋所有权申请注销登记的，若其上设有地役权，（）。A、应先通知地役权人B、应先经地役权人同意C、可以通知地役权人D、无需经地役权人同意参考答案：B116.发生代理法律关系的前提是（）。A、代理权B、代理合同C、被代理人的相关法律权利D、代理人获得的代理凭证参考答案：A117.对于尚未开展农村地籍调查的宅基地，应采用总调查的模式，由（）以上地方人民政府统一组织开展房地一体的地籍调查。A、市级B、省级C、乡级D、县级参考答案：D118.对于取得宅基地使用权后尚未建造房屋或房屋尚未建造完成的，宅基地使用权人（）申请宅基地使用权登记。A、可以单独B、应当单独C、可以共同D、应当共同参考答案：A119.地役权首次登记时，其申请人应为（）。A、土地所有权人B、土地使用权人C、地役权合同的任一方当事人D、供役地权利人和需役地权利人参考答案：D120.地役权首次登记，对地役权内容是否具有明显违法性的审查不包括（）。A、利用方法与其他物权形态相抵触B、不具有利用目的C、明显违背法律、行政法规的强制性规定和公序良俗D、申请登记的内容与供役地登记簿的记载是否冲突参考答案：D121.地役权是一种独立的（），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。A、使役物权B、用益物权C、占有权D、利用权参考答案：B122.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构D、当地发证机关参考答案：A123.抵押权自（）时设立。A、抵押合同生效B、抵押登记C、抵押人和抵押权人意思表示一致D、审批通过参考答案：B124.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应为（）。A、抵押人和抵押权人B、抵押人C、抵押权人D、土地所有者参考答案：A125.当土地登记卡主卡中（）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。A、地号、宗地面积B、用途、权利人、通信地址C、地号、图号、权利人D、用途、权属性质、使用权类型参考答案：A126.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、更正登记参考答案：D127.代理关系的主体不包括（）。A、代理人B、被代理人C、利害关系人D、相对人参考答案：C128.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件参考答案：C129.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A、承租人欲继续享有该土地的受让权B、原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体C、承租人未按合同约定开发建设D、根据社会公共利益的需要收回该幅土地参考答案：D130.查封、预查封登记的申请人为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、土地管理部门D、人民法院嘱托国土资源行政主管部门参考答案：D131.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。A、国家重点扶持的交通用地B、某集团商贸中心建设用地C、军事用地D、城市基础设施用地参考答案：B132.不动产统一登记后，又提出了农村（）的宅基地使用权和房屋所有权登记。A、房地一体B、房地分离C、统一发证D、统一调查参考答案：A133.不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交（）。A、经申请的买卖合同B、经备案的买卖合同C、审核通过的买卖合同D、经批准的买卖合同参考答案：B134.不动产抵押权变更时，自（）时生效。A、变更合同成立B、变更合意生效C、变更登记D、审批通过参考答案：C135.变更土地登记的基础是（）。A、注销登记B、设定土地登记C、土地总登记D、初始土地登记参考答案：C136.被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资（入股）或租赁等方式配置土地A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门参考答案：D137.被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（）。A、境外上市企业B、本集团公司直属企业C、参股企业D、控股企业参考答案：A138.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A、10B、15C、20D、30参考答案：D139.A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权，该土地原来的土地权属为集体土地，则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付（）。A、国有土地出让金B、建设用地补助金C、协议出让金D、土地补偿费参考答案：D140.为保证收集资料的权威性，土地登记代理人应向（）查询土地权利的登记结果，以保证收集资料的合理性和权威性。A、当地土地主管部门B、当地土地登记机关C、当地发证机关D、土地登记代理机构参考答案：B141.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照（）进行登记。A、实际批准面积B、实际使用面积C、全村平均用地面积D、当地规定的面积标准参考答案：A142.1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对（）予以确权登记。A、实际面积B、使用面积C、标准面积D、超占面积参考答案：C143.土地登记的根本目的是（）。A、对抗第三人的凭证B、对权利的公示C、对土地管理的完善D、维护国有土地所有权参考答案：B144.开展土地登记代理的必备要件是（）。A、土地权利证明B、个人或单位代理资格证明C、委托书D、土地登记代理合同参考答案：C145.《物权法》于（）在第十届全国人民代表大会第五次会议上审议通过。