个人住房合同注意事项

个人住房合同注意事项编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意购买卖方名下位于____________________的个人住房（以下简称“房屋”），卖方同意出售该房屋给买方，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖的顺利进行，保障双方合法权益。

二、合同背景：卖方拥有房屋的所有权，买方愿意以本合同约定的价格购买该房屋。

三、房屋基本情况：房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋用途为____________________。

四、房屋转让价格：买方同意支付房屋转让价格为人民币____________________元整。

五、付款方式：买方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋转让款支付至卖方指定的银行账户。

六、房屋交付：卖方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋交付给买方。

七、违约责任：如任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

双方的责任和义务：

一、卖方责任和义务：

1.卖方保证对房屋拥有完全的所有权，无任何权利瑕疵，并保证房屋不存在任何抵押、查封或其他法律限制。

2.卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的状态，包括但不限于房屋的结构安全、设施齐全、无损坏等。

3.卖方应配合买方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。

4.卖方应在合同约定的期限内将房屋交付给买方，如因卖方原因导致交付延迟，卖方应承担相应的违约责任。

5.卖方应如实告知买方房屋的实际情况，包括房屋的权属、使用状况、维修记录等，不得隐瞒或提供虚假信息。

6.卖方应保证房屋在交付前未发生任何影响买方权益的事件，如邻里纠纷、环境污染等。

二、买方责任和义务：

1.买方应按照合同约定的价格和付款方式支付房屋转让款。

2.买方应按时参加房屋产权过户手续，并承担相关税费。

3.买方在签订合同前应对房屋进行实地考察，了解房屋的实际情况，确认购买意愿。

4.买方应遵守国家法律法规及房屋所在地的相关管理规定，合理使用房屋。

5.买方在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知卖方，卖方应在合理期限内予以修复或赔偿。

6.买方应妥善保管房屋钥匙和相关证件，确保房屋安全。

三、双方权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋转让款。

2.买方有权要求卖方交付符合合同约定的房屋。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并追究对方的违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额：

本合同项下房屋转让总价款为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：买方应在签订本合同之日起____________________个工作日内，向卖方支付房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

2.尾款支付：

a.买方应在房屋交付前支付剩余房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

b.买方应在办理完毕房屋产权过户手续后支付剩余房屋总价款的____________________%，即人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

三、支付时间：

1.首付款支付时间：如前款所述，买方应在签订本合同之日起____________________个工作日内支付首付款。

2.尾款支付时间：

a.房屋交付前支付尾款的时间：买方应在房屋交付前，按照合同约定的比例和金额支付尾款。

b.房产权过户后支付尾款的时间：买方应在办理完毕房屋产权过户手续后，按照合同约定的比例和金额支付尾款。

四、支付条件：

1.买方支付首付款时，应将款项支付至卖方指定的银行账户，并附上支付凭证。

2.买方支付尾款时，应确保房屋交付或产权过户手续已经完成，且卖方已提供相关证明文件。

3.买方在支付尾款时，应确保支付凭证的准确性和完整性，以避免因支付凭证问题导致的任何纠纷。

五、额外费用：

1.双方应明确约定合同金额中是否包含税费、维修基金等额外费用。

2.如合同金额未包含额外费用，双方应根据实际情况另行协商确定费用金额及支付方式。

六、违约责任：

1.如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付违约金，违约金按未支付款项的____________________%计算。

2.如卖方未按约定时间交付房屋或办理产权过户手续，应向买方支付违约金，违约金按未交付或未办理手续部分房价款的____________________%计算。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：若任何一方违反本合同约定的条款，包括但不限于未按时支付款项、未按约定交付房屋、未按约定履行其他合同义务等，均视为违约行为。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.向守约方支付违约金，违约金金额按未履行部分合同金额的____________________%计算；

b.按照实际损失赔偿守约方，包括但不限于直接经济损失、合理费用等；

c.承担因违约行为产生的其他法律责任。

3.违约金的支付：违约金应在违约行为发生之日起____________________个工作日内支付。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院进行诉讼，适用中国法律；

b.仲裁：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

2.适用法律：本合同的解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：若双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，该法院为有管辖权的法院。

三、不可抗力

1.不可抗力事件：本合同所指不可抗力事件是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的事件。

2.不可抗力处理：如发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或部分履行，受影响的方应立即通知对方，并提供相应的证明文件。双方应协商解决由此产生的合同履行问题。

3.不可抗力豁免：因不可抗力事件导致的违约，受影响的方不承担违约责任，但应及时采取一切可能的补救措施，以减少损失。

四、合同变更与解除

1.合同变更：如双方需要变更合同内容，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。

2.合同解除：任何一方有权在发生下列情况之一时解除合同：

a.双方协商一致；

b.因不可抗力致使合同无法履行；

c.一方严重违约，经催告后仍未纠正；

d.法律法规规定的其他情形。

五、通知与送达

1.通知：双方应按照本合同约定的地址和方式发送通知，通知自发送之日起视为送达。

2.送达：本合同的任何通知、文件或通信，均以书面形式发送，并通过以下方式送达：

a.直接送达；

b.传真、电子邮件；

c.通过挂号邮件或快递送达。

六、合同份数

本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在本合同生效前，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更、解除或终止本合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付给买方并办理完毕产权过户手续之日止。在房屋交付及产权过户手续办理完毕前，本合同条款继续有效。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同如有变更，须以书面形式签订补充协议，并由甲乙双方签字（或盖章）后生效。任何口头变更均不具有法律效力。

2.终止：本合同在以下情形下终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.因不可抗力致使合同无法履行；

c.一方严重违约，经催告后仍未纠正；

d.法律法规规定的其他情形。

3.合同终止后，双方应立即停止履行各自的权利义务，并妥善处理相关事宜。

四、合同解除条件

1.本合同在以下情形下，买方有权解除合同：

a.卖方未按合同约定交付房屋；

b.卖方隐瞒房屋真实情况，买方发现后有权解除合同；

c.合同履行过程中发生不可抗力，导致合同无法履行；

d.双方协商一致解除合同。

2.本合同在以下情形下，卖方有权解除合同：

a.买方未按合同约定支付房款；

b.买方未在规定时间内办理房屋产权过户手续；

c.双方协商一致解除合同；

d.法律法规规定的其他情形。

五、合同争议解决

1.如发生合同争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖法院：合同争议应提交至____________________人民法院进行审理。

六、通知送达

1.双方应按本合同约定的地址和方式发送通知，通知自发送之日起视为送达。

2.送达方式：本合同的任何通知、文件或通信，均以书面形式发送，并通过以下方式送达：

a.直接送达；

b.传真、电子邮件；

c.通过挂号邮件或快递送达。

七、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同及其补充协议均为甲乙双方之间的唯一合同，取代之前就本交易所有口头或书面协议。

3.本合同及其补充协议的标题仅为方便阅读，不应影响合同内容的解释和执行。

4.本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证书复印件

二、房屋买卖合同草稿

三、房屋测绘报告及平面图

四、房屋现状描述及问题清单

五、房屋产权过户手续办理指南

六、房屋维修基金缴纳证明复印件

七、房屋贷款相关文件（如有）

八、房屋税费缴纳凭证复印件

九、卖方身份证复印件

十、买方身份证复印件

十一、房屋相邻权