房屋买卖合同索赔条款

房屋买卖合同索赔条款编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中产生的纠纷、索赔等相关事宜，确保双方的合法权益得到充分保障。

二、房屋基本信息

1.房产地址：__________

2.房产性质：__________

3.房产面积：__________平方米

4.房产用途：__________

三、合同标的及价格

1.本合同标的为上述房产。

2.甲方同意以人民币__________万元的价格将上述房产出售给乙方。

四、支付方式及时间

1.乙方应于__________前支付给甲方人民币__________万元作为定金。

2.乙方应在__________前支付给甲方人民币__________万元，完成房屋的余款支付。

五、违约责任及赔偿

1.若甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付人民币__________元的违约金。

2.若乙方未能按时支付购房款，应向甲方支付人民币__________元的违约金。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）的责任和义务：

1.甲方应保证所出售房产的权属清晰，无任何权利瑕疵，并应向乙方提供房产的产权证、土地使用权证等相关证明文件。

2.甲方应确保房产不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于抵押、租赁、共有等，并应在合同签订前予以明确告知乙方。

3.甲方应按合同约定的时间、地点交付房屋，确保房屋符合约定的条件，包括但不限于房屋结构安全、设备齐全、无重大质量问题等。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助乙方办理产权转移登记。

5.甲方应在合同约定的期限内，退还乙方已支付的定金和购房款中不应扣除的部分。

6.甲方应承担因自身原因导致的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

乙方（买方）的责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付定金和购房款，并保证所支付的款项真实有效。

2.乙方在购房前应充分了解房屋的相关情况，包括但不限于房屋的结构、质量、权属等，并有权要求甲方提供相关证明材料。

3.乙方在合同约定的交付期限内接收房屋，并应按照合同约定对房屋进行验收，发现质量问题应及时通知甲方。

4.乙方在办理房屋过户手续时，应积极配合甲方提供必要的文件、资料，并承担相应的税费。

5.乙方应遵守房屋的物业管理规定，不得擅自改变房屋结构，不得进行违法建设。

6.乙方在合同履行过程中应遵守诚实信用原则，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段，损害甲方的合法权益。

7.乙方应在合同约定的期限内完成房屋的交付接收，不得无故拖延。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按合同约定支付购房款的权利。

2.乙方享有要求甲方按合同约定交付房屋的权利，并享有对房屋进行验收的权利。

3.双方均有权要求对方履行合同约定的义务，并在对方违约时，要求对方承担相应的违约责任。

双方义务：

1.双方均应按照合同约定的时间、地点履行各自的义务。

2.双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

3.双方均应保守合同内容秘密，不得泄露给第三方。

4.双方均应配合对方办理合同约定的相关手续。

5.双方均应承担因自身违约行为给对方造成的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意将位于__________的房产出售给乙方，双方经协商确定，本合同的总金额为人民币__________万元整。

二、支付比例及条件

1.定金支付：

（1）乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________万元作为定金。

（2）定金支付后，甲方应向乙方提供相应的收据或银行进账单作为支付凭证。

2.首付款支付：

（1）乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________万元作为首付款。

（2）首付款支付后，甲方应向乙方提供相应的收据或银行进账单作为支付凭证。

3.尾款支付：

（1）乙方应在房屋交付前__________日内向甲方支付剩余的购房款，即人民币__________万元。

（2）尾款支付前，乙方应确保房屋已通过验收，且甲方已提供必要的过户手续。

三、支付方式

1.本合同项下的款项支付，双方均应以人民币现金或银行转账的方式进行。

2.乙方支付款项时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，并注明款项用途为“__________房产购房款”。

3.甲方应在收到款项后__________日内出具相应的收款凭证，并通知乙方已收到款项。

四、额外费用

1.本合同约定的总金额不包括以下额外费用：

（1）房屋过户过程中产生的税费；

（2）房屋维修基金；

（3）物业管理费；

（4）其他可能产生的费用。

2.以上额外费用由乙方承担，并在实际发生时由乙方支付给甲方或相关机构。

五、支付违约责任

1.若乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币__________万元的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付人民币__________万元的违约金。

六、结算

本合同项下的所有款项支付完成后，双方应进行最终结算，并出具相应的结算凭证。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及责任

1.若甲方未能按合同约定的时间、地点交付房屋，或房屋不符合约定的条件，甲方应向乙方支付人民币__________万元的违约金。

2.若乙方未能按合同约定的时间支付定金、首付款或尾款，乙方应向甲方支付人民币__________万元的违约金。

3.若任何一方违反合同约定的保密义务，泄露合同内容或相关商业秘密，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

4.若任何一方因自身原因导致合同无法继续履行，应提前__________日通知对方，并承担相应的违约责任。

二、违约责任赔偿

1.违约方应按照违约行为对守约方造成的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、合理费用和预期利益损失。

2.若违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的所有责任。

三、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方也可选择仲裁作为争议解决方式。若选择仲裁，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

四、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

若双方选择诉讼解决争议，本合同争议的管辖法院为__________市__________区人民法院。

六、不可抗力

1.如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行受到严重影响，受影响方应及时通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会骚乱等，其认定和效力依照中华人民共和国法律。

3.不可抗力事件持续期间，双方可暂停履行合同义务；事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕过户手续之日止。本合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力或其他原因需要变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同的终止：

（1）合同履行完毕，房屋交付并办理完毕过户手续后，本合同终止。

（2）任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，本合同可终止。

四、通知方式

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约情况等。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送至对方提供的地址，或通过双方约定的电子邮箱发送。

五、合同解除

1.合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。

2.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并按照合同约定处理已履行部分的款项和事宜。

六、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

七、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同终止之日起失效。

附件：

1.房产产权证复印件：包括房产证正本和附图，以证明甲方对该房产的合法产权。

2.土地使用权证复印件：证明甲方对该房产所占用土地的使用权。

3.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖合同正本，作为本合同的附件。

4.房屋质量保证书：由甲方提供的房屋质量保证书，保证房屋在交付时符合约定的质量标准。

5.房屋维修基金缴纳证明：证明甲方已缴纳房屋维修基金的相关证明文件。

6.房屋交易税费缴纳证明：证明甲方已缴纳房屋交易过程中产生的相关税费。

7.房屋租赁合同（如有）：如房屋存在租赁关系，应提供租赁合同复印件，明确租赁关系及租赁期限。

8.房屋装修合同（如有）：如房屋存在装修工程，应提供装修合同复印件，明确装修内容、费用及责任。

9.房屋设施清单：详细列明房屋内的设施、设备及其状况，以供乙方验收。

10.房屋维修保养指南：由甲方提供的房屋维修保养指南，供乙方参考。

11.房屋周边环境介绍：介绍房屋周边的交通、教育、医疗等配套设施。

12.房屋交易税费计算表：详细列出房屋交易