A、1998年8月29日B、2007年3月16日C、2007年12月30日D、2008年2月1日参考答案：B146.（）土地登记不需报人民政府审批。A、更改B、初始C、注销D、变更参考答案：C147.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。A、登记自愿原则B、登记自主主义C、登记自发主义D、登记无强制作用参考答案：D148.（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A、非实质性审查B、普遍性形式审查主义C、形式审查主义D、通性审查制度参考答案：C149.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A、《土地登记申请书》B、《土地登记委托书》C、《国有土地所有权出让合同》D、土地权属来源证明材料参考答案：B多选题1.注销异议登记申请人应当提交的文件资料有（）。A、土地登记申请书B、异议登记证明C、异议登记通知书D、土地权利证书E、人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的证明材料参考答案：ABCE2.在土地登记申请过程中，不可以直接申请，必须由其法定代理人代理申请的是（）。A、法人B、非法人组织C、无民事行为能力的自然人D、有完全民事行为能力的自然人E、限制民事行为能力的自然人参考答案：CE3.在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（）。A、宗地图B、地籍调查表和地籍图C、土地归档卡D、土地登记簿E、土地权利证书参考答案：AD4.在国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记审核过程中，不存在不予登记情形时，（）。A、不动产登记机构应该及时将登记事项记载于不动产登记簿B、应当增加审核环节C、应该更换颁发新的不动产权属证书D、应当审核国有建设用地使用权及房屋所有权的变更材料是否齐全、有效E、应当审核申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突参考答案：AC5.在帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷相关手续的过程中，土地登记代理人的工作内容包括（）。A、代写土地权属纠纷调处申请书B、代表委托人进行现场指界C、代表委托方进行举证D、协助办案人员取证E、代表委托方起草纠纷双方达成的书面协议参考答案：ACDE6.在（）情况下，城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税。A、直接用于高科技产业的生产用地B、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地C、由财政部拨付事业经费的单位自用的土地D、国家机关、人民团体、军队自用的土地E、市政街道、广场、绿化地带等公共用地参考答案：BCDE7.由于书面形式的合同具有（）的优点，土地登记代理合同一般应采用书面形式。A、及时描述B、可查证C、可长久保存D、便于分清责任E、发生纠纷时容易举证参考答案：BDE8.因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列（）材料。A、不动产权属证书或其他权属来源材料B、依法继承的材料C、权利人放弃权利的书面文件D、分家析产的协议或材料E、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料参考答案：ABD9.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理（）。A、变更登记B、初始登记C、转移登记D、注销登记E、转让登记参考答案：AD10.一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（）。A、土地规划B、土地用途C、土地权属发生和变更的时间D、土地价格E、土地所处的地域参考答案：CE11.业主对建筑物内的（）等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。A、建筑区划内的绿地B、建筑区划内的道路C、住宅D、经营性用房E、物业服务用房参考答案：CD12.学术界对不动产登记性质的认识大致可以分为（）。A、行政行为说B、司法行为说C、民事行为说D、商事行为说E、双重属性说参考答案：ACE13.小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证，那么在这段时间内，他（）。A、可以无证上岗B、不需参加继续教育培训C、不得从事土地权属审核和登记审查工作D、不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字E、对违规操作造成错登漏登的，不承担任何责任参考答案：CD14.下列说法正确的是（）。A、甲小区环境优美，有许多健身、娱乐设施，某天，小区业主孙某私自将健身器材搬到家中，小区工作人员有权制止B、建设单位申请房屋所有权首次登记的，对建筑区划内依法属于全体业主共有的道路等建筑物、构筑物所有权及其占用范围的建设用地使用权一并申请登记或另行启动登记申请C、乙小区房屋外墙分属于业主个人所有D、丙小区内的物业服务用房属于业主共有E、业主转让房屋所有权时，应当对其共有部分享有的全部权利依法一并转让参考答案：ADE15.下列属于物权状态的有（）。A、设立B、执行C、变更D、转移E、消灭参考答案：ACDE16.下列属于不动产登记机构在审核阶段需要履行职责的有（）。A、登记B、查验C、查看D、调查E、归档参考答案：BCD17.下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（）。A、划拨B、批准拨用宅基地C、荒地拍卖D、出让E、授权经营参考答案：ADE18.下列情形中，需要进行土地总登记的有（）。A、从未进行过土地登记的地区B、土地抵押过程中需要设定抵押权C、集体土地使用权权利人发生变更D、国有土地租赁时需要设定租赁权E、原有登记需要全面更新参考答案：AE19.下列情形中，会导致登记错误的是（）。A、登记人员贾某在登记时发生笔误B、一女子窃取其母亲的房产证和身份证，在邻居中找到一个年龄、相貌近似的老人，冒充其母申请了房屋转移登记C、因公证文书对继承权的认定错误导致因继承办理的转移登记的错误D、孙某从李某处购得房屋，在办理房屋所有权转移登记过程中不存在任何瑕疵合同E、人民法院判决登记在孙某名下的房屋为李某实际所有，但真正所有权人李某尚未办理转移登记的情形参考答案：ABCE20.下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有（）。A、两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，后送达协助执行通知书的人民法院B、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋C、被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋D、对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封E、作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋参考答案：BCE21.下列企业中，国有建设用地使用权授权经营适用于（）。A、国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制企业B、经国务院批准设立的国家控股公司C、作为国家授权投资机构的集团公司D、作为国家授权投资机构的国有独资公司E、经省级以上人民政府批准设立的外资控股公司参考答案：BCD22.下列关于依嘱托登记的说法正确的有（）。A、嘱托适用于法院依法转让或查封不动产，检察院等有关机构依法查封不动产，政府征收、没收或收回不动产等情形B、在法院依法为嘱托时，若不动产登记机构认为嘱托文件存在错误，可以向为嘱托的法院提出审查建议，并停止办理登记C、查封嘱托到达登记机构时，其他法院已向该登记机构嘱托转移登记的，应当优先办理转移登记D、嘱托在前、申请在后的，或嘱托和申请同时到达登记机构的，嘱托先于申请E、申请受理在前、嘱托在后的，申请先于嘱托参考答案：ACD23.下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有（）。A、名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B、申请人可以是自然人、法人或者其他组织C、申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D、申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书E、申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明参考答案：BDE24.下列关于土地注销登记的叙述中，不正确的有（）。A、集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所有成员依法成建制转为城镇居民的，申请人为原集体土地使用权人B、县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人为县级以上人民政府C、国有土地使用权出让或者租赁期届满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人为原国有土地使用权人或原国有土地承租人D、因自然灾害等造成国有土地权利灭失的,申请人为国有土地使用权人，因自然灾害等造成集体土地权利灭失的，申请人为集体土地所有权人E、土地使用权出租终止，申请人为出租人和承租人，土地使用权抵押终止的，申请人为抵押人和抵押权人参考答案：AB25.下列关于土地预告登记的说法中，正确的有（）。A、预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记B、预告登记需由人民政府进行审核C、预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权D、申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且双方当事人事先约定要办理预告登记E、预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定或约定的期限内履行自己的义务，正确行使请求权，积极申请预告登记参考答案：CDE26.下列关于土地预告登记的说法中，正确的有（）。A、预告登记期间，权利人一方可单独办理土地抵押权登记B、预告登记需由人民政府进行审核C、预告登记的目的在于将来发生土地权利变动的请求权D、申请预告登记的条件是预告登记双方当事人之间发生了土地权利转让，并且E、预告登记后，登记权利人要想发生自己所预期的物权变动结果，必须在法定参考答案：CDE27.下列关于土地用途变更登记的叙述中，正确的有（）。A、申请人应当提交由土地登记机关发出的土地证书B、申请人应提交地上建筑物、附着物权属证明C、国有土地的用途发生变更的，申请人应提交城市规划部门、土地行政主管部门等有批准权的部门批准的用途改变文件D、以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人应提交地方人民政府批准用途改变的文件E、集体土地建设用地的用途发生变更的，申请人应提交与政府签订的土地使用权出让合同变更协议或者重新签订的土地使用权出让合同参考答案：ABC28.下列关于土地登记资料查询范围的说法中，正确的有（）。A、土地登记结果不可随便由公众进行查询B、土地权利人、取得土地权利人同意的单位和个人有权查询其土地权利范围内的原始登记资料C、土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料D、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料E、涉及军事用地的登记资料，需提交申请后进行查询参考答案：BCD29.下列关于土地登记的说法中，正确的有（）。A、由于土地登记的专业性和政策性比较强，所以在对土地登记成果进行审核时，应注意土地登记代理过程及结果是否符合土地登记的有关技术规定B、土地确权、代理解决土地纠纷时土地权属状态可以从各种资料和国土资源行政主管部门获得，因此不需要进行土地现场勘界C、对于提交书面报告的，应在报告对土地登记代理成果的有关前提条件、假设条件以及代理成果的使用限制等予以说明，以最大限度地降低代理风险D、初审即由土地登记代理人对土地登记代理的成果内容进行初审，并对发现的问题及时进行修改E、代理机构负责人审核在出具正式代理成果时，应将成果连同初审意见、复审意见一并送代理机构负责人审核，审核通过后，形成并出具最终成果，提交给委托方参考答案：ACDE30.下列关于土地登记的描述，正确的有（）。A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记B、土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效C、对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的D、在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也E、依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府参考答案：ACDE31.下列关于土地登记代理合同的叙述中，正确的有（）。A、土地登记代理合同是双务合同B、双方当事人之间存在着互为对等的关系C、土地登记代理合同是有偿合同D、土地登记代理合同是从合同E、为更有效地维护双方权益，土地登记代理合同一般采用书面形式参考答案：ABCE32.下列关于集体土地所有权确权的说法中，正确的有（）。A、没有乡（镇）农民集体经济组织的，乡（镇）集体土地所有权分派到村集体组织B、能够证明土地已经属于乡（镇）农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡C、不能证明属于乡（镇）农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应D、凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组界线但与农户签订承包合同，土地E、具体登记发证时，有条件的地区，可将《集体土地所有证》直接发放到村民参考答案：BCDE33.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的有（）。A、申请人应该是划拨国有土地受让者B、土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记C、申请人应当提交原《国有土地使用证》D、申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》E、申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证参考答案：CDE34.下列关于核发证书的说法，正确的有（）。A、国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人B、国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人C、集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人D、集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人E、土地他项权利证明书发给土地他项权利者参考答案：BDE35.下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（）。A、国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权B、承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押C、承租土地使用权转租和转让必须依法登记D、承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效E、承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人参考答案：BD36.下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（）。A、申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团B、国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任C、地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地（市）人民政D、国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用E、涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积参考答案：ABDE37.下列关于地址变更登记的叙述中，正确的有（）。A、地址变更登记在宗地《土地登记卡》上进行B、根据《土地登记卡》注册登记的内容，更改《土地归户卡》上的“通讯地址”C、地址变更登记需要对土地权利证书进行修改D、申请地址变更登记可以是其权利范围内的一部分土地变更E、因宗地所在地行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变进行的变更参考答案：ABE38.下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（）。A、代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人B、代理人在代理权限范围内实施代理行为C、代理人以被代理人的名义进行代理行为D、代理主要是实施法律行为E、代理人对代理行为承担民事责任参考答案：BCD39.下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有（）。A、土地使用权转让包括出售、赠与和交换B、土地使用权转让应当签订书面转让合同C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可参考答案：ABCD40.下列关于出让国有土地使用权最高年限的描述，正确的有（）。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育用地70年D、商业用地50年E、娱乐用地40年参考答案：ABE41.下列关于不动产查封的说法正确的是（）。A、查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照B、查封已登记的不动产，未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理登记手续的查封行为C、查封登记以限制登记名义人对不动产进行收益为目的D、查封登记可以由不动产登记机构经当事人申请作出E、查封登记是避免当事人妨碍执行或财产保全效果的一种限制性登记参考答案：ABE42.下列关于《土地登记申请书》填写基本要求的表述正确的有（）。A、《土地登记申请书》由登记机关负责填写B、《土地登记申请书》以宗地为单位填写C、一个土地使用者或所有者使用或拥有两宗以上土地的，按宗地分别填写D、一宗地有多个使用者的，按其共有使用权人在本宗地所占土地份额，由各共有使用权人分别填写E、土地他项权利申请书只由土地他项权利拥有人填写参考答案：BCD43.下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有（）。A、土地灭失证明文件B、注销土地登记申请书C、土地权利终止证明文件D、由土地登记机关颁发的土地权利证书E、土地交换协议书参考答案：ABCD44.下列各项属于应当申报和登记的土地价格的有（）。A、土地的入股价格B、房屋重建价格C、土地出让价格D、土地抵押价格E、土地转让价格参考答案：ACDE45.下列各项属于托伦斯登记制度特点的有（）。A、登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证B、地籍图可辅助说明登记簿的内容C、登记簿上的编成采取物的编成主义D、登记机关对土地登记进行实质性审查，并可要求经公告程序后方准予登记E、土地经登记后，如有处分或设定负担，以及其他各种法律行为，须依照法定的契约方式，订立契约参考答案：BDE46.下列各项属于土地使用条件的有（）。A、建筑占地B、建筑限高C、建筑结构D、建筑容积率E、建筑密度参考答案：ABDE47.下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有（）。A、制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范B、实施土地登记代理服务行业资格认证，并组织土地登记代理人考试C、调解土地登记代理行业的内部争议D、向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求E、办理土地行政主管部门委托的其他事项参考答案：ACDE48.下列各项属于土地变更登记范畴的有（）。A、土地使用权的设定登记B、集体土地所有权总登记C、土地用途的变更登记D、注销土地登记E、土地他项权利的设定登记参考答案：ACE49.下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有（）。A、殡葬设施B、城乡卫生院C、收容遣送设施D、福利性住宅E、残疾人社会福利设施参考答案：ACDE50.下列各项属于不动产登记基本原则的有（）。A、合法原则B、属人原则C、依申请原则D、连续登记原则E、一体登记原则参考答案：ACDE51.下列各项属于《土地登记申请书》基本事项的有（）。A、申请人情况B、申请登记的土地情况C、申请登记的内容D、土地使用年限E、地上建筑物及附属物的情况说明参考答案：ABC52.下列各项可以免征土地增值税的有（）。A、房地产开发商出售房屋的增值额未超过扣除项目金额10%B、交换房屋后价值增长了50%C、房地产开发商出售房屋的增值额为50%D、由于遗嘱继承的房屋其价值增长50%E、国家依法收回的房地产，其价值增长为50%参考答案：ADE53.下列各项，不属于国家授权经营国有土地使用权设定登记法律特征的有（）。A、国家授权经营国有土地使用权不必经过审批B、国家授权经营国有土地使用权受范围限制C、取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金D、在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权E、国家授权经营国有土地使用权人必须接受授权部门的监督管理参考答案：AC54.下列变更登记不需要报经人民政府审批的有（）。A、集体土地使用权变更登记B、名称变更登记C、地址变更登记D、土地抵押权的设定登记E、土地用途变更登记参考答案：BCDE55.下列（）情况发生时，视为土地登记代理机构年度审查不合格。A、未按时办理资质有关登记事项变更登记的B、专业持证人员数量不足的C、公司注册资本不足1000万元的D、有严重违法经营行为的E、逾期未办理年审的参考答案：ABDE56.我国土地登记的权利主体包括（）。A、国有土地所有权人B、集体土地所有权人C、国有土地使用权人D、集体土地使用权人E、土地使用权抵押权人、地役权人参考答案：BCDE57.我国土地登记的权利客体包括（）。A、土地的坐落B、土地的面积C、土地的界址D、土地的权利人E、土地的使用条件参考答案：ABCE58.为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有（）。A、签订规范的代理合同B、深入了解土地产权状况C、对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决D、制定服务标准，明确服务内容和要求E、告知必要的代理活动事项，利于委托人监督参考答案：ACDE59.土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（）。A、审核土地总登记实施方案B、调处重大土地权属纠纷和问题C、负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划D、进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量E、领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作参考答案：ABCE60.土地总登记通告的发布方式有（）。A、张贴B、挨家挨户进行宣传C、直接送达申请人D、通过电视发布E、通过广播发布参考答案：ACDE61.土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有（）的特点。A、时间集中B、工作量大C、错误率高D、人员较少E、土地总登记是第一次登记参考答案：ABE62.土地注册登记的内容主要包括（）。A、填写《土地登记申请书》B、填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》C、填写《土地归户卡》D、组装《土地登记簿》E、填编《土地归户册》参考答案：BCDE63.土地用途变更登记的意义有（）。A、可以使土地用途转变变得更为频繁B、可以保持土地登记资料的现势性C、可以在登记过程中发现土地用途变更中出现的问题并及时调整D、可以通过土地用途变更登记，把土地利用纳入政府的规划和控制之中E、使国土资源行政主管部门及时了解和掌握土地利用状况的变化，方便政府对土地的管理参考答案：BCDE64.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登记手续的土地使用权B、土地和地上建筑物可以分开抵押C、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移D、土地使用权抵押必须进行地价评估E、抵押权人享有优先受偿权利参考答案：ACDE65.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在（）。A、用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土B、土地和地上建筑物可以分开抵押C、土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移D、土地使用权抵押必须进行地价评估E、抵押权人享有优先受偿权利参考答案：ACDE66.土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在（）。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应经抵押权人同意B、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押C、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保D、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保E、抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续参考答案：ABCD67.土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因包括（）。A、依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让B、因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移C、国有土地使用权抵押的D、因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E、土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让参考答案：ABDE68.土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括（）。A、及时B、完整C、间隔D、系统E、无遗漏参考答案：ABDE69.土地登记收件单上需填写（）等内容。A、收件编号B、土地权利人名称C、权属性质D、交件人姓名E、收件日期参考答案：ABCDE70.土地登记权属审核应达到（）。A、权属清晰B、权属合法C、界址清楚D、面积准确E、合理使用参考答案：BCD71.土地登记公开查询的意义体现在（）。A、土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况B、土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处C、土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险，尽可能地避免土地市场欺诈，达到交易安全D、土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要E、土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生参考答案：ABCD72.土地登记的原则包括（）。A、依法的原则B、公开的原则C、申请的原则D、审查的原则E、属地登记的原则参考答案：ACDE73.土地登记的基本程序包括（）。A、土地登记申请B、申请人资格调查C、权属审核D、注册登记E、核发证书参考答案：ACDE74.土地登记的公开性表现在（）。A、登记依据的公开B、登记程序的公开C、登记结果的公开D、土地登记资料的公开查询E、土地登记资料的公开修改参考答案：ABCD75.土地登记代理人应注销登记的情况有（）。A、脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年B、同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务C、允许他人以本人名义执行业务D、严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定E、不具有完全民事责任能力参考答案：BCDE76.土地登记代理人违规执业中，侵权责任包括（）。A、继续履行合同B、仅限对直接损失的赔偿C、采取补救措施实现合同目的D、赔礼道歉E、对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度参考答案：ACD77.土地登记代理人为委托人具体办理的业务包括（）。A、咨询B、地籍测量C、填写土地权属表D、土地登记申请E、领取土地证书参考答案：ADE78.土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括（）。A、文字资料B、实地察看C、地籍或地形测绘资料D、通过经验获得E、向有关当事人了解情况参考答案：ABCE79.土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以（），由委托双方商议后确定。A、根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准B、参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准C、根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况D、按机构经验的大小来决定E、由委托人和土地登记代理机构协商确定参考答案：BC80.土地登记代理机构的义务有（）。A、依照法律、法规和政策开展经营活动B、可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议C、认真履行土地登记代理合同，督促土地登记代理人认真开展代理业务D、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密E、承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿参考答案：ACDE81.土地登记代理机构的设立应具备的条件包括（）。A、有足够数量的专业人员B、有自己的名称和组织机构C、有固定的服务场所D、有充足的资金E、符合法律、行政法规规定参考答案：ABCDE82.土地登记代理合同中，委托人的义务有（）。A、承担局部后果的义务B、承担处理事务费用的义务C、支付代理佣金的义务D、提供相关资料的义务E、对代理人的监督管理参考答案：BCD83.土地登记代理当事人发生纠纷时，可以采取的处理方式有（）。A、协商B、复议C、调解D、仲裁E、申诉参考答案：ACDE84.土地初始登记具有（）。A、普遍性B、经常性C、全面性D、分散性E、公益性参考答案：BD85.土地承包经营权自治性的具体表现有（）。A、依法召开村民会议或村民代表会议，经村民会议三分之一以上村民代表讨论同意后，通过承包方案B、由村民会议选举产生承包工作小组，在会议无另行规定选举规则时，承包工作小组应得到与会人员的过半数同意C、承包工作小组依法拟定承包方案，内容不得剥夺或限制本集体成员的土地承包经营权D、公开组织实施承包方案E、由发包人与承包人按照上述承包方案并依据相关法律签订口头承包合同参考答案：BCD86.土地承包经营权转移登记的情形包括（）。A、土地承包经营权的转让B、因承包人分户等导致的权利分割C、因结婚等原因导致的权利合并D、承包地的具体用途或承包期限改变E、因部分承包地被征收导致承包地块或面积发生变化参考答案：ABC87.随着各项法律法规的颁布，我国土地登记工作开始向依法有序的（）的方向发展。A、时效性B、法制化C、客观化D、规范化E、信息化参考答案：BDE88.授权经营建设用地使用权是指，以划拨使用权的价值作为评估价值授权给经国务院批准设立的（）。A、国家控股公司B、国有独资公司C、中外合资企业D、个体工商户E、集体公司参考答案：ABE89.市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展（）的首次登记。A、集体土地所有权B、宅基地使用权C、国有土地所有权D、集体建设用地使用权E、国有土地使用权参考答案：ABD90.示范合同文本可以发挥多重作用，具体包括（）。A、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务B、有利于合同当事人通过比较，改变陋习和不自觉的违规、违法、违约行为C、可以保护社会的弱势群体，避免其受到违反合同规则的恶意行为的损害D、可以保证代理市场没有不诚信的行为E、是政府管理机构与行业协会提升行业形象和宣传政府政策导向的有效手段参考答案：ABCE91.实践中，宅基地使用权范围一般包括（）。A、经营设施用地B、居住生活用地C、商业开发用地D、四旁绿化用地E、其他生活服务设施用地参考答案：BDE92.实行土地登记公开查询的法律依据有（）。A、土地登记资料可以公开查询B、土地登记文件资料的查阅，按照土地行政主管部门规定办理C、土地登记文件资料可以随便向第三人提供或者公布D、需要查询土地登记文件的，受让人、抵押权人和承租人应当提出书面请示E、凡符合查询规定的，土地行政主管部门应当出具书面查询结果或资料参考答案：ABDE93.申请海域使用权转移登记的申请材料包括（）。A、能够证实其身份变更的材料B、作价出资的，提供作价出资协议C、买卖的，提交买卖合同D、因继承、受遗赠取得的，需提交生效法律文书E、不动产权属转移的材料参考答案：BCE94.申请海域使用权注销登记的适用情形包括（）。A、原批准用海的人民政府依法收回海域使用权的B、共有性质变更的C、海域使用权人放弃海域使用权以及建筑物、构筑物所有权的D、因法律文书导致海域使用权以及建筑物、构筑物所有权灭失的E、企业分立导致海域使用权转移参考答案：ACD95.申请海域使用权首次登记的，应当提交下列（）材料。A、共有性质变更协议书B、项目用海批准文件或者海域使用权出让合同C、宗海图或界址点坐标D、海域使用金缴纳或者减免凭证E、其他必要材料参考答案：BCDE96.申请海域使用权变更登记的申请材料包括（）。A、能够证实其身份变更的材料B、原批准用海的海洋行政主管部门批准转让的文件C、变更后的宗海图（宗海位置图、界址图）和界址点坐标等成果D、有批准权限的村民委员会的批准文件、海域使用权出让合同补充协议E、共有性质变更协议书或生效法律文书参考答案：ACE97.申请国有建设用地使用权及房屋所有权注销登记，提交的材料主要包括（）。A、不动产登记申请书B、不动产权属证书C、证明房屋所有权发生转移的材料D、买卖合同、